Mehmet Akif Dilsiz: Kurtköy'de ikinci el konut satışlarında yoğunluk var!

Konut Atölyesi Proje Direktörü Mehmet Akif Dilsiz'in konuşması: 

Kurtköy bölgesinde geçende konuştuğumuz gibi sizlerle başlangıç fiyatlarının yanlış politikaları var. Fiyat politikaları 2. elde satışlar hızlı devam ediyor ama başlangıç fiyatlarında şu anda satış ofislerinde durgunluk yaşanıyor. Bunun sebebi de kira çarpanlarının çok yüksek olması. Şu anda başlayan projeler 300-350 seviyelerine geldi. Şu gün bölgede 120-130 liraya alınan bir dairenin eşyalı kiralık olarak daha çok ağırlıklı gidiyor 800- 850 lira kira çarpanı varken şu anda yeni başlayan projeler stüdyo daireler 185 bin TL'den başlatılıyor. Ve bunların net metrekareleri 30. Bunların da kiraları yine 600-650 aralığında ve tutmayan projeler olarak karşımıza çıkacak. Yine 2 sene sonra konuşuruz bunları. Şu anda bu tarz projelerin neye yararı var yatırımcıya yararı var. Benim gördüğüm kadarıyla bu projeler 2 sene sonra boş kalacak. Ve şu anda halihazırda bitmiş projeler yatırım açısından Kurtköy'de yatırımcıları çekiyor. Kira çarpanı 200'ün altına düşen projeler var. Loca, By Vista bunlar 2010 yılında başlanmış, 2012'de bitmiş projeler ve tabii o zaman müteahhit yüzde 30-33 kat karşılığı anlaşması yaptığı için rakam aralıkları hala istenilen seviyeye gelmedi Kurtköy'ün merkezinde olmasına rağmen. Ama aynı projeyi yıkın yerine yenisini yapın şu gün çıkılacak rakamlar bu rakamların çok çok üstünde olduğu için şu anda yatırımcı gördüğümüz kadarıyla belli başlı firmalarda toplandı. Diğer firmaları tercih etmiyorlar. Onlarda satış politikalarını vadelendirmeye döküyorlar ama onlarda tanınan firmalar değil, bölgeye fazla girmedi markalı projeler. Ondan dolayı sıkıntıları var. Satış politikaları yüzünden zaten fiyat politikaları iyi oluşturulursa Kurtköy'de her zaman yatırımcı çekilebiliyor. Temmuz Ağustos çok zayıftı Kurtköy'de. Ama 2 aydır inanılmaz bir yoğunluk  var ikinci el konusunda. Satış ofislerine gittiğimizde durgunluk var ama 2. elde çok büyük yoğunluk var.