Konutun amortismanı nasıl hesaplanır?

Konutun amortismanı nasıl hesaplanır?

Binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime nedeniyle değerinden düşmesi amortisman olarak tanımlanıyor. Amortisman oranı ise, yıpranma payı olarak karşımıza çıkıyor.

Mesken kira vergilerinde gerçek gider yöntemi seçilerek brüt kira geliri tutarından indirilecek tutarlar arasında amortismanlar da yer alıyor.

Örneğin; Beton, kargir, demir, çelik özelliklerinden birine sahip binadaki dairenin bedeli 150.000 TL olsun. Bu evin amortisman oranı yüzde 2 olacaktır. 

150.000/100=1.500 

1.500x2=3.000 TL 

Yukarıdaki amortisman hesaplamasına göre kira gelir vergisine tabi tutulan ve değeri 150.000 TL olan evin gerçek gider yöntemi seçilerek vergi ödemesinden 3.000 TL düşülebilir.

Binaların amortisman oranları..

1.1. Ticari, sınai, zirai ve mesleki işletmelerin idare binaları ile bunların sağlık ve sosyal hizmetlerinde kullandıkları binalar, ticarethane, muayenehane, yazıhane, banka, sigorta, pansiyon, otel, okul, hamam, banyo binaları, tiyatro ve benzeri eğlence yerleri, depo, ardiye, kapalı spor sahaları binaları, spor sahalarındaki tribünler ve benzeri hizmetlere tahsis olunan sair binalar, ikamete mahsus ev, apartman ve emsali binalar.

Faydalı ömür (yıl) - Normal Amortisman Oranı - İlgili Tebliğ

1.1.1. Beton, kargir, demir, çelik502,00%333

1.1.2. Yarı kargir, yarı ahşap (Ahşap yapılar üzerine beton ve emsali püskürtmek suretiyle yapılmış binalar dahil)333,03%333

1.1.3. Ahşap, kerpiç205,00%333

1.1.4. Galip malzemesi saç, çinko, teneke olan mevsimlik faaliyette bulunan sinema, gazino ve emsali yerlerdeki cam veya ahşap tesisler ile benzeri binalar 156,66%333

1.1.5. Galip malzemesi teneke muvakkat barakalar, inşaat şantiye binaları ve prefabrik yapılar1010,00%333

1.1.6. Galip malzemesi cam olan binalar (Depo ve tesisler) ve benzerleri156,66%365

1.1.7. Sarnıç ve benzerleri502,00%333

1.1.8. Tanklar

1.1.8.1. İspirto ve benzeri tanklar156,66%333

1.1.8.2. Asit tankları, yakıt depolama tankları, reçine tankları1010,00%333

1.1.8.3. Diğer tanklar156,66%333

1.2. Fabrika, atölye, istasyon, terminal, garaj, hangar, kantar dairesi, kazan dairesi, pompa dairesi, elektrik santral binaları ile emsali hizmetlere mahsus binalar

1.2.1. Beton, kargir, demir, çelik402,50%333

1.2.2. Yarı kargir254,00%333

1.2.3. Ahşap156,66%333

1.2.4. Kerpiç1010,00%333

1.2.5. Galip malzemesi saç, çinko, teneke1010,00%333

1.2.6. Polyester izolasyonlu çadırlar (Taşıyıcı iskeleti ağırlıklı olarak  çelik civatalar ile monte edilmiş çelik konstrüksiyondan veya elektro galvanizle kaplanmış demir konstrüksiyondan oluşan çadır niteliğinde inşa edilmiş yapılar) 425,00%389

1.3. Belirli bir kısmı işyeri olarak kullanılan meskenler502,00%333

1.4. İkamet olarak kullanımdan kiralık hale getirilen evler502,00%333

1.5. Gergili membran sistemleri616,66%389

Tesis ve Arazi Düzenlemeleri: Yaya kaldırımları, otoparklar, kanallar, su yolları, arklar, setler, boşaltma sistemleri, lağımlar (Belediyelere ait lağımlar hariç), rıhtım ve doklar, mendirek ve dalga kıranlar, havuzlar (Sabit ve yüzer), kuyular, regülatörler, bentler, ihata duvarları, havai hatları ve direkleri, hudut ihata direkleri ve telleri, soğuk hava tesisleri, bahçe ve parklar, spor sahaları (Tribünler hariç), köprüler, çitler, araziye yerleştirilen vericiler ve bunlara benzer olanlar156,66%333

Amortisman ayırmada alt sınır!