Mardin Nusaybin'de 32.7 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Nusaybin İcra Dairesi tarafından, Mardin ili, Nusaybin ilçesinde yer alan gayrimenkul 32 milyon 715 bin 972 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 30 Kasım tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. NUSAYBİN İCRA DAİRESİ 2009/236 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN
Özellikleri :Mardin ili Nusaybin ilçesi Girmeli K. 281 parsel sayılı 230.250,00 m2 yüzölçümlü Üç Katlı Otel ve İşletme Binası Yüzme Havuzu Bar ve Sauna ve Türk Hamamı ve Soğuk Hava Deposu ile Müştemilatı nitelikli taşınmaz satılacak olup Nusaybin İcra Hukuk Mahkemesi’ nin 13/01/2021 tarihli 2015/36 Esas 2021/2 Karar sayılı kesinleşmiş Kıymet Taktirine İtiraz dava dosyasından alınan bilirkişi raporlarına göre; yapının tamamı Nezirhan Turistik Konaklama Tesisleri San. Ve Tic. A.Ş adına kayıtlı olup Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 3 katlı otel: Zemin alanı 464 m2 ,1. Ve 2. Katların her biri 550.00 m2 den betonarme yapı zemin katta bar, lobi ve televizyon salonundan oluşmakta olup 1 .katta 18 oda 2.katta 18 oda bulunmaktadır. Moteller: A blok zemin katı 330.00 m2 alan kaplamakta, birinci kat 370.00 m2 olup toplam 24 odadan oluşmakta. B blok tek katlı olup 170.00 m2 alana sahip 9 odadan oluşmakta. Katlı taş bina (köşk): Zemin kat alanı 130.00 m2 alana sahip bina 1. Katı 145.00 m2 alana sahip olup dış cephesi Midyat oyma taşlarından örülü mimari estetiği ön plana çıkarılmış bir binadır. Kafeterya: Lokanta ile bitişik bulunan betonarme bina 409.00m2 alana sahiptir. Market: lokantanın ön tarafında 109.00 m2 alana sahip betonarme bina. Dükkanlar: Otelin ön tarafında bulunan 11 adet bitişik dükkana bölünmüş betonarme bina 138.00 m2 alandan oluşmaktadır. Petrol: Ana yol (İpek yol) üzeri ve otelin arka kısmında bulunan iki üniteden oluşmakta 522.00 m2 alana sahip akaryakıt dolum amaçlı pompa tesisi. Kantar: Tonaj ölçüm amaçlı kullanılan kantar, 62.00 m2 alana sahip. Tamirci: Oto lastik tamirci yeri 31.00 m2 alana sahip betonarme dükkan, Lokanta 2 binası: Otelin batı tarafında yer alan arkasında market bitişiğinde tamirci dükkanlarına ayrılan betonarme tek katlı bina 822.00 m2 alana sahip. Hamam-Sauna: tek katlı betonarme bina 353.00 m2 alana sahip. İdari bina: Otelin işletme organizasyonunu yapmak için kullanılan mekan tek katlı betonarme bina 232.00 m2 alandan oluşmakta. Kerpiç ev: Dinlenme amaçlı yapılmış 91.00 m2 alana sahip tek katlı kerpiç ev. Kazan dairesi: 50.00 m2 alana sahip betonarme tek katlı bina. Ambar: Kazan dairesine bitişik ambar amaçlı kullanılan prefabrik 75.00 m2 alandan oluşmakta. Yüzme havuzu: Yüzme amaçlı, etrafında duş alma ve soyunma kabinleri bulunan büyükler, küçükler için planlanmış üç havuzun etrafı mermer ile kaplanmış toplam alam 744.00 m2 dir. Soğuk Hava Deposu: Soğutma amaçlı tek katlı betonarme bina 331.00 m2 alandan oluşmakta. Basketbol sahası: 141.00 m2 kapalı alanı ile 200 m2 beton kaplı sahadan oluşmakta. Trafo binası, su deposu: 112.00 m2 tek katlı betonarme bina. Beton saha: Güneş enerjisi toplama sahası olarak hazırlanan zemin 2421.00 m2 alandan oluşmakta. Hayvan barınakları: Küçük ve Büyükbaş hayvanların barınması amaçlı yapılmış 1178.00 nı2 kapalı alana sahip betonarme yapı. Konu taşınmazın keşif sırasında yapılan incelemede tesisin atıl durumda olduğu, aktif olarak kullanılmadığı tespit edilmiştir. Tesiste modern yapılar ile beraber geleneksel Mardin taşı ile yapılan köşk bulunmaktadır. Taşınmazın arsa alanı 230.250,00 m2 alana sahip olup yapılan araştırma .serbest piyasa şartlan ,taşınmaz imar durumu ve yukarıda sayılan özellikler ve bulunduğu konum dikkate alındığından taşınmazın 2019 yılı arsa bedeli m2 birim fiyatı 100 TL olarak belirlenmiştir. Parsel üzerindeki taşınmazların yapılan inceleme ve araştırma neticesi toplam yapı bedeli 7.997.752,50 TL toplam arsa bedeli ise 23.025.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazdaki kuvvetli akım elektrik tesisatı ile elektrikli cihazların değeri elektrik bilirkişisi tarafından tespit edilmiş olup yapılan hesaplamalar neticesi taşınmazdaki elektrik tesisatı değerinin 2019 yılı birim fiyatları ile 196.352,32 TL olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmaz için ziraat bilirkişi tarafından yapılan tespitler neticesi taşınmaz otel bahçesinde ve çevresinde peyzaj ve çevre düzenlemesi olduğu, çeşitli meyve ağaçları ve dış mekan süs bitkilerinin mevcut olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunduğu parselde 178 da ekili sulu tarım arazisi bulunduğu, taşınmaz üzerinde bulunan süs bitkileri ve yapısal peyzaj öğelerinin takdir edilen kıymet taktiri değerinin Süs Bitkileri için 471.400,00 TL, Yapısal Peyzaj Öğeleri için 729.500,00TL olmak üzere toplam 1.200,900,00 TL olduğu görülmüştür.
Taşınmaz içerisindeki makine ve ekipmanların değerlendirilmesi:
1 100 KW Kalorifer Kazanı 1 ad 7.300 TL
2 80 Tonluk Kantar 1 ad 37.000 TL
3 2000 m2 Yerden Isıtma Ekipmanları 2000 metre 56.000 TL
4 3000 litre Sıcak Su Boyleri 1 ad 8.600 TL
5 12000 BTU Split Klima İç Ünite 72 ad 23.040 TL
6 12000 BTU Split Klima Dış Ünite 52 ad 22.360 TL
7 5,5KW Çift Pompalı Temiz Su Hidroforu 1 ad 2.100 TL
8 Odaların Banyolarında Bulunan Tesisat
Malzemeleri 72 ad 22.320 TL
9 Genel Olarak Hamam, Sauna, Otel, Motel, Havuz,
Lokanta, vb Yerlerin Su Tesisatı 3700 metre 62.900 TL
10 Petrol İstasyonu Yeraltı Yakıt Depoları 2 ad 9.200 TL
Yukarıda tespit edilen makine ve ekipmanların toplam değeri 250.820,00 TL + %18 KDV 45.147,60 TL olmak üzere toplam295.967,60 TL olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın arsa değeri: 23.025.000,00 TL, İnşai unsurlar değeri:7.997.752,50 TL, elektrik tesisat değeri 196.352,32 TL, süs bitkileri ve yapısal peyzaj öğeleri değeri 1.200.900,00 TL, makine ve ekipmanlar değeri 295.967,60 TL olmak üzere toplam 32.715.972,42 TL
Yüzölçüm : 230.250,00 m2
İmar Durumu : Nusaybin Belediye Başkanlığının 20/10/2021 tarihili imar Durumu dosyasında mevcuttur.
Kıymeti : 32.715.972,42 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :07.03.1983 Tarih- 110 Yevmiye no ile Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü Lehine 2470 m2 lik kısım üzerinde irtifak hakkı vardır. Petrol Dairesinin izni olmadıkça hiçbir şekilde tasarruf yapılamaz, 07.03.1983 Tarih- 111 Yevmiye no ile Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü Lehine 3770 m2 lik kısım üzerinde irtifak hakkı vardır. Petrol Dairesinin izni olmadıkça hiçbir şekilde tasarruf yapılamaz, 21/05/2018 Tarih – 1471 Yevmiye no ile 2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır. 23/06/2021 Tarih – 2842 Yevmiye no ile 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. 23/06/2021 Tarih - 2840 Yevmiye no ile 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 30/11/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 27/12/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Nusaybin BelediyesiMitanni Kültür merkeziToplantıvemezat Salonu -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/236 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.