Konut sektörü nereye gidiyor?

Satış Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keleş, gayrimenkul sektöründe konut sorunun derinleştiğini, alınacak önlemler ile krize dönüşmeden bu sorundan çıkılabileceğini geçmişte olduğu gibi sektörün tekrar canlanabileceğini değerlendirdi.

Türkiye’de gerçekleşen büyümenin en önemli etkenlerinden birisi olan inşaat ve dolayısıyla gayrimenkul sektörü son dönemlerde beklentilerin altında ilerliyor. 2020 yılında salgının etkisiyle yaşadığımız kalıcı değişim hayatın her alanını etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de derinden etkiledi. Bu etki sektörde hem tüketici tercihleri hem de finansal koşullardaki belirsizlik ve gelişmeler kanallarıyla yaşandı. Türkiye’de son dönemde ekonomik sıkıntıların artması ile birlikte ‘konut krizi’ yaşanmaya başladı. İnşaat sektöründe artan maliyetler, yeterli konut üretilememesi, konut kredisi oranlarının yüksekliği, ev sahiplerinin fiyatları yükseltmesi gibi unsurlar beraberinde yüksek kira artışların ada yansıdı. İnsanların yüksek enflasyonist ortamda parasının değerini korumak için konut talebinin artması neticesinde fiyatlar hızla yükseldi. Diğer taraftan gayrimenkul sahiplerinin ise kaosta mülkümü satacağım, yerine koyamayacağı düşüncesiyle arz da hızla azalıyor. Ancak talep olmasına rağmen rağmen inşaat maliyetlerdeki hızlı yükseliş, kamu bankalarının sunduğu kısıtlı imkanları hariç özel bankaların çok uzun süreden beri ‘konut üreten firmalara’ kredi vermiyor olması konut üretiminde sert düşüşe neden oldu.