Manisa'da 14.5 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

Manisa 3. İcra Dairesi Manisa Yunusemre Muradiye'de yer alan fabrika ve arsasını satışa çıkardı. Gayrimenkullerin toplam satış bedeli 14 milyon 524 bin 81 TL olarak belirlendi.

T.C.MANİSA 3. İCRA DAİRESİ
2019/2 İFLAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN VE TAŞINIRLARIN ÖZELLİKLERİ
Manisa İl, Yunusemre İlçe, Muradiye Mah. 161 Ada, 1 Parseldekayıtlı 13.782,00 m2 yüzölçümlü Fabrika Binası ve Arsası vasfındaki taşınmaz ve içindeki taşınırlar ile bir bütün olarak satılacaktır.Adresi : Muradiye Organize San.Bölgesi 5.Sok. No:12 /Yunusemre- MANİSA
1- TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Manisa ili, Yunusemre İlçesi, Muradiye Mahallesi, 161 ada ve 1 parsel sayılı yerdeki arsa ve zemin üstü yapılardır. Parsel elektrik, su hizmetlerinden yararlanmakta olup üzerinde Kantar ve laboratuvar binası, iki katlı prefabrik konteyner, iki katlı idari bina, prefabrik sanayi yapıları, çelik yapılar, sundurma ve saha betonu bulunmaktadır. Yapıların tamamı 2002 yılında inşa edilmiş olup 16-20 yıllık oldukları bu sebepten dolayı %20 oranında aşındıkları göz önüne alınmıştır.Kantar ve laboratuvar binası, tek katlı yığma tarzda inşa edilmiş, PVC- ısı camlı doğramalı, shingle çatı örtülüdür. Binanın hemen ilerisinde iki katlı prefabrik konteyner yer almaktadır.İdari bina iki katlı prefabrik betonarme tarzda inşa edilmiştir. Merpenleri granit kaplama, duvarları saten alçı plastik boyalı, PVC- ısı camlı doğramadır. Prefabrik sanayi yapıları, betonarme ön üretimli olarak inşa edilmiş olup geniş açıklıklı yapılardır. Çelik yapılar, tank ve tesisat taşımakta olup çelik dış cephe boyalıdır. Çelik yapılarda herhangi bir korozyon görülmemiştir. Sundurmanın hem çatısı hem de etrafı galvaniz sac kaplıdır. Hali hazırda tüm yapılar, kullanılabilir durumdadır.Arsa, 13.782 m² yüzölçümüne sahip olup tapudaki niteliği Fabrika Binası ve Arsası şeklindedir. İlgili idaresinden edinilen bilgiye göre arsa 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kalmakta olup 1,00 emsal, yençok serbest ve sanayi alanı yapılaşmasındadır.Arsa, organize sanayi bölgesinde Sanatkârlar Caddesi ile 5. Sokak kesişiminde konumlanmaktadır. Arsa, yaklaşık olarak Güzelyurt Mahallesine 1,50 km ve 75. Yıl Mahallesine 3,00 km mesafededir. Yapılan piyasa araştırmasıyla arsanın birim değeri 450 TL olarak takdir edilmiştir.
S.No Bina Adı Alan (m²) Birim fiyat (TL/m²) Bedel (TL) Yıpranma %20
1 Kantar ve laboratuvar binası 65,00 980 50.960
2 Prefabrik konteyner 16,00 185 2.368
3 İdari bina 200,00 980 156.800
4 Prefabrik sanayi yapısı 896,00 710 508.928
5 Çelik yapı 160,00 590 75.520
6 Tek katlı yapı 65,00 590 30.680
7 Prefabrik sanayi yapısı 896,00 710 508.928
8 Prefabrik sanayi yapısı 896,00 710 508.928
9 Prefabrik sanayi yapısı 896,00 710 508.928
10 Prefabrik sanayi yapısı 1.235,00 710 701.480
11 Prefabrik sanayi yapısı 832,00 710 472.576
12 Prefabrik sanayi yapısı 1.190,00 710 675.920
13 Çelik yapı 80,00 590 37.760
14 Sundurma 60,00 185 8.880
15 Saha betonu 5.000,00 50 200.000
16 Çelik yapı 10,00 590 4.720
17 ARSA 13.782,00 450 6.201.900
TOPLAM = 10.655.276,00 TL
2- MAKİNE VE EKİPMANLAR
İdari Binada Bulunan Demirbaşlar
S.No Makine Adı Adedi Birim Fiyatı TL Toplam Fiyat TL
1 PHILIPS MNS 1190 TL 15’’ LCD Monitör 1 150 150
2 L çalışma masası (çekmeceler dahil) 2 650 1.300
3 Siyah renkli bilgisayar koltuğu 2 110 220
4 2 Kapaklı evrak dolabı 1 120 120
5 Evrak dolabı (orta kısmı raflı) 2 310 620
6 Bosch 18.000 BTU klima Seri no: FO8703 1 950 950
7 Toplantı Masası yuvarlak 1 150 150
8 Siyah Renkli sandalye 5 60 300
9 Çalışma masası kahve renkli 1 450 450
10 Müdür koltuğu siyah renkli 1 275 275
11 Siyah renkli sandalye 2 110 220
12 Evrak dolabı 4 raflı 1 150 150
13 Evrak dolabı orta kısmı camlı 1 300 300
14 Samsung SCX-3405F Yazıcı 1 275 275
15 Siyah renkli TV sehpası 1 65 65
16 Bosch 18.000 BTU klima Seri no: 24206/01 1 1.250 1.250
TOPLAM = 6.795,00 TL

Birinci Depo Kısmında Bulunan Emtia
S.No Makine Adı Adedi Birim Fiyatı TL Toplam Fiyat TL
1 Hurda bunker 1 6.250 6.250
2 Hurda Pres Tavası 2 13.000 26.000
3 Hurda bunker (boyalı) 1 6.250 6.250
4 Hurda vals 1 9.700 9.700
5 Hurda küçük vals 1 6.250 6.250
6 Hurda pres makinesi 1 22.500 22.500
7 Hurda küçük taşlama makinesi 1 600 600
8 Hurda kasnak kapakları 3 350 1.050
9 Hurda fan 3 420 1.260
10 Hurda motor 1 4.500 4.500
11 Hurda kırıcı 1 3.000 3.000
12 Hurda konveyör helezonu 5 3.500 17.500
13 Hurda büyük bunker 1 8.500 8.500
14 Hurda tortulu yağ eleği 1 3.250 3.250
15 Dikey tank 1 16.500 16.500
16 Turuncu renkli bunker 1 950 950
TOPLAM = 134.060 ,00TL
Üretim Kısmında Bulunan Emtia
T.C. Manisa 3. İcra Müdürlüğü tarafından tanzim ettirilen 09.07.2019 tarihli Bilirkişi Heyet Raporunda belirtilen 640.000 TL kıymet takdir edilmiş bulunan TETA marka hareketli ızgara buhar ünitesi (5 ton/saat- 12 bar)Besleme Bunkeri ElevatörArabalı besleme ünitesiÖn ocak Kazan (buhar) MultisiklonKondanserDekazör Ünitelerinden oluşmaktadır.
S.No Makine Adı Adedi Birim Fiyatı TL Toplam Fiyat TL
1 TETA marka hareketli ızgara buhar ünitesi
5 ton/saat- 12 bar
(Ekonomizer/ Hava ısıtıcısı hariç) 1 560.000 560.000
2 Su yumuşatma cihazı 1 3.500 3.500
3 Dikey ham yağ tankı 1 6.250 6.250
4 Zincirli konveyör altınbilek marka 1 22.000 22.000
5 Bunker 2 8.000 16.000
6 Yatay helezonlu konveyör 5 13.000 65.000
7 Dikey helezonlu konveyör 2 13.000 26.000
8 Su arıtma ünitesi 1 31.000 31.000
9 Kondanser sistemi 1 295.000 295.000
10 Dikey büyük boy tank 1 17.000 17.000
11 Ekstraksiyon ünitesi (12 adet patlatma kazanı,
3 adet imbik tankı, 2 adet ham yağ tankı) 1 1.665.000 1.665.000
12 Yatay helezonlu konveyör 1 13.000 13.000
13 Soğutma kulesi 1 130.000 130.000
14 Hekzan stok tankı 2 23.000 46.000
15 Hekzan temizleyici tankı 3 2.300 6.900
16 Patlatma ünitesi 1 24.000 24.000
17 Dikey tank 15 tonluk 2 14.900 29.800
18 Dikey tank 250 tonluk 4 149.000 596.000
19 Eşit marka 60 tonluk kantar 1 63.000 63.000
TOPLAM = 3.615.450,00 TL
3-ELEKTRİK EKİPMANLARI
Keşifte yapılan incelemede tesise ait 1000 kVA Trafo bölümünün olduğu görülmüştür. Trafo bölümünde Trafo, trafo koruma ve ölçü hücreleri bulunmaktadır. Ayrıca ana dağıtım ve kompanzasyon panoları mevcuttur. Tesisin içinde bulunan makineleri beslemek maksadıyla kullanılan kablolar ve elektrik tesisat kabloları tava sistemi ile taşınmaktadır. Tesisin bütün bölümlerindeki elektrik tesisatının genel olarak çalışır durumda olduğu görülmüştür. İmalat ve atölye bölümlerinde kısmen kabloların kesik ve kopuk olduğu yerler bulunmaktadır. Tesisin idari bina, sığınak ve kantar gibi bölümlerinde elektrik tesisatının uygun olduğu görülmüştür. Tesiste aydınlatma, kuvvetli akım tesisatı dışında telefon, televizyon, yangın ihbar gibi zayıf akım tesisatının da olduğu görülmüştür. Tesisin dış aydınlatma tesisatı vardır. İdari bina ve bina dışı kamera sistemi vardır. Tesisin Paratoner tesisatı vardır. Bir takım bakım ve onarım ile elektrik tesisatının kullanılabilir ve çalışabilir olduğu tespit edilmiştir.
Fabrikada Bulunan Elektrikli Cihazlar ve Tesisatlar
S.No Açıklama Adet Birim Fiyatı Tutarı
1 1000 kVA Trafo, Hücreler, XLPE Kablolar,
Ana Besleme Kabloları 1 65.000,00TL 65.000,00TL
2 Ana Elektrik Panosu, Kompanzasyon Sistemi 1 18.000,00TL 18.000,00TL
3 Makine ve Sistem Panoları Tamamı 1 10.000,00TL 10.000,00TL
4 Tava sistemi 1 4.500,00TL 4.500,00TL
5 Kablo Dağıtım Sistemi 1 6.000,00TL 6.000,00TL
6 Paratoner Tesisatı 1 1.000,00TL 1.000,00TL
7 Dış Aydınlatma Tesisatı 1 1.500,00TL 1.500,00TL
8 İdari Bölümler Elektrik Tesisatı,
Kartlı Geçiş Sistemi 1 5.500,00TL 5.500,00TL
9 Kamera Sistemi 1 1.000,00TL 1.000,00TL
TOPLAM = 112.500 ,00TL
Parseldeki taşınmaz ve tüm taşınır malların toplam değeri: 14.524.081,00TL
Adresi : Muradiye Organize San.Bölgesi 5.Sok.No:12 Yunusemre / MANİSA
Yüzölçümü : 13.782,00 m2Arsa Payı : --
İmar Durumu : Yok , İnşaat tarzı Muradiye Organize San.Bölgesinden gelen cevabi yazı ile parselin Sanayi Alanı Taks:0,50,Emsal :1,Yen çok =Serbest olarak planladığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 14.524.081,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Takyidatındaki gibidir
1. Satış Günü : 27/08/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 22/09/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Manisa Adliyesi Zemin Kat 168 Nolu Satış Odası 3.İcra Müdürlüğü Yanı -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/06/2021 İcra Dairesi Hesap Bilgileri: Banka Adı: T.VakıflarBankasıT.A.O. İban No :TR 88 0001 5001 5800 7290 45 50 78
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.