Mersin Akdeniz'de 12.6 milyon TL'ye icradan satılık 5 depo ve arsası!

T.C. Mersin 4. İcra Dairesi tarafından, Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Karacailyas Mahallesi, 10513 ada 8 parselde yer alan 5 depo ve arsası 12 milyon 641 bin 500 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 8 Haziran tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. MERSİN 4. İCRA DAİRESİ 2020/102 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Akdeniz İlçesi, 10513 Ada, 8 Parsel, KARACAİLYAS Mahallesi, 1 KATLI 5 ADET ÇELİKKARKAS DEPO VE ARSASI satışa çıkarılmıştır. Taşınmaz Mersin-Adana asfaltının 600 metre kadar güney cephesinde kalmaktadır. Taşınmazın güney cephesinde sulama kanalı, 150 metre kadar batı cephesinde Deli Çay deresi mevcuttur. Taşınmaz yakın çevresinde depolama alanları ve yerleşim alanları mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölgede belediye alt yapı tesislerinden Elektrik, yol ve su mevcuttur. Ulaşım özel araçlarla yapılmaktadır. Satışa konu Parselin çevre duvarları tamamlanmış bahçe girişi parselin güney batı cephesindendir. Bahçe girişirinde demir doğrama sürgülü kapı ve güvenlik mevcuttur. Taşınmazın üzerine Akdeniz Belediye Başkanlığınca düzenlenen 24.12.2010 tarih 242/10 ilk ve 02.11.2012 tarih 202/11 sayılı son yapı ruhsatına göre toplamda 1.380,00 m² lik (5 adet) toplamda 6.900,00 m² kapalı alanlı 5 bölümden oluşan betonarme sanayi depolama alanı mevcuttur. Ayrıca buna ek olarak taşınmazın kuzey ve kuzey cephelerinde bulunan çekme alanlarınında aynı yöntemle kapatılarak yasal olmayan 3.125,00 m² (değerlemeye tabi olmamıştır) depo alanı oluşturulduğu görülmüştür. Bütün depoların özellikleri aynı olup, depo duvar yüksekliği 10,00 metre depo ortası tavan yüksekliği 13,15 metre olarak hesaplanmıştır. Duvar yüksekliği 10,00 metre olup, depo duvarlarının ilk 7 metresi beton duvar ve diğer duvar alanların bazı depolarda boş bazı depolarda sandviç panel ile kapatıldığı görülmüştür. Depo çatılarının çelik konsitriksiyon, % 5 eğimli, her iki eğimde 8 er makaslı çatı iskeleti olduğu ve çatı üzerinin oluklu saç ile kapalı görülmüştür. Taşınmazın batı kısmında ve depo alanlarının dışında bulunan 3.000,00 m² lik sahanında yüksek mukamevetli betonlandığı görülmüştür. Depoların, haberleş, pis su, temiz su, elektrik (jeneratör ve trafo), açık otopark yangın tesisatının mevcut olduğu görülmüştür. Ayrıca parselin kuzey batı köşesine yakın konumda beton saha üzerinde brütü 92,00 m² lik kullanım alanlı, prefabrik tarzda inşa edilmiş zemin kat şeklinde ve yönetim alanı olarak kullanılan bina mevcuttur. Binanın giriş ve iç kapıları amerikan panel doğrama , dış doğramaları pvc doğramadır. Binanın zemini seramik kaplıdır. Yapı 4 oda, mutfak ve banyo, lavabo, wc ve holden oluşmaktadır. Yapının çatısı oluklu çinko ile inşa edilmiştir. Mutfak alanında mermer mutfak tezgahı, mdf muftak dolapları mevcuttur.
TAŞINMAZIN PARASAL DEĞERİ:
Ana taşınmaz üzerindeki yapının (5 adet depo alanının tamamının ruhsatı, mimari projesi) (6 no.lu depo ve diğer kapalı alanlar hariç) tapu sicilinde cins değişikliğinin yapıldığı ve kat mülkiyetini tesis işlemi yapılara 5 adet bağımsız (aynı arsa paylı ve aynı alana ve 1380 m² lik kapalı alanlı) tapu kaydından anlaşılmıştır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 yılı Yapı yaklaşık Birim Maliyet genelgesinde; Yapı sınıfı II-B grubuna dahil olduğu, 2021 verileri henüz açıklanmadığından 2020 yılına ait verilerin % 20 oranında artırılarak 2021 yılına ait m² verisi hesaplanmıştır. Bu gruptaki yapılar için yapının m² birim değeri 2021 yılı fiyatlarıyla 900,00 TL/m²dir. Değerleme bu veriler dikkate alınarak yapılmış olup satış tarihi itibariyle; Yıpranma ve eksik işler oranlarının toplamı % 5 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın üzerinde 6900 m² kapalı alan ve taşınmazın batı cephesinde ve depo alanlarının giriş kısmında bulunan 3000,00 m² sahanında betonlandığı hesaplanmıştır.
A- Zemin Değeri: Satış konusu taşınmaz mevcut özelliği, piyasa araştırması, gözlemler, yer, imar durumu, konum, emsal satış, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında, taşınmazın satış tarihi itibari ile m² birim değeri 450,00 TL/m2 olduğundan;
Zemin Değeri: 14.285,00 m² x 450,00 TL/m² =~ 6.428.250,00TL olarak hesaplanmıştır.
B- İnşai Muhdesat Değeri: Taşınmazın üzerine Akdeniz Belediye Başkanlığı 28.10.2015 tarih 158/15 sayılı yapı ruhsatına göre 1380 m² şerden kapalı alanlı 5 bölümden oluşan betonarme sanayi depolama alanı mevcuttur. Ayrıca bu ek olarak taşınmazın güney kuzey ve doğu cephelerinde bulunan çekme alanlarının da aynı yöntemle kapatılarak 3.125,00 m² lik depo alan (değerleme tabi olmamıştır.) oluşturulduğu hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde toplam 6.900,00 m² lik kapalı alan mevcuttur. Depo Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2021 yılı Yapı yaklaşık Birim Maliyet genelgesinde; Yapı sınıfı II-B grubunda olup, m² birim değeri 900,00TL/m² olup yıpranma payı % 5’tir. Taşınmazın güney cephesinde ve depo alanlarının giriş kısmında bulunan 3.000,00 m² sahanında betonlandığı hesaplanmıştır.
Yapı Değeri: 6.900,00 m² X900,00 TL/m² X (1-0,05) = ~ 5.899.500,00TL olarak hesaplanmıştır.
Saha Betonu: 3.000,00 m² X110,00 TL/m² X (1-0,05) = ~ 313.500,00TL olarak hesaplanmıştır.
C- Taşınmazın Toplam Değeri:
Taşınmazın Toplam Değeri: Zemin değeri + Yapı değeri + Saha Betonu
Taşınmazın Toplam Değeri: 6.428.250,00 TL + 5.899.500,00 TL + 313.500,00 TL= 12.641.500,00TL olarak hesaplanmıştır.
Taşınmaz üzerinde 5 adet aynı ebat, alan ve arsa paylı depo olduğundan her bağımsız bölüm başına isabet eden bedelin: 12.641.500,00 TL /5 = 2.528.300,00 TL olarak hesaplanmıştır.
SONUÇ: Satışa konu taşınmaz; Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi 10513 ada 6 parsel numaralı 14.285,00 m² lik 5 ADET ÇELİK KARKAS DEPO VE ARSASI için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında, taşınmazın satış tarihi itibarı ile mevcut durum değerinin (ruhsatsız alanlar dahil); 12.641.500,00TL (OnikimilyonaltıyüzkırkbirbinbeşyüzTürkLirası) olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Abdullah Şahutoğlu Mahallesi Okul Yolu Sokak ICTT CANEKS Gümrüklü Antrepo No: 2 Akdeniz / MERSİN
Yüzölçümü : 14.285 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı ve 02.12.2010 tarih 308-20-0502 sayı ile verilmiş İmar durumuna göre EMSAL 0.50 (E= 0.50) inşaat nizamlı SANAYİ DEPOLAMA ALANI olarak işaretli alanda kaldığı görülmüştür.
Kıymeti : 12.641.500,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 08/06/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 08/07/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat AKDENİZ / MERSİN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/102 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.