Konya Selçuk'ta 10.6 milyon TL'ye icradan satılık kalker ocağı!

Konya 9. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Konya ili, Selçuklu ilçesi, 8718 parsel, Sille Mahallesi'nde yer alan 108 bin 43 metrekare alanlı kalker ocağı 10 milyon 612 bin 70 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 15 Kasım 2019 tarihinde saat 15:30'da gerçekleştirildi. 

İhale ilanı:
T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ
2017/9807 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, 8718 Parsel, SİLLE Mahalle/Köy, Kırma Eleme: inşaat alanı yaklaşık 2.000,0 m² dir. Bunun yaklaşık 1560 m2 si parsel içerisinde kalmaktadır. Yapılan keşif sırasında faaliyetin olduğu gözlenmiştir. Tabana beton dökülmüştür. Çelik konstrüksiyon olarak düzenlenmiş, yan duvarları ile çatı kaplaması sandviç panellerle kaplanmıştır. Kreyn kiriş vardır.
Bina; zemindeki inşaat alanı 100,0 m² olup zemin katı ve birinci normal katı vardır. Toplam inşaat alanı 200 m2 dir. Tretuar betonu dökülmüştür. İç duvar yüzeyleri saten alçı ve plastik boyalıdır. Elektrik ve su tesisatı bulunmaktadır.
Trafo binası 50 m2 olup duvar yüzeyleri harç sıvalı, boyalıdır. Tretuar betonu dökülmüştür. Doğramalar profildir.
M 28 b 09 a pafta, 8718 parselde kayıtlı 108.043,85 m2 alanlı arsanın şehir merkezine uzaklığı on beş kilometre civarındadır. Bulunduğu mevkii, konumu, yakın çevresindeki imar durumu, kullanım özelliği, şehir merkezine uzaklığı, niteliği ve niceliği, alım satım rayiçleri dikkate alınarak arsanın toplam bedelinin 2.701.096,25 TL olabileceği hususunda yapılan araştırmalar sonucu bir karara varılmıştır.
Borç konusu M 28 b 09 a pafta, 8718 parselde kayıtlı 108.043,85 m2 alanlı arsa krokide de görüldüğü gibi halen ismi geçen firma tarafından parsel içerisinde faaliyette bulunan kırma-eleme tesislerine hammadde teminiiçin işletilen kireçtaşı ( Kalker ) hammadde ocağı mevcuttur. Bu ocak 63725 noluII. Agrubuişletme ruhsatlı,ruhsatın içerisinde kalmakta olup, parselde bulunan ve tarafımızca ölçülerek ekonomik işletme sınırları belirlenen kireçtaşı rezervinin miktarı ve ekonomik değeri, üretim yöntemleri de göz önüne alınarak hesaplanmıştır.
Ruhsat sahası; Orta TriyasÜst Jura yaşlı Loras kireçtaşlarından oluşmuştur. Kireçtaşları (kalker) açık gri, gri, bej ve beyazımsı renklerde bol kırık ve çatlaklı yer yer bölgesel masif özelliktedir. Bazı çatlaklı kısımlarda yer yer ince tabakalar halinde kalsit dolguları ve de demirlenmelerden dolayı renklenmeler görülmektedir.
63725 nolu ruhsat kalsit ruhsatı olmasına rağmen sahada ekonomik anlamda rezerv teşkil edecek bir kalsitbulunmamaktadır. Saha tamamen kireçtaşı ( kalker) den oluşmakta olup; sahadan stabilize yol ve alt yapı malzemesi ile kırma taş, hazır beton malzemeleri kireçtaşı (kalker) den elde edilmektedir.
Maden Kanunu Uygulama Yönetmeliği; II. A gurubu madenleri; Kalsit, Dolomit, Kalker, Granit, Andezit, Bazalt gibi kayaçlardan agrega, mıcır veya öğütülerek kullanılan kayaçlar ile geometrik şekil verilmeden yol, baraj, gölet, ve liman gibi alanlarda kullanılan taşlar, dolgu istinat ve diğer yapı duvarı gibi kullanılan taşlar hariç taşları bu grubun içerisine almıştır. Dolayısıyla II. A gurubu ruhsatlarda belirtilen kayaçlar yan yana üretilebilmektedir.
Ruhsat sahasının 8718 nolu parsel içerisinde kalan kısmında üretilen cevher; direk olarak ilgili parselde bulunan, kırma ve eleme tesislerine hammadde temin etmektedir. Kırma eleme ve boyutlandırma sonrası üretilen ve ekonomik hale gelen malzemenin,piyasa şartları çok net olmayıp cevherin kalitesi, üretilen bölgenin kullanım alanına mesafesi, rekabet ortamı ve diğer nedenlerden fiyatlar değişkenlik gösterebilmektedir. Bu malzemenin (kalkerin) en sağlıklı ekonomik değerlendirilmesi; Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 2016 yılı devlet hakkı hesaplamalarında kabul ettiği ve de 11.04.2017 tarih ve 802078 olur ile oluşturulan uzman komisyonun çalışmaları sonucunda belirlediği Konya'da Kireçtaşı (kalker) in mıcır ocak başı satış fiyatı olan 8 TL/Ton hesaplamalarımızda kullanılacaktır.
8718 nolu parselde yapmış olduğumuz inceleme ve ölçümler neticesinde; krokide de görüldüğü gibi ekonomik cevher parselde sadece taralı alanda görülmekte olup; bu alandan elde edilebilecek toplam cevher miktarı yaklaşık 1,377,293.5 m3 tür.
8718 nolu parselin ek krokide taralı alanında açık ocak basamaklı üretim yöntemi uygulanacak olup bu yöntemde işletme yönteminden dolayı; ocaktan üretilecek cevher miktarı toplam rezervin% 60 ı kadar olacaktır.
**Toplam Üretim Miktarı (m3) x %60= 1,377,293.5 m3 x 0.60 = 826,376.1 m3 tür.
** Kireçtaşı kalkerin yoğunluğu 2,7 Ton/m3 tür.
** Üretilen net tüvenan cevher miktarı : 826.376,1 m3 x 2.7 Ton/m3
** Üretilen net tüvenan cevher miktarı : 2.231.218,47 Ton dur.
** Üretilen tüvenan cevher( mıcır ) üretim maliyeti : 5.6 TL/Ton ( tarafımdan hesaplanmıştır)
** Üretilen tüvenan cevherden (mıcır) elde edilecek kar : 8 TL/Ton – 5,6 TL/Ton = 2,4 TL/ton dur.
** Üretilen tüvenan cevherden(mıcır)elde edilecekkar : 2.231.218,47 Ton x 2,4 TL/Ton
** *Üretilen tüvenan cevherden(mıcır)elde edilecek kar : 5.354.924,33 TL olarak hesaplanmıştır.
Borç konusu M 28 b 09 a pafta, 8718 parselde kayıtlı 108.043,85 m2 alanlı arsa üzerinde bulunan kırma - eleme tesisleri müştemilatı olarak bulunan makineler ile olabilecek yaklaşık bedelleri şöyledir:
8718 nolu parsel içerisinde bulunan ve halen faal olan kireçtaşından (Kalker) mıcır ve agrega üretimi için kullanılan kırma-eleme tesisi, eleme-yıkama tesisi ile iki adet beton santralinde yapılan inceleme, bu tesislerde bulunan makine ve yardımcı ekipmanlar tespit edilerek, eskime payları (amortismanları) göz önüne alınarak rayiç bedelleri değerlendirilmiştir. Parsel üzerinde bulunan beton santrallerinin her biri komple tesis olarak değerlendirilmişlerdir.
KIRMA ELEME TESİSİ
SIRA NO MAKİNE/EKİPMAN ADIMİKTARI B.FİYATI (TL) T.FİYATI (TL)
1 Besleyici (Titreşimli), 1 Adet 40.000,00 40.000,00
2 Kırıcı, 1 Adet 105.000,00 105.000,00
3 Elek 3 Adet 30.000,00 90.000,00
4 Kırıcı (Sekonder) 1 Adet 70.000,00 70.000,00
5 Konveyör, 12 Metre 12 Adet 6.500,00 78.500,00
6 Konveyör,4 Metre 1 Adet 2.500,00 2.500,00
7 Kırıcı (Tersiyer) 2 Adet 55.000,00 110.000,00
8 Kompresör, (Pistonlu) 1 Adet 2.500,00 2.500,00
9 Gezer Tavan Vinci,30 Tonluk 1 Adet 30.000,00 30.000,00
10 Agrega Bunkeri, Tek Gözlü 1 Adet 5.000,00 5.000,00
11 Kumanda Panosu 1 Adet 35.000,00 35.000,00
12 Elektrik Tesisatı ~1100m 95.000,00 95.000,00
TOPLAM 663.500,00 TL
ELEME YIKAMA TESİSİ
SIRANO MAKİNE/EKİPMANADI MİKTARI B.FİYATI (TL) B.FİYATI (TL)
1 Besleme Bunkeri 1 Adet 14.000,00 14.000,00
2 Konveyör (Bunker Altı)
2-3 Metre 1 Adet 6.500,00 6.500,00
3 Elek 1 Adet 30.000,00 30.000,00
4 Konveyör (Agrega Bunkeri Besleme)1 Adet 4.000,00 4.000,00
5 Konveyör (Elek Altı,
Yıkama Helezonuna) 1 Adet 4.000,00 4.000,00
6 Agrega Bunkeri (İki Gözlü) 1 Adet 6.000,00 6.000,00
7 Yıkama Helezonu (Çift Helezonlu)1 Adet 2.000,00 2.000,00
8 Kumanda Panosu ve Elektrik Tesisatı1 Adet 7.000,00 5.000,00
TOPLAM 73.000,00 TL
BETON SANTRALLERİ
SIRA MAKİNE/EKİPMAN ADI B. Fiyatı (TL)
1 BETON SANTRALİ TESİSİ, 3 Çimento silosu, mikser,agrega bunkeri, kompresör, konveyör, helezonlar, otomasyon sistemi, elektrik tesisatı 225.000,00
2 BETON SANTRALİ TESİSİ, 2 Çimento silosu, mikser, agrega bunkeri, kompresör, konveyör, helezonlar, otomasyon sistemi, elektrik tesisatı 165.000,00
TOPLAM 390.000,00 TL
ELEKTRİK TESİSİ VE MOTORLARI
SIRA MAKİNE/EKİPMAN ADI MİKTARI B. Fiyatı (TL) T. Fiyatı (TL)
1 Titreşimli Besleyici(Giriş Bunkeri), ~7,5 Kw-1 1.500,00 1.500,00
2 Kırıcı (Çeneli), ~110 kW 1 15.500,00 15.500,00
3 Kırıcı, (tersiyer), ~100 Kw 2 15.000,00 30.000,00
4 Kırıcı, (Sekonder), ~150kW 1 18.900,00 18.900,00
5 Elek, ~15 kW 4 1.850,00 7.400,00
6 Yıkama Helezonu, ~15 kW 2 1.850,00 3.700,00
7 Konveyör, ~15 kW 2 1.850,00 3.700,00
8 Konveyör, ~25 kW 12 2.800,00 33.600,00
9 Konveyör,~20 kW 3 2.600,00 5.200,00
10 2500 kVA Trafo Postası Kontrol,
Kumanda Panoları ve
Orta Gerilim Kabloları 1 310.000,00 310.000,00
TOPLAM 429.550,00 TL
Adresi : Sille Mahallesi Darıbeka Sokağa Cepheli No:23 Bitişiği Selçuklu / KONYA
Yüzölçümü : 108.043,85 m²
Arsa Payı : ---
İmar Durumu : Yakın çevresindeki imar durumuna göre, borç konusu taşınmazın bulunduğu M 28 b 09 a pafta, 8718 parsel; 1/5000 lik planda maden ve yol sahasına isabet etmektedir.
Kıymeti : 10.612.070,58 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındadır.
1. Satış Günü : 15/11/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 13/12/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Akabe Mahallesi Cemil Çiçek Cad. Adliye Binası B Blok Zemin Kat Mezat Salonu Karatay/KONYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5--İhaleye katılmak isteyen taliplilerin 3213 sayılı maden kanunun 43/2 maddesine "Maden işletme ruhsatını iktisap etmek isteyen talibin bu hakkın iktisabı için aranan kanunu şartlara haiz olması lazımdır. Talip bu şartlara haiz bulunduğunu Bakanlıktan alacağı vesika ile ispat eder. İcra dairesi bu vesikayı ibraz etmiş olan talipler arasında satışı yapar." hükmü uyarınca ihaleye katılmak isteyenlerin satış öncesi ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINDAN MADEN ÖN İŞLETME VE MADEN HAKKININ İKTİSABI İÇİN ARANAN KANUNİ ŞARTLARA HAİZ OLDUĞUNU GÖSTERİR" belge alarak müdürlüğümüze ibraz etmeleri zorunludur. Ayrıca yine ihaleye gireceklerin aynı yasanın 6 maddesinde belirtilen şartları taşıdıklarını bu vesikada yada ayrıca tanzim olunmuş evrakla ispatlamak zorundadırlar.Elektronik teklif verenlerin satış günü ve saatine kadar ilgili vesikayı sunmamaları halinde verilecek teklifler reddedilecektir.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/9807 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.