Anadolu Hisarı'nda 25.7 milyon TL'ye satılık fabrika!

İstanbul İli Beykoz İlçesi'nde Marmara Üniversitesi Anadolu Hisarı Kampüsü içerisinde yer alan eski fabrika 30 Kasım 2015 günü saat 15:00 ile 15:20 arası Beykoz Sulh Mahkemesi tarafından satışa çıkacak.

Beykoz ilçesi Göksu mahallesi 6 ada 20 parsel sayılı 20961 m2 miktarında bahçeli kargir fabrika niteliğinde taşınmaz.

1) TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Beykoz Tapu Müdürlüğü'nün 03.09.2015 tarih ve 9253 sayılı yazısına göre satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Göksu mahallesinde bulunan Şada, 20 parsel sayılı 20.961,00 M2 Miktarında BAHÇELİ KARGİR FABRİKA niteliğindedir.

Taşınmazın:

1273980/1762560 hissesi Kendir ve keten Sanayi T.A.Ş., 278460/1762560 hissesi Maliye Hâzinesi, 103 / 864 hissesi Makyol İnşaat sanayi Turizm ve ticaret A.Ş. adlarına kayıtlıdır.

Taşınmazın tapu kaydında:

Kargir Fabrika Binası Kendir ve keten sanayi T. A.Ş.ye aittir,

M: Folyesinde A harfi ile işaretli 368,54M2 hissesinin 310,31 M2 sine isabet eden Kendir ve keten sanayi T.A.Ş. Anadoluhisarı Ağaç kaplama Sanayi A.Ş ve Emine SARIOĞLU hissesinden İSKİ Gen. Müd. Lehine daimi irtifak hakkı vardır. (08.04.2008 tarih 1531 yevmiye),

M: Folyesinde A harfi ile işaretli 368,54M2 hissesinin 310,31 M2 sine isabet eden Kendir ve Keten sanayi T.A.Ş. Anadoluhisarı Ağaç kaplama Sanayi A.Ş ve Emine SARIOĞLU hissesinden İSKİ Gen. Müd. Lehine daimi irtifak hakkı vardır. (08.04.2008 tarih 1531 yevmiye) Beyan ve şerhleri bulunmaktadır.

2) TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Dava dosyası içinde bulunan Boğaziçi imar Müdürlüğü'nün 18 Haziran 2014 tarihli yazısında" Satışa konu Beykoz ilçesi, Göksu mahallesi, 6 pafta, 126 ada, 20 parsel sayılı yer, 22,03.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil şeridi ve Boğaziçi Öngörünüm bölgesi uygulama İmar planının 13.06.2011 tarihli sayılaştırılmış ve güncelleştirilmiş paftalarında "Ağaçsız mesire alanı kısmen de yol ve Göksu Deresi alanında kalmaktadır. İstanbul 4 numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü'nün 18.08.2010 tarih, 2835 sayılı kararı ile parseldeki fabrika binasının korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilmesine ve grubunun 11. Grup olarak belirlenmesine karar verilmiş olup kesin durum plan tadilatı işlemlerinin tamamlanmasından sonra belli olacaktır. Denilmektedir.

3) TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Satışa konu taşınmaz Üsküdar Beykoz ana arter yolu üzerindeki Marmara Üniversitesi spor akademisi arkasında, Kavacık'tan inen yolun yanında kalmaktadır. Parselin arka tarafı Göksu deresine bitişiktir. Düz bir zeminde yer alan ve Göksu deresi vasıtasıyla İstanbul boğazına ulaşım imkanları da bulunan parsel üzerinde kullanılmayan harap nitelikte yaklaşık 75 yıllık ve 3. Sınıf A grubu niteliğinde iki bina bulunmaktadır. Bunlardan büyük olanı 2 katlı olup 1.566 M2 yüzölçümünde, küçük olanı ise tek katlı ve 220 M2 yüzölçümündedir. İmar durumunda korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilen fabrika binası büyük olan binadır. Fatih sultan Mehmet Köprüsü Kavacık çıkışına yaklaşık 3. Km, İstanbul boğazına ise yaklaşık 500 metre mesafede olan parsel her türlü belediye hizmetlerinin bulunduğu, ulaşımın çok çeşitli ve kolay olduğu bir mevkidedir. Ağaç kaplama tesisi olarak kullanılmış taşınmaz üzerindeki fabrika binasında bu işte kullanılan eski makineler bulunmaktadır.

4)TAŞINMAZIN DEĞERİ: Taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, ulaşım imkanları, Göksu deresi vasıtasıyla İstanbul boğazına bağlantı imkanı olması, konumu birlikte değerlendirildiğinde satışa konu taşınmazın M2'si 1.200,00 TL den takdir edilerek

Arsa değerinin 20.961,00 M2 X 1.200,00 TL = 25.153,200,00 TL edebileceği, Taşınmaz üzerinde bulunan binaların % 75 yıpranma payları da dikkate alınarak Binaların Değeri:( 1566 M2,x 2 +220 M2.) x 590.-TL.x 0,30 =593.304.-TL. Bina Değeri + Arsa Değeri=25.153.200.-TL.+593.304.-TL.=25.746.504.-TL. (YL/YirmibeşmilyonyediyüzkırkaltıbinbeşyüzdörtTL.) olabileceği

Yüzölçümü: 20.961.00 m2

Kıymeti: 25.746.504.00 TL

KDV Oranı: % 18

1.Satış Günü: 30/11/2015 günü 15:00 -15:20 arası 

2.Satış Günü: 30/12/2015 günü 15:00-15:20 arası

Satış Yeri:  BEYKOZ SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU 

Satış şartları:

1- ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilcn mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/11 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.