Konutta talep ve fiyat artıyor! Peki sektörü gelecek günlerde neler bekliyor?
Habertürk Gazetesi köşe yazarı Abdurrahman Yıldırım, bugünkü köşesinde konut fiyatlarını ve sektörü kaleme aldı. İşte Abdurrahman Yıldırım'ın 'Negatif faiz, pozitif konut fiyatları' başlıklı yazısı...
1X2 TERS KORELASYON
- Normalde faizler yüksek. Konut ve gayrimenkul satın almada en önemli gerekçe finansal varlıkları enflasyondan koruma güdüsü diye ortaya çıkıyor. Parası olan ya da banka taksitlerini ödeyebilecekler konut alıyor. Fiyat artışlarına oynuyor.
- Negatif faizler oluyor pozitif konut fiyatları. Merkez Bankası da faiz oranları ile konut fiyatları arasında ters orantılı bire iki katsayısını bulmuştu. Faizlerde bir birimlik değişme konut fiyatlarında tersi yönde 2 birimlik değişme yaratıyor. Düşen faiz fiyatı yükseltiyor, yükselen faiz de düşürüyor.
- Fiyatlar talep artışından kaynaklanabileceği gibi, maliyet artışı kaynaklı da olabilir. Negatif faiz uygulaması talep tarafını destekliyor. Emtia veya inşaat malzemelerindeki artış da maliyet tarafından fiyatları yükseltici baskı yapıyor.
- İnşaat malzemeleri içinde yer alan çimento, demir, plastik ana malzemelerin tümünde önemli bir enerji girdisi söz konusu. Enerji fiyatlarındaki artış da malum.
- Son açıklanan konut fiyatları aralık ayına ait ve bir yılda yüzde 60 artış var. Şimdi ocak ayı açıklanacak. Artış sürebilir.
KONUT FİYATLARI ÖNDEN KOŞUYOR
- Sonuçta Türkiye’de geniş kitlelerin konuta erişimi giderek zorlaşıyor ve azalıyor. Geliri yüksek kesim ve yabancılar erişebiliyor. Üretim ve pazarlama da onlara yapılıyor.
- Konuta erişemeyenlerin de barınma ihtiyacı ve hakları var. Bugün ulaşamadığı konutun yarın kiracısı olabilir. Finansal gücünün satın almaya yetmediği konutun kirasını nasıl ödeyecek?
- Konutları satın alanlar da kime kiraya verecekler? Yabancılara mı? Türkiye ya giderek yabancılaşacak ya da bugün negatif faizden kaçışla konut satın alanlar yarın kiracı bulmakta, kiracı bulsa bile kirasını tahsil etmekte zorlanacaklar.
- Daha önemlisi yükselen konut fiyatlarının yaratacağı enflasyondur. Konutun fiyatı yükseliyorsa bitişiğindeki veya yakınındaki işyerinin de durmaz. Hem konut hem işyeri kira ve fiyat artışları önümüzdeki dönemde enflasyonu ciddi biçimde artırıcı etki yapacak.
- Konut fiyatları ve kiralar enflasyonun önünde koşuyor, arkadan gelmiyor. Bu çok önemli bir tezat.
Fahiş konut kiraları için tavan sınırı önerisi!
Konut fiyatları neden artıyor? İşte merak edilen o sorunun yanıtı!
Ev fiyatlarını neler bekliyor? İnşaat maliyetlerindeki yükseliş fiyatları nasıl etkileyecek?
