Megnum, outlet AVM'ye odaklandı

Şirkete bağlı Megnum, yurtiçinde ve yurtdışında outlet alışveriş merkezi yatırımlarına soyundu. İlk yatırımını Tarsus'ta gerçekleştiren şirket ayrıca; otel, okul, hastane, depolama, lojistik, hipermarket ve yapı marketler inşa edip kiralamayı da planlıyor.

Yaklaşık yedi yıl önce üç ortaklı bir yapı olarak kurulan Meg Mekanik, mekanik taahhüt sektöründe hizmet veriyor. Firmanın öyküsü çok eski değil. Ancak şirket sahiplerinin bu alandaki geçmişleri 1990'dan itibaren çalıştıkları başka bir şirkete kadar uzanıyor. Kendi ayakları üzerinde durmaya karar veren Orhan Arslan, Gül Aydın ve Ahmet Yılmaz kendi şirketini kurarak yoluna devam ediyor.

2006 yılında gelindiğinde ise Orhan Arslan, Mustafa Özşenol ile başka bir ortaklığa giderek

‘Megmun Yatırım ve İnşaat Hizmetleri' isimli ikinci bir şirket kuruyor. Megmun Yatırım ve İnşaat Hizmetleri ile gayrimenkul alanına da adım atan ortaklar, hem yurtiçinde hem de yurtdışında outlet alışveriş merkezleri açmaya odaklanmış durumda. İlk outlet alışveriş merkezlerini gelecek mart ayında Tarsus'ta açmaya hazırlanan şirket, önümüzdeki beş yılda Anadolu'nun pekçok ilinin yanı sıra yurtdışında da alışveriş merkezleri açmayı planlıyor. Şirketin gelecek planları arasında; otel, okul, hastane, depolama, lojistik, hipermarket ve yapı marketler inşa edip kiralamak da bulunuyor.

İlk yatırım Tarsus'a

Alışveriş merkezlerinin mekanik alt yapılarının kurulumu üzerine uzmanlaşan Meg, kuruluşunun ardından devalüasyon ve bankalar krizinin ortasında kalıyor. Bir süre sonra ivmesini yukarıya çıkarmayı başaran şirket, 2004 yılından sonra ise hem ülkedeki hem de sektördeki büyümenin etkisiyle atılım yapıyor. Meg Mekanik; Migros, Metro gibi zincir marketlerin ve pek çok alışveriş merkezinin yanı sıra Polat Holding, Afken Holding ve Ülker Grubu gibi şirketlerin mekanik taahhüt işlerini de üstleniyor. 2006 yılına gelindiğinde ise Meg ortakları, gayrimenkul sektörüne girmeye karar veriyor. Böylece ‘Megnum Yatırım ve İnşaat Hizmetleri' kuruluyor. İnşaatını yapıp kiraya verebilecekleri projeler planlayan şirket, kısa zamanda da Tarsus'taki ilk yatırımını gerçekleştiriyor.

Bölgeye 20 milyon dolarlık bir outlet yatırımı yaptıklarını söyleyen Megnum CEO'su Orhan Arslan, “Biz outletin yükselen değer olduğunu düşünüyoruz. O nedenle önceliğimiz outlet alışveriş merkezleri açmak. Önümüzdeki beş yılda Anadolu'da zincir outlet alışveriş merkezleri açacağız. Konya, Antep, Muğla, Samsun,  Ankara  yatırım planladığımız iller. Daha önce Köstence'de de alışveriş merkezi açmıştık. Önümüzdeki beş yılda ise Bükreş, Sofya, Bulgaristan, Romanya, Mekodonya ve Kosova'da da alışveriş merkezleri açacağız” diyor.

2008'de açılacak

Tarsus'ta atıl durumda olan bir yapıyı satın alarak outlet alışveriş merkezine dönüştüren Megnum, bölgenin ilk outlet alışveriş merkezi olma özelliğini taşıyan ‘Tarsus Regma Outlet‘i Mart 2008'de hizmete sokmaya hazırlanıyor. Toplam 24 bin metrekarelik bir alanda 3 katlı olarak inşa edilen Regma'nın 15 bin metrekarelik kiralanabilir alana ve 500 araçlık bir otoparka sahip olacağı belirtiliyor. 35 - bin 500 metrekareye kadar değişen büyüklükerde mağazaların yer alacağı alışveriş merkezinde; 9 foodcourt ünitesi, 5 lüks salondan oluşan sinema kompleksi, bir çocuk eğlence merkezi ve 3 bin metrekarelik bir süpermarketin de bulunması planlanıyor.

20 milyon dolarlık yatırım

Tarsus'un hem lokasyon hem de gelir düzeyi yüksek nüfusuyla bulunduğu bölge için önemli bir merkez olduğuna dikkat çeken Arslan, şöyle devam ediyor: “Tarsus, 20 milyon dolarlık bir yatırım yapacağız. 800 yıllık Tarsus'a yatırım yapması tesadüf değil. Özellikle o bölge yabancı ve yerli yatırımcılar için çok cazip. Ancak yatırımcıların ilk tercihi il merkezleri. Yatırımcılar Tarsus'u keşfetmemiş. Fırsatlarla dolu bu verimli alanı keşfetmek de bize düştü. Tarsus,  Adana  ve Mersin arasına sıkışmış, onların biraz gerisinde kalmış bir ilçe ama Türkiye'nin 50 ilinden daha büyük. Adana ve Mersin'de büyük ölçekte sezon alışveriş merkezleri mevcut. Ancak bir outlet alışveriş merkezi yok. Tarsus'un her iki ile de yakın olması ve diğer dinamikler bizi bölgeye çekti.”

Göcek'te butik otel yapacak

Şirket uzun vadede alışveriş merkezleri dışında otel, hastane, depolama, lojistik, hipermarket, yapı marketin bulunduğu bir portföy oluşturmak da istiyor. Markaları kiracısı yapma isteğinde oluklarını belirten Arslan, şunları anlatıyor: Eğitim, turizm, lojistik de geliştirmeyi düşündüğümüz gayrimenkul projelerimiz. Göcek'te 20 milyon dolarlık butik otel projemiz olacak. Bir işletme hayalimiz yok. Otelin sadece mülkiyeti bizim olacak. Lojistik ve perakende çok büyüyen sektörler. Perakendeyle birlikte depolama ve lojistik desteğe de ihtiyaç duyuluyor. Her büyük yatırımcının, her büyük zincirin depolama ve lojistik merkezlerine ihtiyacı var. Mesela, DHL'in dünyadaki bütün depolama ve lojistik merkezleri kiralık. DHL için gittikleri her yerde yatırım yapan bir gayrimenkul geliştirme yatırım şirketi var.”

Çoğu AVM kapanacak

İstanbul'da çok fazla alışveriş merkezi projesi olduğunu, ancak bunların bazılarının zamen içinde eleneceğini söyleyen Arslan, sadece Beylikdüzü'nde 32 tane alışveriş merkezi projesi bulunduğunu ve o bölgenin şu anki durumundan dolayı binaların çoğunun alışveriş merkezine çevrildiğini vurguluyor. Arslan, şu değerlendirmede bulunuyor: “Çok fazla alışveriş merkezi açılıyor. Ancak bunların çoğu AVM özelliğine sahip değil. Bu alanda hangi müşteri kitlesine hitap edeceğiniz çok önemli. Markalar, ona göre seçilir ve alışveriş merkezi yaşatılır. Oysa çoğu merkezde profil beklentisi olmadan bir yapı oluşturuluyor. Sonuçta şu an Beylikdüzü'ndeki AVM'lerde mağazalar kira ödeyemiyor.Birçok mağaza kapanıyor. Birkaç yıl sonra buradaki çoğu AVM, hastane gibi şeylere dönüşecek.”

ÖZLEM BAY YILMAZ/EKONOMİST