Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin yeni düzenleme yabancıya konut satışını olumsuz etkileyecek!
Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına ilişkin düzenleme ile ilgili tartışmalar sürüyor. Peki yabancıya konut satışı bu düzenlemeden nasıl etkilenecek? İşte ayrıntılar...
Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına ilişkin düzenleme yasalaştı ve 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe alınacak.
Ekonomimcom köşe yazarı Sadi Özdemir, bugünkü köşesinde konutların turizm amaçlı kiralanmasını zorlaştıran kanunu kaleme aldı. Sadi Özdemir, Airbnb Kanunu da denilen bu düzenlemenin yasalaşmasını çok isteyenlerin galip geldiğine ve 'bundan sonra otellerin daha çok dolacağına, turizm gelirlerimizin de artacağına' ilişkin inançlarının sürdüğüne dikkat çekti.
YENİ KANUN KISA SÜRELİ KİRALAMALARIIN YÜZDE 70'İNE ENGEL OLUR
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği'nin (GİGDER) yeni başkanı Bayram Tekçe, kendisine yöneltilen “Kısa dönemli konut kiralama işi turizme ve inşaat sektörüne nasıl bir fayda sağlıyordu, yeni düzenleme ile nasıl bir etki meydana gelir?” sorusunu yanıtladı.
Bayram Tekçe, "Kanun görüşmeleri sırasında komisyon aşamasında biraz müdahale edebildik. Bir projede Yönetim Planında bu tür kısa süreli kiralama yapılabileceği yazılmışsa bunun kazanılmış hak olduğunu ve engellenmemesi gerektiğini kabul ettirdik" açıklamasında bulundu ve ine de yeni kanunun kısa süreli kiralamaların yüzde 70’ini engelleyeceğine dikkat çekti.
Düzenlemeden önce de büyük oranda bu kiralamaların kayıt altında olduğunun ve izinle yapıldığının altını çizen Bayram Tekçe, "Emniyete bildiriliyordu ancak yeni kanun için baskı oluşturanlarla tek taraflı bir süreç yaşandı. Yalnızca bir lobiye, otelcilere hizmet sunan yasa çalışması oldu" şeklinde konuştu.
Tekçe, Türkiye’ye gelen turistlerin yaklaşık yüzde 30’unun otel yerine kısa süreli ev kiralamayı tercih ettiğini ve bunun otelciler lehine önleme çabasıyla yapıldığını vurguladı.
Açıklamasında "Bir kere oteller pahalıdır ve her turist biraz da uzun kalacaksa otel dışında konaklamaya yönelir. Bizce bu uygulama turist sayısını düşürebilir. Ben eski turist rehberiyim ve ‘her şey dahil sisteminin bu ülke için bir kör düğüm olduğunu’ düşünüyorum" ifadelerini kullanan Bayram Tekçe, bunu tercih etmeyen turist kitlesinin de olduğuna, şimdi otelleri tercih etmeyen turistlerin belki küçük bir kısmının otellere yönelebileceğine ancak geri kalanının gelmeyeceğine dikkat çekti.
YABANCIYA GAYRİMENKUL SATIŞI NASIL ETKİLENİR?
Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışında uzun zamandır düşüş yaşanıyor. Ocak-Eylül 2022’de 50 bin 173 adet olan yabancıya konut satışı 2023’ün aynı döneminde 28 bin 282 adet oldu. Kısa süreli kiralamayı büyük oranda engelleyecek olan yeni yasa bu düşüş trendini de hızlandıracak gibi görünüyor.
GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, konuya ilişkin "Antalya’da gayrimenkul almış bir Rus, normalde Türkiye’ye gelmeyecek akrabasını, komşusunu da yolluyordu. ‘Ev var, bana bin dolar ver bir ay da sen kal’ diyordu. Artık korkacak" ifadelerine yer verdi. ‘Biri şikayet ederse başım belaya girecek’ korkusunun olacağına vurgu yapan Tekçe, kiralama yapılmayacağını, o turistlerin de gelmeyeceğini aktardı.
Tekçe, açıklamasında "Yabancıya gayrimenkul satışı ‘kiralamanın riskli olması sebebiyle’ daha da olumsuz etkilenecek" dedi.
KONUT ALANA VATANDAŞLIK VERİLMESİ YANLIŞ
"Türkiye’de temel bir yanlış mevcut. Dünya genelinde ‘konut kiralayana oturum veren ülke sayısı’ çok düşüktür. Bizim ülkemizde oturum istiyorsan ev kiralayıp ikamet alabiliyorsun. Biz uzun zamandır bunun yanlış bir uygulama olduğunu söylüyoruz" açıklamasında da bulunan Tekçe, ev alan kişiye vatandaşlık verilmemesinin gerektiğine, oturum verilebileceğine dikkat çekti.
Bayram Tekçe, ‘Altın ve Gümüş Vize Sistemi’ getirilmesini önerdiklerini de dile getirdi ve belki bunun gelecek süreçte daha iyi anlaşılacağını ve uygulanacağını söyledi.
Türkiye’de toplam gayrimenkul yatırımcısı içinde yabancının payının yüzde 1'e düştüğünü aktaran Tekçe, "Senede, Londra’da 45, Dubai 80 milyar dolarlık yabancı gayrimenkul yatırımı yapılıyor. Bizde 2,5 milyar dolar seviyesinde kalıyor. Göç Kurulu’na yakın zamanda rapor sunacağız. Bu konulara devletin bakışını değiştirmek için çalışıyoruz ama treni durdurmak zor" diyerek açıklamasını tamamladı.
Ekim ayında en çok konut satılan iller peş peşe sıralandı! İstanbul yine zirvede...
Krediyle konut almak zorlaştı mı? Ev alacaklara son dakika şoku: TÜİK tek tek açıkladı!