Mecidiyeköy Bira İşçi Evleri’nde dönüşüm ve imar artışı olacak mı?
Kuştepe Mahallesi Bira İşçi Evleri, dönüşüm için firmalarla görüşmeye devam ediyor. 2006’dan beri Ülker, Akfen - Krea Gayrimenkul Konsorsiyumu, Taşyapı derken Tatlıcı Gayrimenkul, Bira İşçi Evleri’nin kapısını çaldı... Peki bölgede son durum ne?
Mecidiyeköy Bira İşçi Evleri, toplam 30 dönüm arazi üzerine Tekel’in Bomonti bira fabrikasında çalışan işçiler tarafından kurulan Bira İşçi Evleri Kooperatifi tarafından 1958 yılında inşa edildi. Toplam 123 konuttan oluşan Bira İşçi Evleri, her dönem inşaat firmalarının ilgisini çeken bir bölge oldu.
Kim, ne teklif etti?
Bira İşçi Evleri’ne dönüşüm için ilk teklif Ülker Grubu’ndan 2006 yılında geldi. Ülker, arsa metrekare fiyat teklifini 2 bin 750 dolardan 3 bin dolara çıkarsa da Bira İşçi Evleri hak sahipleri tarafından geri çevrildi.
Evlerin hemen yanında inşa edilen Trump Towers projesini Doğan Holding ile hayata geçiren Taşyapı'nın sahibi Emrullah Turanlı da Bira İşçi Evleri’ne teklif sundu. Turanlı’nın teklifi, peşin para yerine ‘arsada inşa ettiği konutları sattıkça ödemek’ şeklinde olunca reddedildi.
Bira İşçi Evleri, Şişli Belediyesi tarafından hazırlanan 2007-2009 faaliyet planında 'yenileme projesi' olarak adlandırıldı.
Şimdi Mecidiyeköy metrobüs durağının da bulunduğu bölge için 2008 yılında Akfen Grubu ve Krea Gayrimenkul konsorsiyumu bir teklifte bulundu: Ortaklık, 123 hak sahibinden 110’unun teklifi kabul etmesi şartıyla arsa metrekaresine 4 bin 750 dolar teklif etti. Bu teklif, Ülker’in teklifinin 1,7 katıydı ve 210 metrekare ortalama büyüklükteki bir evin değeri 997 bin 500 dolara gelecekti.
Bira İşçi Evleri sahipleri, bölgede yapılacak Trump Towers ve Şişli’de hayata geçirilecek rezidans-ofis projeleriyle arsa değerinin daha da artacağı fikriyle bu teklifi de reddetti…
2014 yılında Bira İşçi Evleri’ne en son teklif Tatlıcı Gayrimenkul Geliştirme Yatırım Ltd. Şti.’nden geldi. Tatlıcı Gayrimenkul, bölgede ofisini kurmuş, sokaklara levhalarını asmış durumda. Tatlıcı Gayrimenkul Geliştirme, Tatlıcı Holding’in kurucusu Mehmet Salih Tatlıcı’nın oğlu Mehmet Tatlıcı ve Serap Durmuş tarafından yönetilen bir şirket. İstanbul Ticaret Odası’na 18 Nisan 2011’de kayıt yaptıran firma, 1 milyon TL sermaye ile kurulmuş.
Bölge sakinlerinden edindiğimiz bilgilere göre; Tatlıcı Gayrimenkul Geliştirme, hak sahiplerine metrekare başına 4 bin dolar teklif etti. Firmanın alternatif teklifi ‘isterseniz proje tamamlandığında yer sahibi olun’ şeklinde oldu.
Proje için yeter sayıya ulaşıp ulaşmadığı belirsiz ama hak sahiplerinden bu teklif karşılığında sözleşme imzalayanlar olduğu gelen bilgiler arasında ancak henüz sözleşmeye imza koymamış hak sahipleri ise “Acaba bölgede imar artışı söz konusu olur da 20 metrekare arsaya 100 metrekare inşaat yapılabilir mi? Metrekare fiyatı 7 bin dolara çıkar mı?” diye soruyor…
Bira İşçi Evleri'nde imar artışı olacak mı?
Şişli Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nden edindiğimiz bilgilere göre ise Kuştepe Mahallesi 1998 Ada’da Biracılar Sokak etrafına kurulu Bira İşçi Evleri’nde imar artışı söz konusu değil. Plan Proje Müdürlüğü yetkilileri, o bölge üzerine imar artışına yönelik plan çalışmalarının olmadığını açıkladılar.
Bira İşçi Evleri’nin güncel imar durumu şöyle; şu an geçerli olan 24 Haziran 2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı’nda 1998 Ada üzerinde H:9,50 metre…
Bölge, Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü belgelerinde, 3 katlı konut alanı olarak geçiyor.
Tatlıcı Gayrimenkul Geliştirme ve Mehmet Tatlıcı kimdir?
Mehmet Tatlıcı, 2009 yılında vefat eden ünlü işadamı Mehmet Salih Tatlıcı’nın oğlu. Mehmet Tatlıcı, Tatlıcı Gayrimenkul Geliştirme Ltd. Şti.’yi 18 Nisan 2011’de Eski Çevre ve Orman Bakanı Osman Pepe’nin oğlu İsmail Pepe ile birlikte kurdu.
