Konutta fiyat balonu var mı?
Satış Küpü Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Tuncel bugün HaberTürk gazetesinde konutta balon oluşup oluşmadığına dair bir yazı yayınlanmasının ardından 'Konutta fiyat balonu var mı' yazısını kaleme aldı...
Bugün HaberTürk gazetesinde konutta balon oluşup oluşmadığına dair bir yazı yayınlandı. Çin, İngiltere, Almanya ve Rusya ile bizi karşılaştırmış ve daha balon olmadığı iddia edilmiş. Buraya kadar sorun yok da orada yapılan bazı yorumlar cidden şaşırtıcı; Örneğin Emlak GYO genel müdürü Murat Kurum "Balon olsaydı bu kadar talep olmazdı" demiş ki gerçekten bu yorum takdire şayan zira balon denen olgu aşırı talep sonucu oluşuyor zaten, bu nedenle ekonomi dilinde pek ne dediği anlaşılamıyor.
Diğer yandan Ege Yapı'nın başkanı İnanç Kabadayı da konut fiyatlarının düşük seyrettiğini söylüyor. Neye göre? Avrupa ülkelerindeki konut fiyatlarıyla Türkiye'yi karşılaştırıp daha balon yok dediğiniz zaman o ülkelerle aramızda olan satınalma gücü ve zenginlik farkı ne oluyor? Kıyaslama yaptığınız ülkelerin en kötüsünün milli geliri bizim 5-6 katımız. O zaman oradaki metrekare fiyatına bakarak nasıl Türkiye daha çok ucuz diyebilirsiniz?
Nurol GYO genel müdürü Musa Aykaç ise önümüzdeki dönemde fiyatlar daha da artacak derken buna gerekçe olarak kentsel dönüşümü gösteriyor. İyi de kentsel dönüşüm zaten arz tarafını arttıran bir faktör üstelik GYODER bile herkesin üst gelir grubuna üretim yapma kıskacında sıkıştığını söylüyor ki kentsel dönüşümün yılda en az 60.000 konut daha bu arzı arttıracağı hesaplanıyor. Bu durumda hem nasıl arz artarken hem de fiyatlar artacak?
Konuttaki şişme öyle 6 çeyrekte enflasyon üstü %15 filan gibi standartlarla ölçülemez. Bunun için diğer yatırım alternatiflerinden buraya hızlı bir kaçış olması lazım. Reel faizler yükselirken ve kur yukarı hareket ederken bu imkansız. Yakın zamanda Ali Babacan'ın söylemiyle dolar arzı da kısılacağı için Türkiye'ye havadan para da yağmayacak. Dolayısıyla öyle yabancı talebinin patlaması filan da sözkonusu değil. Doğrusu insan biraz daha ekonomik temelli yorumlar bekliyor. Olmasını dilediğimiz şeyleri birer ekonomik beklenti olarak sunamayız diye düşünüyorum. Sonuç olarak bence de konutta fiyat balonu oluşmasının şartları yok ortada henüz zira bir arz balonu süratle oluşuyor, aynı segmente yığılmış bir arz fazlası var ve bu durum müteahhitlerin başını çok ağrıtacak.
Kürşat Tuncel
SATIŞ KÜPÜ A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı
