Konutta talep ve fiyat artıyor! Peki sektörü gelecek günlerde neler bekliyor?

Son yıllarda konut üretimi, konut satışları, konut fiyatları daha önemli hale geldi. Hem ülke çapında hem küresel çapta.

- Bunun ilk nedeni enflasyonun belirleyicilerinden biri olması. Enflasyon ülkemizde hızla yükseliyor, dünyada baş gösterdi ve en önemli ekonomik zorun haline geldi.

- Diğer nedeni çoğu ülkede konut fiyat balonunun oluşması, buna paralel kiraların artması dolayısıyla meskene ulaşımın giderek zorlaşması.

- Covid-19 salgını konut üretimini çoğu ülkede yavaşlattı. Hayat normale dönerken kiralık konut bulunamaması veya kiraları hızla artırdı. Hatta uluslararası çapta ses getiren gösteriler bile oldu. Yabancılara konut satışının konut fiyatlarını artırdığından hareketle satışların durdurulması dahi istendi.

- Çin ise son dönemde gayrimenkul şirketlerinin zora girmesiyle sık sık gündeme geliyor.

KONUT VE GAYRİMENKUL TALEBİ ARTIYOR

- Türkiye’de 2018 yılındaki devalüasyon ve faiz artışı ile inşaat sektörü durgunluğa girdi. İnşaat sektörü istihdamında yarım milyona yakın kayıp meydana geldi. Satılamayan konutlar da pandemi sürecinde eritildi.

- Konut inşaatı maliyeti ise enflasyonun üzerinde artıyor. Enflasyonun yüzde 36 olduğu geçen yılki artış yüzde 66 düzeyindeydi.

- Konut fiyatlarındaki ortalama artış da yüzde 60’a vardı. Özellikle yılın son çeyreğinde politika faizlerinin düşürülmesiyle döviz kurlarının hızla yükselmesi beraberinde enflasyonun sıçramasını getirdi.

- Bunu önceden görenler gayrimenkul ve konut edinerek servetlerini enflasyona karşı korumaya aldılar. Kasım ve aralık ayları hem konut satışlarında hem konut fiyatlarında rekor artışlarının yaşandığı aylar oldu.

- Dün şubat ayı konut satışları açıklandı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 arttı. Ocak-şubat artışı yüzde 22.

- Konut dışı gayrimenkul satışları da İstanbul Gayrimenkul Değerleme’de yer alan Tapu Kadastro verileriyle şubatta 101 binden 108 bin adete çıktı. Artış yüzde 7, ilk iki aylık artış yüzde 9.5 seviyesinde.