Marmara Park AVM'nin 2021 piyasa değeri ne kadar?

AVM sektörü Türkiye'de perakendenin gelişim göstermesiyle birlikte büyümesini hızlandırdı. Kovid-19 pandemisi ve kapanmalara rağmen AVM'lere olan yoğun ilgi devam ediyor. 

2021 2. Çeyrek dönem itibariyle, Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 442, toplam kiralanabilir alan stoku ise 13 milyon 605 bin metrekare seviyesine ulaştı. İstanbul yüzde 37'lik pay ile mevcut arzın çoğunluğunun sahibi konumunda. Aynı zamanda 29 AVM'de yaklaşık 958 bin metrekare inşaat halinde olan kiralanabilir alan bulunuyor. 2022 sonunda tamamlanması öngörülen arz ile beraber toplam AVM stokunun 14,5 milyon metrekareyi aşmayı bekleniyor. 

Türkiye genelinde, ortalama 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan ise 163 metrekare oldu. 2.çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 107,3’lük bir artış kaydedildi. 

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Marmara Park AVM değerleme raporu hakkında açıklama yaptı.

İstanbul Esenyurt'ta bulunan Marmara Park AVM'nin değeri dudak uçuklatan cinsten oldu. Peki Marmara Park AVM'nin 2021 piyasa değeri ne kadar oldu? İşte ayrıntılar... 

Avrupa’nın en büyüklerinden

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) portföyünde yer alan Marmara Park AVM, Ekim 2012'de kapılarını açtı. Avrupa'nın en büyüklerinden olan Marmara Park AVM'de A ve B blokta halihazırda 192 adet mağaza ve 22 adet kiosk alanı bulunuyor. AVM'de ayrıca  2 adet su kazanı, 9 adet chiller grubu, 10 adet jeneratör, 25 adet klima santrali, 22 adet yürüyen merpen, 11 adet asansör, 3 adet su deposu yer alıyor. 

AVM yönetiminden alınan bilgiye göre A Blokta yaklaşık brüt 70.275 metrekare kiralanabilir alan, B blokta yaklaşık brüt 2 bin 185 metrekare kiralanabilir alan, meydan alanında da yaklaşık brüt 1.195 metrekare kiralanabilir alan bulunuyor. 

Marmara Park AVM'nin 2021 piyasa değeri ne kadar?

Marmara Park AVM için değeri KDV hariç 349 milyon 757 bin TL olarak belirlenirken, KDV dahil toplam değeri 412 milyon 713 bin 260 TL oldu. 

Değerlemesi yapılan 21 ada 110 parselin aylık kira değeri Pazar Yaklaşımı Yöntemi ile elde edildi. Bu yöntem ile 21 ada 110 parselin 1/1 (tam) hissesinin toplam aylık kira değeri takdir edildi.

Kira sözleşmesinde minimum kira bedeli 1-10 yıl için 2 milyon 500 bin USD olup, kiracı şirketin yabancı sermaye şirketi olması nedeni ile kiranın döviz olarak alınıyor olması dikkate alındı. 21 ada 102 ve 103 parsellerin mevcut imar durumları göz önüne alındığında kira değeri tespit edildi. 

İş GYO'nun KAP açıklaması:
İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yakuplu Mahallesi, 21 Ada, 102-103-110 Parseller'e ilişkin değerleme raporu ekte yer almaktadır.   

Değerleme raporu için tıklayın

Akbatı AVM'nin değeri ne kadar?

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com