Konut ve arsa fiyatları 2,5 kat arttı!
İzmir Emlak Komisyoncuları Oda Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’in birçok ilçesinde imarlı arsaların, deprem ve koronavirüsün etkisiyle son 1 yıl içerisinde daha da değerlendiğini anlattı.
İzmir Emlak Komisyoncuları Oda Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’de 30 Ekim tarihinde yaşanan yıkıcı depremin ardından vatandaşların müstakil bahçeli konutlar ile imarlı arsalara ilgisinin çoğaldığını söyledi. Hürriyet'te yer alan habere göre; tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüsün de etkisiyle şehir merkezinden, yazlık yerlere ve doğa içinde yaşama yönelindiğinden bahseden Güleroğlu, Urla, Çeşme, Alaçatı, Seferihisar, Foça, Bergama ve Aliağa dışında Kemalpaşa, Torbalı, Ayrancılar ve Bayındır ilçelerinde de ilgi gördüğünü ifade etti. Koronavirüs pandemisiyle toplumun izole yaşamı tercih ettiğini belirten Güleroğlu, "İnsanlar yaş aldıkça biraz daha rahat yaşamı seçiyor. Hepimiz maskelerden kurtulmak istiyor, ufak evlerin içinde sıkışıp kalmak istemiyoruz. Bu nedenle şehir merkezinden uzak bölgeler talep görmeye başladı. Hal böyle olunca fiyatlar yükseldi" diye konuştu.
'FİYATLARI YÜZDE 70-110 CİVARINDA ARTTI’
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesinin de fiyatların artmasıyla doğrudan etkili olduğunu kaydeden Güleroğlu, artışın çoğu bölgede yüzde 70-100’ler seviyesine, bazı bölgelerde ise 2-3 katına ulaştığından bahsederek, şu açıklamalarda bulundu.
"Geçen haziran ayında yeni konutlar için 0.64, ikinci el konutlar için ise 0.74 oranında kredi verilmişti. Yani faiz oranları 1.50’lerden bir anda yarı yarıya düşmüştü. Yatırımcı 4 bin TL ödeyecekken, 2 bin TL taksit ödemeye başladı. İnsanlar gayrimenkul almaya ve yatırım yapmaya yöneldiler. Bu sefer de fiyatlar arttı. Bizim hesabımıza göre geçen yıldan bu yana fiyatlar yüzde 70-110 civarında arttı. Bu her yer için geçerli değil, ama genelde bu şekilde. Şu an fiyatlar stabil sayılır. Fakat konut kredi faiz oranları aşağı düşer, bu konuda talep olursa fiyatlar yükselir. Konut kredisi aşağı düştü mü fiyatlar yukarı çıkıyor."
'HER BÖLGEDE ORANLAR DEĞİŞİYOR, DİKKAT ETMEK GEREK’
İzmir’in merkezi konumunda bulunan ilçelerinin Çeşme ve Alaçatı’nın, İstanbul, Bursa, Ankara ve diğer illerde oturanların seçtiğini söyleyen İzmir Emlak Komisyoncuları Oda Başkanı Mesut Güleroğlu, talebin Bodrum’dan Çeşme’ye yöneldiğini anlattı. Çeşme’de neredeyse satılık arsa kalmadığını söyleyen Güleroğlu, "Arsa üretilmediği için fiyatlar da otomatik olarak yukarı doğru çıkıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) aracılığıyla ihaleye açılan arsaların fiyatları, muhammen bedel daha önce 2 milyondan başlarken bugün 5 -5,5 milyon liradan satılır hale geldi. Değeri normalde 2 milyon lira iken bir anda 5 milyon liraya, yani 2-3 katına çıktı. Bundan sonra orada olan arsaların fiyatları da ona göre dengelenecek. Serbest piyasa ekonomisi, ama arzın talebi karşılayamadığı rakamların da yükseldiği pozisyon oluşuyor. Buna dikkat etmek gerekiyor. Her bölgedeki oranlar değişiyor. Ama Çeşme’deki rakamlar maalesef böyle. 850 bin TL’ye 1+1 daire satıyorduk, şu anda 1 milyon 450 bin TL’ye satıyoruz" dedi.
'5 MİLYON TL’YE DE 18 MİLYON TL’YE DE ARSA VAR’
Çeşme’de bulunan arsa fiyatlarının zaman zaman değiştiğini söyleyen Güleroğlu, şu ifadeleri kullandı:
"Çeşme’de verdiğim fiyatlar normalde bir ya da iki villa yapabileceğiniz arsalar için geçerli. Çeşme’de 5 milyon TL’ye da satılık arsa var, 14-18 milyon TL’ye de var. Şu anda 18 milyon TL’ye satılan arsanın içine 5 villa yapabilirsiniz. Bu fiyatlar, arsa bedelleri, inşaat maliyetleri ve müteahhit karına göre belirleniyor. Rakamlar bu yüzden şişiyor."
