Koray GYO'dan Maslak arsasına ilişkin açıklama!
Koray GYO Yönetim Kurulu 22 Temmuz 2022 tarihli toplantısında, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Maslak Mahallesi, 11 ada 87 No'lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 metrekare olan arsada hayata geçirilecek projeye ilişkin bir takım kararlar aldı. İşte o kararlar...
Koray GYO, söz konusu arsada hissedarların tamamıyla anlaşıp %50 - %50 Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi yapmak amacıyla arsa üzerinde %50 paya sahip olan Aydın Tuncer Bilişim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş., Ayşegül Tuncer ve Hürrem Aydan Karadereler ("İlk Grup Malikler") ile "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" gerçekleştirilmesine, diğer grup (kalan %50) ile bu amaçla görüşmelerin sürdürülmesine karar verdi.
Bu İlk Grup Maliklerin bu arsa ile ilgili vergisel borçlarını ödemeleri amacıyla arsa üzerinde sahip olduğu yapılardan Ekspertiz Raporuna göre değeri 93 milyon 500 bin TL olarak tespit edilen A Blok 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik hissesinin etaplar halinde yapılacak ödemeler karşılığında devralınmasına karar verildi.
Koray GYO, Arsanın diğer sahipleri (kalan %50) ile sözleşmelerin yapılması akabinde İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No'lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 metrekarelik arsada ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılmasını planlıyor.
Koray GYO'nun KAP açıklaması:
Yönetim Kurulumuzun 13.04.2022 tarih ve 2022/22 sayılı toplantısında;
İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsada ("Arsa") Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi yapılması amacıyla arsa malikleri ile görüşmelerin yapılmasına
Ayrıca söz konusu arsa üzerinde hissedar sayısının fazla olması, arsa üzerinde proje geliştirilebilmesi için hissedarların tamamıyla anlaşma zaruriyeti bulunduğundan Şirketimizin meşru çıkarları da gözetilerek söz konusu arsaya dair proje geliştirme sürecinin müspet neticelenip neticelenmeyeceği de henüz belirsiz olduğundan o tarihte açıklama yapılmamasının yatırımcıların yanıltılması riskini oluşturmadığı değerlendirilerek;
-Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği'nin 6. maddesi uyarınca açıklamanın ertelenmesine
-Süreçte görev alan ve bilgi sahibi olan kişilerin açıklamanın ertelendiği ve konunun gizli tutulması gerektiği konusunda bilgilendirilmesine
karar verilmiştir.
Söz konusu arsa için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin ekteki 28.06.2022 tarih ve Özel 2022-524 sayılı Değerleme Raporuna ("Ekspertiz Raporu") göre taşınmaz üzerinde kat karşılığı yöntemiyle proje geliştirilmesi halinde makul paylaşım oranının iş geliştirici %45-55 aralığında tespit edilmiştir.
Yapılan görüşmeler neticesinde bu aşamada Yönetim Kurulumuzun 22.07.2022 tarih ve 2022/33 sayılı toplantısında;
Söz konusu arsada hissedarların tamamıyla anlaşıp %50 - %50 Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi yapmak amacıyla arsa üzerinde %50 paya sahip olan Aydın Tuncer Bilişim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş., Ayşegül Tuncer ve Hürrem Aydan Karadereler ("İlk Grup Malikler") ile "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılmasına, diğer grup (kalan %50) ile bu amaçla görüşmelerein devam ettrilmesine,
Bu İlk Grup Maliklerin bu arsa ile ilgili vergisel borçlarını ödemeleri amacıyla arsa üzerinde sahip olduğu yapılardan Ekspertiz Raporuna göre değeri 93.500.000 ₺ (%21,87'si 20.448.450 ₺) olarak tespit edilen A Blok 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik (tüm arsa payının %3,28 payına tekabül eden) hissesinin aşağıda şartları ve detayları belirtilen etaplar halinde yapılacak ödemeler karşılığında devralınmasına
Arsa Sahip(ler)i' ne Ödenecek Bedeller ve Karşılığında Arsa Sahip(ler)i'nden Arsa Hissesi satın alınması:
1.aşama: Arsa sahiplerinin %50'si ile noter huzurunda yapılacak sözleşme sırasında İlk Grup maliklerin emlak vergi borçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin %10'u yapılacaktır. (Mevcut durum)
2.aşama: Tüm arsa Sahipleri'nin asgari olarak 2/3'ü ile Sözleşmelerin tamamlanmasıyla eş zamanlı olarak versat intikal vergi ve harçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin %10'u yapılacaktır.
3.aşama: Sözleşmenin ilgili parseldeki tüm arsa Sahipleri tarafından imzalanmasını müteakip veya ilgili parseldeki mevcut tüm binaların yıkım ruhsatlarının alınarak yıkım işlemlerinin tamamlanmasından sonraki beş iş günü içerisinde kalan bedel olan 16.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin kalan %80'i yapılacaktır.
Hissesi devralınan A Blok 9 no'lu bağımsız bölüm için proje başlayıncaya / yıkım ruhsatı alınıncaya kadar Şirketimiz tarafından herhangi bir kira bedeli talep edilmemesine ve bu hususta III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Ekspertiz Değerinin Kullanılması" başlıklı 37.maddesi gereği kamuya açıklanmasına ve yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesine
karar verilmiştir.
A 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik hissesinin alımı sonrası İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsadaki payımız %3,28 olacaktır. Arsa üzerindeki tüm binalar yıkılıncaya kadar A9 no'lu bağımsız bölüm portföyümüzde hisseli olarak yer alacak olup o zamana kadar herhangi bir kira geliri getirmeyecektir.
Arsanın diğer sahipleri (kalan %50) ile sözleşmelerin yapılması akabinde İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No'lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde %50 malikler - %50 Şirketimiz paylaşımlı olmak üzere ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır.
Sürece ilişkin gelişmeler anlık kamuoyuyla paylaşılacaktır.
Kamuoyuna saygılarımızla duyurulur.
Koray GYO'nun iştirakları birleşti!
