Konutta bürokrasi katlanarak artıyor
2005 yılında inşaat şirketi olarak bir projeyi uygulamaya karar verdiğinizde 200'e yakın imza atmanız gerekiyordu. Ama bu sayı çok gerilerde kaldı. Kısaca şimdi, '37 farklı işlem ve yüzlerce imza attırmanız gerekiyor.
Geride kalan 2 yıl içinde bürokratik engeller azalacağına katlanarak arttı" diyebiliriz. Bir projeye başlamadan önce neler yapmak gerektiğine isterseniz şöyle bir bakalım?
1. Arazi bulmanız.
2. Arazinin tapusunu bir şekilde edinmeniz(kat karşılığı, hasılat paylaşımı, satın alma).
3. Arazinin planı yoksa plan yaptırmanız.
4. Arazinin çapını almanız.
5. Arazinin röperli krokisini almanız.
6. Hisseli bir arazi ise, ki birçok arazi böyle, imar yasasının 18. maddesine göre uygulama yaptırmanız.
7. Arazinin plankote çalışmasını yaptırmanız.
8. Yol uygulama projelerini yaptırmanız.
9. Atıksu ve yağmursuyu projelerini yaptırmanız.
10.İçme suyu projelerini yaptırmanız.
11.Elektrifikasyon (trafo, çevre aydınlatma vb.) projelerini yaptırmanız.
12.Doğalgaz projelerini yaptırmanız.
13.Telekominikasyon projelerini yaptırmanız.
14.Arsanızın geoteknik etütlerini yaptırmanız.
15.Bu raporları onaylattırmanız.
16.Arsanızın imar durumunu almanız.
17.Arsanızın vaziyet planını yaptırmanız.
18.Arsanızın çevre düzenleme projesini yaptırmanız.
19.Binaların mimari projesini yaptırmanız.
20.Binaların statik projesini yaptırmanız.
21.Binaların elektrik projesini yaptırmanız.
22.Binaların mekanik projesini yaptırmanız.
23.Mimarlar odasından onay almanız.
24.İnşaat mühendisleri odasından onay almanız.
25.Elektrik mühendisleri odasından onay almanız.
26.Makine mühendisleri odasından onay almanız.
27.İtfaiye müdürlüğünden sığınak, yangın merdiveni onayı almanız.
28.İSKİ onayı almanız.
29.Belediyeden kot-kesit onayı almanız.
30.Yapı denetim firmasıyla anlaşıp, denetim firmasının onayını almanız.
31.Mimari projeleri belediyeden onaylatmanız.
32.Statik projeleri belediyeden onaylatmanız.
33.Elektrik projelerini belediyeden onaylatmanız.
34.Mekanik projeleri belediyeden onaylatmanız.
35.Yapı ruhsatlarını almanız.
36.Şantiye elektriğini bağlatmanız.
37.Şantiye suyunu bağlatmanız gerekiyor.
Ufak tefek diğer yapılması gerekenleri geçiyorum ama inşaata başlayabilmek için, tam 37 ayrı çeşit eylemi gerçekleştirmeniz gerekiyor. Tabi bu eylemler yapılırken, 37 kalemin her biri için ayrı ayrı ödediğiniz bedelleri de unutmamak gerekir.
Biz 40 arkadaş, 2002 yılının Ekim ayında kendimize oturacağımız, yaşayacağımız bir proje yapalım diye yola çıktık. Amatörce bir girişim olsa bile, işin liderliğini benimle birlikte inşaat konusunda oldukça deneyimli Dekar Yapı Yatırım'ın Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu yaptı. Projeyi iki profesyonelin yapmış olmasına, ilgili kurumlarla ilişkilerimizin çok iyi olmasına ve onlardan çok destek görmemize rağmen, yapı ruhsatlarını tam 5 yılda alabildik. Biliyorum ki; inşaatımız bir, birbuçuk yıl içinde bitecek. Beş yılda ruhsat alınıyor, bir yılda inşaatlar bitiyor. İnşaat yapımı konusunda öylesine bir mevzuata sahibiz ki, neredeyse her şey özel olarak karmaşık ve zor hale getirilmiş. Böylesine bir bürokrasinin, sayısını hatırlayamayacağımız kadar çıkarılmış imar aflarının olduğu bir ülkede, insanlar neden yasal konut yapsınlar ki? Elbette, bu ülkenin konut stoğunun yarısı kaçak yada gecekondu olur. Böylesi bir bürokrasinin ülkemizden başka dünyada bir örneği daha yoktur.
OĞUZ SOYDAN/HÜRRİYET
