Konut sektörü nereye gidiyor?

Eva Gayrimenkulün aylık olarak yayınladığı Periskop 2019 Mart sayısı çıktı. Periskop’un Mart sayısında güncel verilerle konut piyasasındaki son duruma yer verildi.

2019 yılı şubat ayında konut satışlarına baktığımızda 78 bin 450 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının şubat ayında gerçekleşen 95 bin 953 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık yüzde 18,2 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı şubat sonu itibariyle yapacak olursak; iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 21,5 oranında azalma görülüyor.

Üç Büyük İlde Konut Satışları

Kredi Pazarı'nda yer alan habere göre; İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 şubat sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 14,32 oranında, İzmir’de yüzde 30,56, Ankara’da yüzde 25,41 oranında azaldığı görülmektedir.

Kredili Konut Satışları

İpotekli satışlar 2019 yılı şubat sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 72,7 oranında azaldı. 2019 yılı şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 10,2 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 29,3 civarındaydı.

2019 Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27,7 azalarak 63.696 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı yüzde 42,1 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 45,6 civarındaydı.

Yabancıya Konut Satışları

2019 şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 6.489’dur. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 86,9’luk artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı şubat sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 4,29 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın yüzde 1,80 olduğu görülmektedir.

Ocak ayında endeks, bir önceki aya göre yüzde 0,99 düşüş gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 7,60 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 3,17, yüzde 8,63 ve yüzde 3,46 oranlarında artış gösterdi.

Konut Kredisindeki Değişim

Kredi Pazarı'nda yer alan habere göre; Şubat Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 4,6 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 14,6 büyüyen konut kredileri bu yıl yüzde 4,6 düşmüş durumdadır.

Takipteki Konut Kredileri

2019 Şubat Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,59 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Şubat Ayı’nda yüzde 0,42 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Konut Kredisi Hesaplama

Nisan Ayı’nda 10 yıllık vadede konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 1,28 ile yüzde 2,50 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100.000 TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.635 TL, 5 yıllık vadede 2.398 TL civarında seyretmektedir.