Konutun patronları Mütekabiliyet Yasası'nı tartışıyor!

 

İnşaat sektörünün uzun zamandır gündeminde bulunan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) bekleyen Mütekabiliyet Yasa tasarısı proje geliştiren firmalar tarafından her yönden bir lokomotif olarak görülüyor. Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, "Bu yasa ile yıllardır beklenen bir ilk gerçekleşecek ve yabancılara konut satışının önü açılacak. Bu yasa Türkiye ekonomisine büyük bir girdi sağlayacak, öte yandan Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü olan inşaat sektörünün de önünü açacak. Mütekabiliyet yasası hem bizim hem de inşaat sektörünün heyecanla beklediği umut verici bir gelişme" dedi. UĞUR DUMANKAYA   Cazip bir ortam doğacak   Yasanın çıkması ile birlikte Türkiye uluslararası pazara açılan bir marka haline geleceğini vurgulayan Uğur Dumankaya, "Bu yasa, ülkemize ilgisi olan ve burada yaşamak ve yatırım yapmak isteyen birçok insan için yeni bir fırsat olacak. Yasanın oturma izni ile birlikte çıkması halinde Türkiye için önemli bir markalaşma adımının atılacağını düşünüyorum" diye konuştu. Türkiye, konumu, sahip olduğu güzellikler ve gelişmekte olan ekonomisi ile şu an dünyada dikkat çektiğine vurgu yapan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, "Bütün bu özellikler ülkemizin yabancılar tarafından ilgi görmesini sağlıyor. Küresel krize rağmen gelişmekte olan bir ekonomiye sahip ülkemizde yatırımlar yabancılara cazip geliyor" ifadesini kullandı. Dünyada inşaat sektörü olarak ilginin Türkiye'ye özellikle İstanbul üzerine kaydığına dikkat çeken Dumankaya, "Tam da bu noktada mütekabiliyet yasasının biran evvel devreye girmesi büyük önem taşıyor. Halihazırda var olan cari açık problemine karşın yıllardır dışarıdan gelecek kaynak engelleniyordu. Nihayet yabancılara satış konusunda engelleri aşmaya başlayacağız. Bu hem Türkiye ekonomisi hem de inşaat sektörü açısından çok olumlu ve mutluluk verici bir haber. Böylece Dünyadaki ekonomik krizde Türkiye olarak bizler karlı bir şekilde yol alabiliriz" ifadesini kullandı.   Engeller yasa ile aşılır   Dünyada inşaat sektörü olarak ilginin Türkiye'ye özellikle İstanbul üzerine kaydığına dikkat çeken Dumankaya, "Tam da bu noktada mütekabiliyet Yasası'nın biran evvel devreye girmesi büyük önem taşıyor. Halihazırda var olan cari açık problemine karşın yıllardır dışarıdan gelecek kaynak engelleniyordu. Nihayet yabancılara satış konusunda engelleri aşmaya başlayacağız. Bu hem Türkiye ekonomisi hem de inşaat sektörü açısından çok olumlu ve mutluluk verici bir haber. Böylece Dünyadaki ekonomik krizde Türkiye olarak bizler karlı bir şekilde yol alabiliriz" ifadesini kullandı.   Dumankaya olarak yabancılara konut satışının önünün açılmasını ve Türkiye ekonomisine, katkıda bulunmasını özellikle desteklediklerini ifade eden Uğur Dumankaya, "Hatta bu alanda ileride alınması gereken tüm kararlar ve adımlar için çalışmalarımıza şimdiden başladık" şeklinden konuştu.   Kapıları kırarcasına bir talep olmaz ama ilgi olur   Yasa ile birlikte kapılan kırarcasına bir talep olacağını beklemediğini ancak orta ve uzun vadede bu oranlarda Türkiye'nin özellikle inşaat alanında önemli kazanımlar elde edeceğine işaret eden Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, "Daha çok talebin ise Avrupa, Rusya, Ortadoğu ve Afrika ülkelerinden geleceğini öngörebiliriz. Özellikle mütekabiliyet sonrası Ege, Akdeniz kıyılan ve özellikle İstanbul için önemli bir talep olacaktır. Aynca bu yasa ile cari açık için de ciddi bir kaynak yaratılacaktır" diye konuştu. ZİYA YILMAZ   Alıcı ve yatırımcıyı teşvik edecek düzenleme gerekli    Ortadoğu, Türki Cumhuriyetler başta olmak üzere Türkiye'de gayrimenkul satışını kolaylaştıracak Mütekabiliyet Yasası'nda yapılacak değişiklikler Türkiye'deki proje geliştiren firmaların önünü açacak. Konuyla ilgili görüşlerini aldığımız DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Körfez ve Arap ülkeleri ile Türk Cumhuriyetleri'nin merakla beklediği yabancıya konut satışının önündeki en büyük engel olan Mütekabiliyet Yasası'nın yeniden düzenlenmesiyle ekonomiye önemli bir katkının sağlanacağını söyledi.   20 milyar dolar gelir   Mütekabiliyetin kaldırılmasıyla en çok İstanbul piyasasının hareketleneceğini tahmin ettiğini belirten Ziya Yılmaz, "Mütekabiliyet engeline takılan Azeriler, Kazaklar, Körfez ve Arap ülkelerinin vatandaşları, İstanbul'un merkezi lokasyonlarında deniz gören ve manzaralı lüks projelere ilgi gösteriyor. Yasanın yürürlüğe girmesi, mevcut projelerimizdeki konut satışlarımıza önemli katkı sağlayacak. Satışlarda yüzde 10-15 arasında artış yaşanacağını öngörüyoruz. Yarısı İstanbul'da olmak üzere yabancıya 10 bin civarında konut satılabilir. Türkiye orta vadede yabancıya konut satışından 10-20 milyar dolar para kazanır.   DAP YAPI olarak elbette hazırlık yapıyoruz; yasanın çıkmasını takiben buna ilişkin hazırlıklarımızı hayata geçireceğiz" dedi. DAP Yapı'nın da söz konusu Mütekabiliyete takılan ülkelerdeki gayrimenkul alıcılarıyla sürekli görüş alışverişinde bulunduklarını  vurgulayan Yılmaz, "Minik kum tanelerinden sanat eserleri üretiyoruz. Projelerimiz başta Arap ülkeleri olmak üzere pek çok Ortadoğu ve Avrupa ülkesinin takibinde. İran'dan teklifler aldık. Bazıları ortak proje geliştirmek yönündeydi. Şartlar oluşursa bu türden bir işbirliğine sıcak bakabiliriz" diye konuştu.   Dünyanın dikkatinde   Türkiye'nin globalleşen dünyada özellikle inşaat sektöründe itibarının giderek yükseldiğini ve projelerin sürekli ödüller aldığına değinen Yılmaz, "Şantiyelerimizdeki hareketlilik sadece halkımızın değil herkesin dikkatini çekiyor. Yabancılar ülkemizde mülk edinmenin kârlı bir yatırım olduğunu keşfetti. Onlara mülk edinmenin önünü açacak somut kararlar almak gerekiyor. Alıcıyı ve yatırımcıyı teşvik edecek düzenlemeler olmalı. Yabancı yatırımcının tekrar Türkiye'ye yönelmesi için yabancıya alım kolaylığı sağlayacak yasal düzenlemelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerekiyor" dedi.   DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkam Ziya Yılmaz, ürettikleri projelerin özellikle yaşamayı seçenlere 'ayrıcalıklı' hissettirmeyi hedeflediğini belirterek, "Hayatını, güvenli, huzurlu ve modem bir ortamda sürdürmek isteyenlerin yolunun DAP projeleriyle kesişmesi bundandır. Projelerimizde hayat başladığında gelip yerleşen seçkin aileler başta olmak üzere, görünümü ve kalitesiyle öne çıkan tüm üretimlerimiz çevreye katma değer sağlamıştır. Projelerimize yönelik yoğun talep, artık DAP Yapı'nın kemikleşmiş bir alıcısı olduğunu gösteriyor. Biz de bu sorumluluk duygusuyla hep daha mükemmeli yapmayı planlıyoruz" dedi. Sadece yurt içinde değil yabancının da ilgisini çekti   Konut üretmeye 1990'lı yıllarda başladıklarını, Kağıthane'nin ilk markalı konutları olan Şelale Evleri'ni hayata geçirdiklerini ve 2000'li yıllarda Şelale konseptini Space, Village, Premium ve Crown ile devam ettirdiklerini hatırlatan Yılmaz, "Çekmeköy'de inşa ettiğimiz Centro Futura'nın ardından olgunluk dönemimizin eseri dediğimiz Dragos Royal Towers sektörün en prestijli projeleri arasında yerini aldı. Söz konusu proje sadece Dragos'la anılmakla kalmadı, şehrin siluetini değiştiren eserlerden biri kabul edilerek DAP YAPI'nın ününü yurt dışına taşıdı. Dragos Royal Towers, DAP Royal Center, DAP Burgu, DAP Dalga, DAP Tango, Kartal Maltepe sahilini Anadolu Yakası'nın Maslak'ı haline getirdi" diye konuştu. NELİ DEVİDAS   ‘Türkiye’ye ve özellikle İstanbul’a ilgi artar’   Türkiye’nin bulunduğu bölgede güvenli bir liman olduğunu belirten Semerkand Yapı Genel Koordinatörü Neli Devidas, "Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasıyla birlikte Ortadoğu, Körfez ve Asya ülkelerinden İstanbul'a büyük talep olacaktır" dedi. Uzun süredir kamuoyunun merakla beklediği Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasının Türkiye'ye ve İstanbul'a olan ilgiyi artıracağını dile getiren Semerkand Yapı Genel Koordinatörü Devidas, şöyle konuştu:   "Türkiye bulunduğu bölgede önemli bir merkez ve güvenilir bir alan. Bu nedenle Ortadoğu, Körfez ve Asya ülkelerinden gelecek yatırımcı veya gayrimenkul sahibi olmak isteyen çok sayıda kişi özellikle son dönemde konut ve residence projeleriyle dikkat çeken İstanbul’a ilgi gösterecek.”   Cari açığa çare   Devidas, Mütekabiliyet Yasası'ndan etkilenmeyen başta Avrupalılar olmak üzere batılıların ise daha çok Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yazlıklara ilgi göstereceğine inandıklarını belirtti. Mütekabiliyet Yasası'nın şartı aranmadan yabancıya mülk satışının önünün açılmasıyla birlikte Türkiye'ye yabancı sermaye girişinin hızlanacağını vurgulayan Neli Devidas, "Dışarıdan gelecek kaynak cari açığın kapatılmasına çare olacak. Ayrıca satışların artmasıyla birlikte piyasa hareketlenecek. Ülkeye gelecek kalıcı para da ekonomiye önemli bir aktivite kazandıracak" dedi. SERDAR İNAN   Beklenen para gelmez, önce cazibe merkezi olmak gerekir    İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkam Serdar İnan, kentsel dönüşüm ile birlikte Mütekabiliyet Yasası'nı tam anlamıyla bilenlerin çok az olduğunu ve uygulamada sorunların çıkabileceğini söyledi.   Serdar İnan, inşaat sektöründe yabancı sermayenin ülkeye çekilmesinde istenenlerin yapılabilmesi için Mütekabiliyet Yasası'nın sadece bir madde olduğunu belirtti. Sektör için gereken paranın Mütekabiliyet ile ülkeye getirilemeyeceğine işaret eden İnan, "Türkiye için önce bir başarı hikayesi gerekiyor. Ardından kötü hikayeleri de kaldırmak lazım. Daha sonra kanundaki uygulamalar çok önemli. Yabancıya önce kanunlarla güven vermek gerekiyor. Birilerine 2 emsal ile satıyorsun, sonra 1 emsale düşürüyorsun. Böyle şey olur mu Adam buraya niye gelsin" dedi.   3 teker ile 1 araba esprisi   Londra'da 150 milyon dolara dairelerin satıldığına işaret eden Serdar İnan, "İstanbul'u bir cazibe merkezi yapmadan Mütekabiliyet Ya sası'nı çıkarsanız ne olacak ki... Yabana gelecek m2'si 5 TL'den arsayı alacak sonra 5 bin TL'den satacak. Mütekabiliyet'i ucuz gayrimenkul satacağız diye çıkarıyorsak büyük yanılgı olur. Belki bu çalışmalarla bir teker bulunacak, geriye 3 teker bir araba kalacak. İşte Mütekabiliyet Yasası faaliyetleri bundan ibaret" diye konuştu. ATİLA YAVUZ   Ülkenin güvenli liman olması yasaya önem kazandırıyor   Ukra İnşaat Yönetim Kurul Başkanı Atila Yavuz, Mütekabiliyet Yasası ile birlikte Türkiye'ye girmesi beklenen yabancı sermayenin 5-10 milyar dolar arasında olacağının tahmin edildiğini söyledi. Son dönemde Ortadoğu, Irak ve İran'daki olumsuz koşullar nedeniyle paranın güvenli bir liman araması neticesinde gayrimenkul sektörüne ciddi bir nakit girişinin olduğuna vurgu yapan Yavuz, "Bu hareket devam edecek ve büyüyecek. Zira gelişmiş ülke ekonomileri sallantıda ve büyüme oranları düşük. Gayrimenkul değerleri yükselmiyor. Türkiye, çok ucuz bir piyasa ve yüksek büyümeye paralel olarak gayrimenkul değerleri yükseliyor. Üstelik piyasadaki borçlanma oranları çok düşük ve bu nedenle risk de düşük" dedi.   İrtibat ofisleri açtı   Ukra İnşaat'ın da Mütekabiliyet Yasası ile birlikte yabana yatırımcının Türkiye'ye yöneleceğini gördüğünü ve ona göre hazırlıklarım yaptığını belirten Yavuz, "Biz bu hareketi ilk fark eden ve yabancılarla çalışan şirketiz. Bugüne kadar 180 civarında yabancıya konut sattık. Yasanın yürürlüğe girmesi ile ülke ve talep sayılarının artacağını düşünüyoruz" ifadesini kullandı. İNANÇ KABADAYI   500 milyar dolarlık dış kaynak akışının önü açılır’   Mütekabiliyet Yasası ile yıllık 5 milyar dolarlık bir fon girişinin hesaplandığını belirten Kabadayı uzun vadede bu miktarın 500 milyarlık bir fon olarak öngörüldüğünü söyledi. Ege Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Mütekabiliyet Yasası'nın hem ekonomiyi hareketlendireceğini hem de cari açık konusuna müspet yönde önemli bir destek olacağını söyledi.   İnanç Kabadayı, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın bireysel yabancı alıcıya konut satışıyla ilgili yasayı Meclis'e sunacaklarını söylemesi üzerine yeniden gündeme gelen "Mütekabiliyet Yasası"nın 2012 yılında da ülke ekonomimiz için en önemli gündem maddelerinden biri olacağını düşündüklerini belirtti.   Yabancıya mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası'nın kaldırılmasının inşaat sektöründe büyük bir hareketliliği de beraberinde getireceğine vurgu yapan Kabadayı, "Başta Körfez ülkeleri olmak üzere, Rusya, Kuzey Afrika ve Türkiye Cumhuriyetleri vatandaşları ülkemize büyük ilgi gösteriyor. Ancak bu ülkelerin neredeyse tamamı ile mütekabiliyet kanunu sebebiyle bu yoğun talebe cevap veremiyoruz" dedi.   Yasa henüz çıkmasa da, konunun tartışılması bile yatırımcıları harekete geçirmeye yettiğini ifade eden İnanç Kabadayı, "Bireysel yatırımcıların yanı sıra, özellikle Körfez Bölgesi'ndeki dev gayrimenkul geliştirme şirketlerini başta İstanbul olmak üzere Türkiye'ye çekmeye yetti. Mütekabiliyet Yasası ile yıllık yaklaşık 5 milyar dolarlık bir potansiyel oluşması öngörülüyor. Önümüzdeki 10 yıllık dönemde de sektöre 300 ila 500 milyar dolarlık bir kaynak yaratılmış olacak. Dolayısıyla gayrimenkul satışında mütekabiliyet yasasının kaldırılması, sadece sektör için değil ülke ekonomisi için de büyük önem taşıyor"dedi.   En büyük sıkıntı   Açıklanan büyüme rakamlarının da işaret ettiği gibi inşaat sektörünün ekonomiden hızlı büyüdüğünü hatırlatan İnanç Kabadayı, "Bu büyüme ivmesinin devamını sağlamak, en büyük sıkıntımız olan cari açığın önüne geçilmesinde de bizi güçlü kılacaktır. Biz sektör temsilcileri olarak ülkemizin milli birliği ve bütünlüğü, kendi tarihimiz ve değerlerimizin korunması suretiyle yabancıya mülk satışının önündeki engellerin kalkmasını destekliyoruz. dedi.   Mütekabiliyet  Yasası'nın, Avrupa ekonomilerinin yaşadığı kriz nedeniyle, güvenli liman arayan büyük fonların Türkiye'ye gelmesinde de etkili olacağına inandığını anlatan Ege Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, "Yatırımcıların Türkiye'yi seçmesi ülke tanıtımı için de bir fırsat olmasının yanı sıra sadece inşaat sektörüne değil ekonominin tüm alanlarına da katma değer sağlayacak" diye konuştu. TAMER ÖZYURT   Ortadoğu fonları Türkiye’ye akar    Son dönemde Kuveyt ve Suudi Arabistan vatandaşlarından büyük talep aldıklarını belirten Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, "Mütekabiliyet Yasası sayesinde Türkiye'ye Ortadoğu sermayesi akar"   Stratejik yerlere dikkat   Yabancılara mülk satışı yapılırken Türkiye'nin güvenliği açısından stratejik öneme sahip noktalara dikkat edilmesi gerektiğinin altını çizen Özyurt, "Ancak onun dışında kalanlar yerlerde bir takım gayrimenkullerin yapılması ve yabancı alıcılara satılması o bölgenin gelişmesini sağlar. Oradaki mülklerin değerini artırır" diye konuştu. ÖZGÜR YİRİK   Yatırımcı güven ve iyi proje istiyor   Yiriklerİnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Özgür Yirik, Mütekabiliyet Yasası'nın adının bile yettiğini, kendilerinin son aylarda birçok Arap yatırımcı grubuyla görüştüklerini söyledi. Konuyu değerlendiren Özgür Yirikler, "Öyle ki anlaşma noktasına geldik. Bu müşterilerimizin amacı yatırım olduğu için özellikle 1+1 dairelerimizle ilgileniyorlar. Çünkü bu dairelerimiz nispeten daha ucuz ve kira getirisi daha yüksek. Tabii yabancı bir ülkede yatırım yaptıkları için burada daire aldıkları firmanın kurumsal kimliği çok önemli" dedi.   Cazibe ortamı etkiliyor   Yatırım gruplarım firmalarının kurumsal duruşlarıyla da yakından ilgilendiklerini ifade eden Yirikler, "Yatırımcının ilk aradığı şey güven. Parasını güvenli bir yere yatırmak istiyor. İkinci olarak da proje tabii ki çok önemli. Bizim projemizin butik bir proje oluşu ve sosyal alanların yeterli olması ve mimari olarak da özgün bir proje oluşu onları etkilemiş durumda. Önümüzdeki günlerde yasarım çıkmasıyla beraber çok daha yoğun bir ilgiyle karşılaşacağımızı umuyoruz" diye konuştu. TANJU BİLGEN   Spekülatif girişimlere karşı set oluşturulmalı Bilgen, “Yasa, yabancı fonların akışını hızlandırması açısından önemlidir Ama kanunla birlikte haksız rekabeti önleyici tedbirler de alınmalıdır” dedi   Mütekabiliyet Yasası nın kısa zaman içinde çıkacağı şeklinde görüşler ileri sürülürken yasanın Anayasa Mahkemesi'ne götürülmesi sürecinin de iyi hesap edilmesi gerektiği ifade ediliyor, inşaat sektörü ise yasanın getireceklerine şimdiden hazırlık yapmış durumda. Konuyu Uluhan İcra Kurulu Başkanı Tanju Bilgen ile konuştuk. Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasıyla birlikte yabancı yatırımcının kuşkusuz kârlı bulduğu alanlara yöneleceğini belirten Bilgen, "Talep ne yönde olacaksa arz da o şekilde gerçekleşecek. Ancak burada oluşacak spekülatif girişimlere engel olunması gerekiyor" dedi.   Uygulama önemli   Yasayla ilgili görüşlerini aktaran Tanju Bilgen, "Spekülatif girişimlerin önüne set çekecek düzenlemeler de kanundan beklenen faydaları sağlayacak yönde olmalıdır.   Örneğin haksız rekabete yol açabilecek durumlara müsaade edilmeli" diye konuştu. Yasanın sermaye girişi ve modem altyapı ihtiyaçlarının hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesi bakımından önemli olduğuna dikkat çeken Bilgen, "Aynı zamanda ekonomik büyümeye ve istihdama da çok ciddi katkısı olacak bir girişimdir. Ancak kanun ne kadar iyi düzenlenirse düzenlensin uygulama da önemlidir. Süreç doğru yönetilmeli, doğru uygulanmalıdır" dedi.   Oturum izni de olmalı   Arap ülkelerinin Mütekabiliyet Yasası ile birlikte inşaat sektörüne yoğun bir ilgisinin olacağını vurgulayan Bilgen, "Şu anda ofisimizde 2 ayrı Arap grubu var. İran heyetleriyle de görüşüyoruz. Bu yasa için sürekli hazırlık yapıyoruz. Burada yer alacak yabancılara oturma izni verilmesi de bence çok önemli.   Ev satıp oturma izni vermemek olmaz.   Arap ülkeleri kadar Rusya ve Türki Cumhuriyetler de mütekabiliyet yasasının çıkmasını bekliyor. Arap ülkeleri arasında özellikle Körfez ülkelerinin 6'sı yer alıyor. Suriye de yasayla ilgilenenler arasında bulunuyor" ifadesini kullandı.   İnşaattaki istihdamı olumlu yönde etkiler   İnşaat sektöründe 2 milyona yakın çalışanın istihdam edildiğini hatırlatan Bilgen, “Türkiye de çalışan kesimin 27-28 milyon olduğunu düşünecek olursak, epey önemli bir oran. Mütekabiliyet Yasası ile birlikte sektörde kuşkusuz yeni bir kıpırdanma başlayacak ve bu gelişme istihdama da olumlu yönde yansıyacak diye konuştu. Tanju Bilgen, Türkiye de oluşacak ilgi ancak buna karşılık verecek arz ile birlikte konut fiyatlarının aşağı yönlü bir seyir izleyeceğini söyledi. ARMAN ÖZVER   Kanunla birlikte yeni yatırım gelir   Hitay Yatırım Holding'in girişimiyle 2010 yılında Türkiye pazarına giren ünlü gayrimenkul satış ve danışmanlık markası Sotheby's International Realty'nin Genel Müdürü Arman Özver, yabancı yatırımcıların gayrimenkul alanında Türkiye'ye yoğun ilgisi olduğunu söyledi. Turkey Sotheby's Realty'nin, başta Körfez ülkeleri olmak üzere, Rusya, Azerbaycan, Kazakistan ve Kırgızistan gibi ülkelerden birçok kişi ve kuruma Türkiye'deki yatırımları konusunda danışmanlık hizmeti verdiğini hatırlatan Özver, kısa bir süre içinde kesinleşmesi beklenen yeni Mütekabiliyet Yasası ile birlikte Türkiye'ye önemli miktarda yabancı sermayenin gireceğini tahmin ettiklerini belirtti. Özver şöyle konuştu: "Mütekabiliyet Yasası'nın çıkması ülkemiz ekonomisi için çok önemli bir adım olacak. Bu süreç içinde Turkey Sotheby's International Realty olarak etkin bir rol oynamak istiyoruz" dedi. VEDAT MAVUZER   ‘Biz hazırız ancak altyapı yetersiz’   ENYAP İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Mavuzer, Mütekabiliyet Yasası konusunda inşaat sektörünün hazır olduğunu ancak projelerin yoğunlaşması nedeniyle şehirlerdeki altyapıların yetersiz kalabileceğini söyledi. Konuyla ilgili görüşlerini aktaran Mavuzer, "Sektör olarak biz hazırız ve yasanın çıkmasıyla birlikte çok sayıda konut satışımız olacak. Yasarım onaylanmasıyla emsal artırımı olacağından yani yoğun bir yapılaşma neticesinde altyapıların yetersiz kalacağını düşünüyorum dedi.   Rekabete açık olmalıyız   Sektörün her zaman rekabete açık olması gerektiğini ifade eden Mavuzer, "Türkiye yabancı yatırımların ilgisini çok yoğun bir şekilde çekiyor. Yasalarımız gereği yabancının mülk alımı ciddi zorluklarla doluydu ancak yeni yasayla birlikte gerek yabancı kurumsal firmalar gerekse bireysel yatırımcıların ilgisinin oldukça fazla olacaktır" diye konuştu.   Fiyata dayalı rekabete dikkat!   Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Şaban Okka, gayrimenkul sektörünün Mütekabiliyet Yasası'na hazır olduğunu, ancak başlangıçta hem kamu hem de özel sektörün bazı sıkıntılar yaşayabileceğini söyledi. Konuyla ilgili görüşlerini aktaran Okka, Mütekabiliyet Yasası ile birlikte sektörde son derece doğru ve etkili bir gelişme olacağını ve rekabet açısından da önemli bir kazanım sağlanacağını belirtti.   "Rekabet yarış demektir ve tüketicinin lehinedir" diyen Okka, "Bununla birlikte, sadece fiyata dayalı bir rekabet, sektöre de olumsuz yansır. Fiyatın yanı sıra kalitenin de rekabetteki ağırlığının artması uzun vadede hem tüketiciye ve sektöre, hem ülkeye yararlı olacaktır. Yerli şirketlerimiz de yabancılarla yaşanabilecek çok boyutlu rekabete hazır olmalı" dedi.   Rusya ve İran önde   Mütekabiliyet Yasası'nın, tek bir projeyle ilişkilendirmenin yanlış olacağını ifade eden Okka, "İstanbul gibi bir dünya kentine bir İstanbul daha ekleyecek olmak, yabancıların da iştahını artıracak. Ama bu yasa çok daha geniş kapsamda ele alınmalı ve değerlendirilmeli. Avrupa ve Körfez ülkeleriyle birlikte en yoğun ilgi gelecek ülkeler arasında mutlaka Rusya ve İran olacaktır. Suriye'nin ise ön sıralarda yer alacağım düşünmüyoruz" diye konuştu.   Okka, Mütekabiliyet Yasası'nın kısa vadede arsa, ticari bina ve ofisler ağırlıklı olmak üzere her alana yatırımcı ilgisi olacağım düşündüklerini, orta ve uzun vadede konut projeleri ile kentsel dönüşüm projelerinin ilgi çekeceğini öngördüklerini kaydetti. BİLENT DÜNDAR   “Mütekabiliyetle işsizlik azalır”   Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasıyla birlikte Türkiye'ye yılda 10 ila 15 milyar dolarlık bir kaynağın gireceğini belirten 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, "Sektörde satışların artmasıyla birlikte ekonomi canlanacak, işsizlik azalacak" dedi. Yabancılara mülk satışının kolaylaşmasıyla birlikte Türkiye'ye yılda 10 ila 15 milyar dolarlık bir kaynağın gireceğini ifade eden Dündar, "Sektörde satışların artmasıyla birlikte ekonomi canlanacak, işsizlik azalacak. Çünkü inşaat sektörü 100'e yakın alt sektörü harekete geçiren bir iş kolu. Üstelik inşaat sektörü vasıfsız ve eğitimsiz insanlara da iş fırsatı yaratıyor" diye konuştu. Kapılar 42 ülkeye açılıyor   Bugüne kadar 42 ülke vatandaşının Türkiye'den mülk edinemediğini hatırlatan Dündar, "Bu ülkeler arasında Libya, Suriye, Sudi Arabistan, Katar ve Birleşik Arap Emirlikleri'nin yanı sıra Türki Cumhuriyetler de vardı. Bu ülkelerin birçoğuyla aramızda vize dahi kalkmış ama satış yapamıyorduk. Şimdi bu engel ortadan kalktı" dedi.   Mütekabiliyet Yasası Nedir   Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde, "Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır.   Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez" hükmü yer alıyor. Yabancılara konut satışının önünü açacak mütekabiliyet (karşılıklılık) şartının kaldırılmasını öngören tasarının Meclis'te aynen kabul edilmesi durumunda, uluslararası şirketler doğrudan taşınmaz sahibi olabilecek, imarsız yerlere sataş izni verilecek. Projesi iki yılda gerçekleştirilmeyen taşınmazlar tasfiye edilecek. Özel güvenlik bölgelerindeki taşınmazların devri için komisyonlar kurulacak.   60 hektar yetkisi   Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan tasarıya göre "mütekabiliyet" konusunda kabineye yetki verildi. Mevcut uygulamaya göre konut ve işyeri satın alabilen yabancılar ve uluslararası şirketler artık arazi de satın alabilecek. Yeni yasa ile yabancılara getirilen 2.5 hektarlık sınırlama 30 hektara yükseltilirken, Bakanlar Kurulu'na bunu 60 hektara kadar çıkarma yetkisi veriliyor. Edinilecek taşınmazın askeri bölgelerde olması durumunda Genelkurmay Başkanlığı'nın izni gerekecek. Askeri alan dışındaki güvenlik bölgelerinde kalması durumunda da valiliklere bağlı kurulan komisyonlar nihai kararı verecek. Türkiye ile mütekabiliyet anlaşması olan ülke sayısı 62 olmayanların sayısı da yaklaşık olarak 50. Türkiye'de yabana uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz sayısı 113 bin 77, arsa-arazi sayısı 36 bin 699, bağımsız bölüm-bina 76 bin 378, bu gayrimenkullerin toplam alanı ise 84 milyon 183 bin 361 metrekare.   Sedat Yılmaz / SÖZCÜ