Mersin Akdeniz'de 23.5 milyon TL'ye satılık 4 gayrimenkul!

T.C. Mersin 6. İcra Dairesi tarafından, Mersin İli, Akdeniz ilçesinde yer alan 4 gayrimenkul 23 milyon 531 bin 234 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 23 Mart tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C.MERSİN 6. İCRA DAİRESİ

2019/11469 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZ :Mersin İli,Akdeniz ilçesi, BağlarbaşıMahallesi, 144 ada, 3noluparselde kayıtlı taşınmaz.İmar durumu;Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerindenedinile bilgiye ve1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğine göre,ana taşınmazın imar planında, kısmen,KDKÇA olarak gösterilen, konut dışı kentsel çalışma alanı, E=50 yoğunluklu, TAKS=0.50olarak işaretli alanda, kısmen de sosyal tesis, park ve cami alanı içerisinde kalmakta olduğu bilgisi edinilmiştir.Taşınmazın Adresi: GaziMahallesi, Bağlarbaşı, 144 ada, 3 parsel, Akdeniz/MERSİN adresinde bulunmaktadır.BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Taşınmaz konum olarak, Huzurkent mahalle merkezinin yaklaşık, 1,5 km doğusunda, D400, Mersin-Tarsus-Adana karayoluna yoluna cepheli, DDY ile D400yolu arasında yer almaktadır. Tarsus’a yaklaşık 6 km, Mersin’e de 20 km mesafededir. Mersin Tarsus organize sanayi bölgesine yakın mesafededir.Her türlüalt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın Özelikleri; Mahallinde, Fenni bilirkişi olanımızca ada parsel bazında yer tespiti yapılarak yapılan incelemede; parselin geometrik yapısının dikdörtgen,topoğrafik yapısının düz olduğu görülmüştür.D400 karayoluna yaklaşık, 90 m cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz, kuzeyden güneye, yaklaşık %1 eğimli sulu organik maddece zengin tarım arazisi niteliğindedir. Halen üzerinde herhangi bir üretim faaliyeti bulunmamaktadır. Anılan taşınmazın değerlemesinde; taşınmazın özelliği, bulunduğu yer ve çevresi, konumu, imar durumu, üretim deseni, üretim değeri,ulaşımı yanında değere etki edecek diğer içsel ve dışsal unsurlar ile emlakkomisyoncuları ve çevrede yaptığımız araştırmalarda dikkate alındığında taşınmazın keşif tarihindeki mevcut hali ile,m2 sin, 300,-TL dan, değerinin,300,-TL/m2x24.118,27m2=7.235.481,-TL(YEDİMİLYONİKİYÜZOTUZBEŞBİNDÖRTYÜZSEKSENBİRTÜRKLİRASI)olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 24.118,27 m2 , Kıymeti : 7.235.481,00 TL, KDV Oranı : %18,
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındakitapu kaydındakigibidir.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 14:00 - 14:10 arası,
2. Satış Günü : 20/04/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
2 NO'LU TAŞINMAZ;Mersin İli,Akdeniz ilçesi, HomurluMahallesi,Devecimusa mevkii,188ada, 39noluparseldekayıtlı taşınmaz.İmar durumu; Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerindenedinile bilgiye ve1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğine göre,ana taşınmazın imar planında, tarımsal niteliği korunacak alan olarak işaretli olduğubilgisi edinilmiştir. Taşınmazın Adresi: Anadolu Mahallesi, Bahçeler-1 Sokak, No:43,(Homurlu ) Akdeniz/MERSİN adresinde bulunmaktadır. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Konum olarak, Mersin merkeze 15 km mesafede, Adana- Mersin,D400 karayolu yolunun yaklaşık, 1 km güney doğusunda, Adanalıoğlu mahalle merkezinin, 3,5 km kuzey batısında, denize, 5 km mesafede, Bahçeler sokak üzerinde yer almaktadır. Ulaşım, D400 karayolu üzerinden, Mersin-Adanalıoğlu arası hizmet veren toplu ulaşım araçları ve özel araçlar ile asfalt yoldan sağlanmaktadır.Her türlü tarımsal alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın Özelikleri; Mahallinde, Fenni bilirkişi olanımızca ada parsel bazında yer tespiti yapılarak yapılan incelemede;konumuz parselin dikdörtgen geometrik şekilde düz topoğrafik yapıda olduğu görülmüştür.Parselin borçlu firma adına kayıtlı, bitişik,188 ada,38 parsel ile ona bitişik, 188 ada, 23 parsel ile birlikte, fide üretim tesisi olarak düzenlendiği görülmüştür.Parselin sokağa yaklaşık 40 m cephesi bulunmaktadır. İşletmenin girişi, Bahçeler sokak üzerindenkonumuz parsel içerisinden yapılmaktadır. Konumuz parselin güney cephesi, ortalama 1.25 m yükseklikte, 20 m uzunlukta perde beton ihata duvarı ile, doğu cephesi, ortalamam 1,50 m yükseklikte, beton zemin üzeri jilet tel ileçevrilidir. Parselin girişinde, sol kol üzerinde kontrol kulübesi yer almaktadır.Kontrol binası yaklaşık 10 m2 oturumunda olup, dışı ve içi sıvalı plastik boyalıdır. Kapı ve pencere doğramaları pvc doğrama, zeminleri seramik kaplıdır.Kontrol binasın hemen yanında, yaklaşık 17 m2 lik, zemini beton yanları tel örgü üzeri şıngıl kaplı, demir profil iskeletli jeneratör bölümü yer almaktadır. Girişe göre sağda, idari bina ve depo ile, idari binanın doğusuna, deponun güneyine bitişiksulama kazanları ve ünitelerinin yer aldığı depo ve deponun doğusunda, atölye, wc-lavaboların yer aldığı bölüm bulunmaktadır. Akdeniz Belediyesinde yapılan incelemeye ve edinilen bilgiye göre, idari bina ve depo için,mülgaYenitaşkent Belediyesince düzenlenen,24.01.2008 tarih, 2/2008 sayılı Yapı Ruhsatının bulunduğu, 21.07.2008 tarih, 5/2008 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınmış olduğu öğrenilmiştir. İdari bina, Z+1 kat üzerine betonarme karkas olarak inşa edilmiş olup, zemin kat, 4 oda,+2 wc+mutfak ve Bekleme bölümünden oluşmaktadır. Birinci katı, 4 oda+mutfak+yemekhane+hol+wc-lavabo ve merpen sahanlığından oluşmaktadır. Binanın dış cephesi alüminyum giydirme cam cephe, giriş kapısı fotoselli alüminyum cam kapı, zeminleri seramik, kat merpen basamakları granit mermer kaplı, merpen korkulukları alüminyum imalattır. İç kapılar panel, ıslak hacim kapıları pvc kapıdır. Pencereler alüminyum kısmen de renkli pvcdoğramadır. Duvarlar alçı sıvalı saten boyalıdır. Birinci kattan depoya demir profil merpen ile bağlantı sağlanmıştır. İdari binanın toplam brüt kullanım alanı yaklaşık, zemin kat,123 m2, normal kat, 127 m2 olmak üzere toplam, 250 m2 dir.İdari binanın bitişiğinde, yaklaşık, 927,50 m2 lik depo yer almaktadır.Bu yapıların dışında Akdeniz Belediyesinde ruhsatı ve projesi bulunmayan, Deponun zemini mukavemetli beton ile kaplı, duvarları briket, taşıyıcı sistem betonarme yapı elamanlarından oluşmaktadır. Çatı çelik konstrüksiyonlu yapı üzeri oluklu saç kaplıdır. Duvarlar sıvalı plastik boyalıdır. Deponun 5 adet kapısı bulunmakta, kapılardan 3 adedi otomatik darabalı kapı, 2 adedi de demir profil doğrama kapıdır.Depo içerisinden idari binanın birinci katına demir profil merpen ile bağlantı sağlanmıştır. Bu yapıların dışında Akdeniz Belediyesinde ruhsatı ve projesi bulunmayan,idari binanın doğusuna, deponun güneyine bitişik, yaklaşık, 498 m2 lik, zeminleri mukavemetli beton kaplı, yanları trapez, üzeri demir profil çatılı üzeri oluklu saç kaplı, sulama, gübreleme depolarının ve sulama sisteminin yer aldığı depo bulunmaktadır. Tarımsal deponun doğu bitişiğinde, yaklaşık 47 m2 lik, atölye ile bitişik wc-lavabo bölmelerinin yer aldığı bölüm yer almaktadır. Bölümün üzeri demir profil çatılı oluklu saç kaplıdır. Duvarlar sıvalı plastik boyalıdır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Kapı ve pencereler pvc doğramadır. Parsel doğusunda, ayrı bir ünite olarak, ilaçlama ünitelerinin yer aldığı zemini mukavemetli beton kaplı, üzeri çelik konstrüksiyonluoluklu saç kaplı, yanları kısmen trapez saç kaplı, kısmen de açık olan, yaklaşık, 232 m2 likyapı bulunmaktadır.
Parselin içerisinde bina ve yapıların haricinde kalan alanın üzerinde, yaklaşık 15.400 m2 lik çelik konstrüksiyonlu, üzeri ve yanları poliüretan örtülü yüksek sistem serayapıları yer almaktadır. İşletme içi servis yolları düzenlenmiştir. Bina ve sera alanlarının dışında kalan yaklaşık, 6.712 m2lik alan , mukavemetli zemin betonuile kaplanmıştır. Tesiste halen üretim yapılmamaktadır. DEĞERLEME: I- ARAZİ DEĞERİ; Değerleme konusu taşınmazın arsa değerlemesinde;parselin konumu, mevcut kullanım şekli,imar durumu,geometrik şekli, sokağa olan cephesi gibi,her türlü içsel ve dışsal özelikler de dikkate alınarak, emlak komisyoncuları ve çevreden yaptığımız araştırmalar sonucu, arazi değerinin 75,00 TL/m2 den, keşif tarihi itibari ile, 75,- TL/ m2x 24.076,91m2= 1.805.768,-TLolacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
II- YAPI VE MÜŞTEMİLATLARIN DEĞERLEMESİ:
Parselüzerinde bulunan yapı ve müştemilatın neler olduğu aşağıdaki tabloda belirtilmiş, olup,, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliği esas alınarak bulunan maliyetlerden, yıpranma payları düşülüp,yapı ve müştemilatın keşif tarihi itibari ile değerlerine ulaşılmıştır.
Tablo:1
YAPIADI ALANI(m2) Y.SINIFI 2019YAPIBİRİM MALİYETİ(TL/m2) YIPRANMA PAYI(%) MEVCUT DEĞER (TL)
İhata duvarı-tel çit 497 1/A 185 10 82.750
Kontrol Kulübesi 10 2/A 450 10 4.050
İdari bina 250 3/A 980 10 220.500
Tarımsal Depo 927,50 3/A 980 10 818.055
Sulama Ünüt. Depo498 2/B 590 10 264.438
İlaçlama Ünüt. Depo 232 2/B 590 10 123.192
Atölye-wc-lavabo bölümü47 2/B 590 10 24.957
Saha betonu 6.712 1/A 185 15 1.055.462
TOPLAM: 2.593.404
III- MEKANİK TESİSAT MAKİNA EKİPMANLARI VE EKLENTİLERİ;
Sera ve Sera İçi Mekanik Donanım Cihaz Değerleri: Parselde bulunan idare bina tesisi, sulama ve gübreleme tesisi ile 15.400 m2. kapalı SERA ve sera içi mekanik donanım cihaz ve malzemeler mahallerinde görüldü.
Mahallinde yapılan incelemede aşağı listede belirtilen teknik özellikleri yazılı Fide üretim sera ünitelerinde bulunan makine ekipmanlarının mevcut hâlihazır durumları ve imal yılları dikkate alınarak makine-teçhizatın faydalı ekonomik ömürleri, aşınma ve yıpranma payları ve tesisin bu şekilde taşınmazla birlikte komple satılması halinde ile keşif anındaki piyasa fiyatlarıyla mevcut durum toplam değeri;
1-Fide sulama ve Gübreleme ünitesi ve ekleri; 45 Tünel sera, da fidesulama ve gübreleme merkezisistemi için temiz su tesisi. 30 , 200 , 130 Ton. Silindirik galvaniz su depoları, Temiz su arıtma sistemi tam otomatik 1 300.000,00 TL 300.000,00 TL
2-CEBECİLER Elektrik panosu 1 15.000,00 TL 15.000,00 TL
3-CEBECİLER Elektrik panosu 1 15.000,00 TL 15.000,00 TL
4-SERA BÖLÜMÜ; 15.400 m2. Tünelli çelik kontriksiyonlu, Poli karbon ve sinek tülü plastik naylon örtülü sera ve eklentileri: Har tünelde sera içinde fide masa ve sehpaları, Bum otomatik sulama ve gübreleme tesisat sistemli. İklimlendirme tesisatı (ısıtma-soğutma-nemlendirme) Havalandırma ve 45 ad. Emici Fanlı,6 kapılı elektrik panosu birlikte komple çalışır durumda.
108,77TL 1.675.058,00 TL
TOPLAMI :2.005.058 TL
SONUÇ VE KANAAT:
Yapılan değerlendirme sonucu, tapuda; Mersin İli, Akdeniz ilçesi, HomurluMahallesi, 188ada, 39noluparseldekayıtlı, 24.076,91 m2 yüz ölçümlü,2 Katlı İş Yeri Ve Depo Ve Yüksek Plastik Seranitelikli, tam hisse olarak, MERSİN FİDE ÜRETİM PAZARLAMA VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adınakayıtlı taşınmazın, mevcut halikeşif tarihi itibari ile piyasa değerinin;
I -Arazi değeri : 1.805.768,-TL
II - Yapı ve Müştemilatların değeri: 2.593.404,-TL
III -Mekanik Aksam ve Ekipmanlar: 2.005.058,- TL
TOPLAM : 6.404.230,00-TL (ALTIMİLYONDÖRTYÜZDÖRBİNİKİYÜZOTUZTÜRKLİRASI) olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 24.076,91 m2 , Kıymeti : 6.404.230,00 TL,KDV Oranı : %18,
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındakitapukaydı gibidir.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 14:30 - 14:40 arası,
2. Satış Günü : 20/04/2021 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
3 NO'LU TAŞINMAZ:Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Homurlu Mahallesi, Devecimusa mevkii 188 Ada, 38 Parsel sayılı taşınmaz., İmar durumu; Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerindenedinile bilgiye ve1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğine göre,ana taşınmazın imar planında, tarımsal niteliği korunacak alan olarak işaretli olduğubilgisi edinilmiştir. Taşınmazın Adresi: Anadolu Mahallesi, Bahçeler-1 Sokak, No:43,(Homurlu ) Akdeniz/MERSİN adresinde bulunmaktadır. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Konum olarak, Mersin merkeze 15 km mesafede, Adana- Mersin,D400 karayolu yolunun yaklaşık, 1 km güney doğusunda, Adanalıoğlu mahalle merkezinin, 3,5 km kuzey batısında, denize, 5 km mesafede, Bahçeler sokak üzerinde yer almaktadır. Ulaşım, D400 karayolu üzerinden, Mersin-Adanalıoğlu arası hizmet veren toplu ulaşım araçları ve özel araçlar ile asfalt yoldan sağlanmaktadır.Her türlü tarımsal alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Taşınmazın Özelikleri; Mahallinde, Fenni bilirkişi olanımızca ada parsel bazında yer tespiti yapılarak yapılan incelemede;konumuz parselin (L) geometrik şekilde, düz topoğrafik yapıda olduğu görülmüştür. Parselin borçlu firma adına kayıtlı, bitişik,188 ada,39 parsel ve 188 ada, 23 parsel ile birlikte, fide üretim tesisi olarak düzenlendiği görülmüştür. İşletmenin girişi, Bahçeler sokaktan 39 nolu parsel üzerinden yapılmaktadır. Parselin sokağa yaklaşık, 80 m cephesi bulunmaktadır. Konumuz parselin güney, batı ve doğu cephesi ortalama 1,50 m yükseklikte,568 m uzunlukta beton zemin üzeri, jiletli tel örgülüihataduvarı ile çevrilidir. İşletmenin girişinde, parselin güneyinde, Demir profil iskeletli, yanları açık, üzeri oluklu saç kaplı, zemini güçlendirilmiş beton zemin, yaklaşık, 130 m2 lik araç park yeri bulunmaktadır. Park yerinin hemen yanında,yaklaşık, 24 m2 lik, beton zeminli, demir profil çatılı yanları tel örgülü,jeneratör sundurması yer almaktadır. İşletmenin girişinde solda, parselin güneyinde, 2 adet depo, 1 adet yemekhane ve wc-lavabo bölümleri yer almaktadır. Yapılar ile ilgili olarak,Akdeniz Belediyesinden proje ve ruhsatlarının olmadığı bilgisi edinilmiştir. Yemekhane binası ile bitişik olan depo yaklaşık, 580 m2 oturumunda olup,zemini mukavemetli beton ile kaplı, çatısı ve taşıyıcı sistemi çelik konstrüksiyonlu, duvar ve tavanları sandviç panel kaplıdır. Depo girişinde sağda ve solda yer alan, zemin ve 1. Katan oluşan, zemin katı, 8, 1. Katı 15 m2 olmak üzere, toplam 23 m2 alanlı, 2 adet ofis bölmesi oluşturulmuştur. Ofis zeminleri seramik, kapıları panel kapı, çıkış merpeni demir profil imalattır.Depo kapısı otomatik daraba kapıdır. Parselin güneyinde yer alan depo, yaklaşık 570 m2 oturumunda olup, zemini mukavemetli beton kaplı, çatı ve taşıyıcı sistemiçelik konstrüksiyon, yanları trapez üzeri oluklu saç kaplıdır. Giriş kapısı otomatik darabadır. Yemekhane bölümü yaklaşık, 141 m2 olup, zemini seramik, çatısı demir profil üzeri oluklu saç kaplı, tavanıpvc lambrili, duvarları sıvalı plastik boyalı, mutfak tezgahı granit, dolapları mdf kapaklıdır.Kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Yemekhane ile depo arsında yaklaşık, 24 m2 oturumunda wc-lavabo bölümü yer almaktadır. Bölümün zemin ve duvarları seramik kaplı çatısı, demir profil üzerioluklu saç kaplı, kapıları pvc doğramadır.
Parselin içerisinde bina ve yapıların haricinde kalan alanın üzerinde, yaklaşık,18.050 m2 lik çelik konstrüksiyonlu, üzeri ve yanları poliüretan örtülü yüksek sistem serayapıları yer almaktadır. İşletme içi servis yolları düzenlenmiştir. Sera ve yapı alanlarının dışında kalan alanın yaklaşık %10 peyzaj düzenlemesine ayrılmış kalan bölümler saha betonu ile kaplanmıştır. Saha betonu ile kaplanan alan yaklaşık, 6732 m2 dir.Tesiste halen üretim yapılmamaktadır.
DEĞERLEME: I- ARAZİ DEĞERİ;Değerleme konusu taşınmazın arsa değerlemesinde;parselin konumu, mevcut kullanım şekli,imar durumu,geometrik şekli, sokağa olan cephesi gibi,her türlü içsel ve dışsal özelikler de dikkate alınarak, emlak komisyoncuları ve çevreden yaptığımız araştırmalar sonucu, arazi değerinin 75,00 TL/m2 den, keşif tarihi itibari ile, 75,- TL/ m2x 27.000,02m2= 2.025.001,-TLolacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
II- YAPI VE MÜŞTEMİLATLARIN DEĞERLEMESİ:
Parselüzerinde bulunan yapı ve müştemilatın neler olduğu aşağıdaki tabloda belirtilmiş, olup,, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliği esas alınarak bulunan maliyetlerden, yıpranma payları düşülüp,yapı ve müştemilatın keşif tarihi itibari ile değerlerine ulaşılmıştır.
Tablo:1
YAPIADI ALANI(m2) Y.SINIFI 2019 YAPIBİRİM MALİYETİ(TL/m2) YIPRANMA PAYI(%) MEVCUT DEĞER (TL)
İhata duvarı-tel çit 852 1/A 185 10 141.858
Araç Park Yeri 130 1/A 185 10 21.645
Jeneratör Sundurması 24 1/A 185 10 3.996
Depo -1 580 3/A 980 10 511.560
Depo- 2 570 3/A 980 10 502.740
Yemekhane 141 3/A 980 10 124.362
Wc-Lavabo bölümü 24 3/A 980 10 21.168
Saha betonu 6.732 1/A 185 15 1.058.607
TOPLAM:2.385.936
III- MEKANİK TESİSAT MAKİNA EKİPMANLARI VE EKLENTİLERİ; Sera ve Sera İçi Mekanik Donanım Cihaz Değerleri: Parselde bulunan idare bina tesisi, sulama ve gübreleme tesisi ile 18.050 m2. kapalı SERA ve sera içi mekanik donanım cihaz ve malzemeler mahallerinde görüldü.
Mahallinde yapılan incelemede aşağı listede belirtilen teknik özellikleri yazılı Fide üretim sera ünitelerinde bulunan makine ekipmanlarının mevcut halihazır durumları ve imal yılları dikkate alınarak makine-teçhizatın faydalı ekonomik ömürleri, aşınma ve yıpranma payları ve tesisin bu şekilde taşınmazla birlikte komple satılması halinde ile keşif anındaki piyasa fiyatlarıyla mevcut durum toplam değeri;
Makine ve Ekipmanlar (Malzeme ve cihazar Ad./Tk./Ünite Fiyatı Toplamı
1-TRAFO BETON HÜCRELİ 1 25.000,00 TL 25.000,00 TL
2-SERA BÖLÜMÜ; 18.050 m2 Tünelli çelik kontriksiyonlu, Poli karbon ve sinek tülü plastik naylon örtülü sera ve eklentileri: Her tünelde sera içinde fide masa ve sehpaları, Bum otomatik sulama ve gübreleme tesisat sistemli. İklimlendirme tesisatı (ısıtma-soğutma-nemlendirme) Havalandırma ve Emici Fanlı,komple çalışır durumda. 108,69 TL 1.961.854 TL
TOPLAMI: 1.986.854 TL
SONUÇ VE KANAAT:
Yapılan değerlendirme sonucu, tapuda; Mersin İli, Akdeniz ilçesi, HomurluMahallesi, 188 ada, 38noluparseldekayıtlı, 27.000,02 m2yüzölçümü, Tarla nitelikli, tam hisse olarak MERSİN FİDE ÜRETİM PAZARLAMA VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adınakayıtlı taşınmazın, mevcut halikeşif tarihi itibari ile piyasa değerinin;
I -Arazi değeri : 2.025.001,-TL
II - Yapı ve Müştemilatların değeri: 2.385.936,-TL
III -Mekanik Aksam ve Ekipmanlar: 1.986.854,- TL
TOPLAM : 6.397.791,-TL(ALTIMİLYONÜÇYÜZDOKSANYEDİBİNYEDİYÜZDOKSANBİRTÜRKLİRASI) olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 27.000,02 m2 , Kıymeti : 6.397.791,00 TL, KDV Oranı : %18,
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındakitapu kaydıgibidir.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 15:00 - 15:10 arası,
2. Satış Günü : 20/04/2021 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
4 NO'LU TAŞINMAZ:Mersin İli,Akdeniz İlçesi, Homurlu Mahallesi,Devecimusa mevkii,188 Ada, 23 Parsel, sayılı taşınmaz.
İmar durumu; Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerindenedinile bilgiye ve1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğine göre,ana taşınmazın imar planında, kısmen yola terk edilmesi gereken tarımsal niteliği korunacak alan olarak işaretli olduğubilgisi edinilmiştir. Taşınmazın Adresi :Anadolu Mahallesi, Bahçeler-1 Sokak, No:43,(Homurlu ) Akdeniz/MERSİN adresinde bulunmaktadır.BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Konum olarak, Mersin merkeze 15 km mesafede, Adana- Mersin,D400 karayolu yolunun yaklaşık, 1 km güney doğusunda, Adanalıoğlu mahalle merkezinin, 3,5 km kuzey batısında, denize, 5 km mesafede, Bahçeler sokak üzerinde yer almaktadır. Ulaşım, D400 karayolu üzerinden, Mersin-Adanalıoğlu arası hizmet veren toplu ulaşım araçları ve özel araçlar ile asfalt yoldan sağlanmaktadır.Her türlü tarımsal alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın Özelikleri; Mahallinde, Fenni bilirkişi olanımızca ada parsel bazında yer tespiti yapılarak yapılan incelemede;konumuz parselin çokgengeometrik şekilde, düz topoğrafik yapıda olduğu görülmüştür. Parselin borçlu firma adına kayıtlı, bitişik,188 ada,38 parsel ve yakınındaki 188 ada, 39 parsel ile birlikte, fide üretim tesisi olarak düzenlendiği görülmüştür. İşletmenin girişi, Bahçeler sokaktan 39 nolu parsel üzerinden yapılmaktadır. Konumuz parselin, doğu, batı, kuzey cephesi ortalama 1,50 m yükseklikte,190 m uzunlukta beton zemin üzeri, jiletli tel örgülüihataduvarı ile çevrilidir. Parsel içerisinde işletmenin laboratuar-soğuk hava depoları ve ısıtma üniteleri yer almaktadır. Laboratuar-soğuk hava depolarının yer aldığı binanın alanı, seralara geçiş tüneli ile birlikte yaklaşık, 2115 m2 olup, betonarmeme-çelik konstrüksiyonlu olarak inşa edilmiştir. Bina ile ilgili olarak, Akdeniz Belediyesinden proje ve ruhsatlarının olmadığı bilgisi edinilmiştir. Bina, içerisinde aşılama odaları, soğuk hava depoları ve2 katlı, yaklaşık 60 m2 oturumunda servis bölmelerinden oluşmaktadır. Binanın dışa bakan orta bölümü alüminyum giydirme cam cephe, diğer cepheler ve çatı sandviç panel ile kaplıdır. İdari ofis bölmesi her kata tek hacimden oluşmaktadır. Zemini seramik kaplı, duvarları sıvalı saten boyalı, kat çıkış merpeni demir profil imalattır. Pencereler pvc doğramadır. Laboratuar ve aşılama bölmeleri camlı pvc doğrama ile bölünmüştür. Bölmelin duvarları kısmen seramik kaplıdır. Bölme içerisinde wc-lavabo bölmesi ve giyinme bölümleri oluşturulmuştur. Ayrıca içerde duvarları seramik, tavanıpvc olan aşılama odası ile, duvarları ve tavanı izolasyonlu sandviç panel ile kaplı 5 adet soğuk hava deposu ve yoğun bakım odaları yer almaktadır.Parselin doğusunda, ısıtma ünitelerinin yer aldığı, yaklaşık 270 m2 oturumunda çelik konstrüksiyonlu yanları kısmen trapez, çatısı oluklu saç kaplı, yüksekliği ortalama 7,70 m olan yapı yer almaktadır. Parselin içerisinde bina ve yapıların haricinde kalan alanın üzerinde, yaklaşık,600 m2 lik çelik konstrüksiyonlu, üzeri ve yanları poliüretan örtülü yüksek sistem sera yer almaktadır. İşletme içi servis yolları düzenlenmiştir. Sera ve yapı alanlarının dışında kalan alanıntamamı mukavemetlisaha betonu ile kaplanmıştır. Saha betonu ile kaplanan alan yaklaşık, 2.375 m2 dir.Tesiste halen üretim yapılmamaktadır.
DEĞERLEME:I- ARAZİ DEĞERİ;Değerleme konusu taşınmazın arsa değerlemesinde;parselin konumu, mevcut kullanım şekli,imar durumu,geometrik şekli, sokağa olan cephesi gibi,her türlü içsel ve dışsal özelikler de dikkate alınarak, emlak komisyoncuları ve çevreden yaptığımız araştırmalar sonucu, arazi değerinin, 60,00 TL/m2 den, keşif tarihi itibari ile, 60,- TL/ m2x 5.360,30m2= 321.618,-TLolacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
II- YAPI VE MÜŞTEMİLATLARIN DEĞERLEMESİ:Parselüzerinde bulunan yapı ve müştemilatın neler olduğu aşağıdaki tabloda belirtilmiş, olup,, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliği esas alınarak bulunan maliyetlerden, yıpranma payları düşülüp,yapı ve müştemilatın keşif tarihi itibari ile değerlerine ulaşılmıştır.
Tablo:1
YAPIADI - ALANI(m2) -Y.SINIFI- 2019YAPIBİRİM MALİYETİ(TL/m2) -YIPRANMA PAYI(%)-MEVCUT DEĞER (TL)
İhata duvarı-tel çit 285 1/A 185 10 47.452
Laboratuar- soğuk hava deposu- 2115 3/B 1.210 10 2.303.235
aşılama odası.
Isıtma Ünitesi Yapısı 24 2/B 590 10 12.744
Saha betonu 2.375 1/A 185 15 373.469
TOPLAM:2.736.900
III- MEKANİK TESİSAT MAKİNA EKİPMANLARI VE EKLENTİLERİ;
Sera ve Sera İçi Mekanik Donanım Cihaz Değerleri: Parselde bulunan idare bina tesisi, sulama ve gübreleme tesisi ile 600 m2. kapalı SERA ve sera içi mekanik donanım cihaz ve malzemeler mahallerinde görüldü.
Mahallindeyapılan incelemede aşağı listede belirtilen teknik özellikleri yazılı Fide üretim sera ünitelerinde bulunan makine ekipmanlarının mevcut halihazır durumları ve imal yılları dikkate alınarak makine-teçhizatın faydalı ekonomik ömürleri, aşınma ve yıpranma payları ve tesisin bu şekilde taşınmazla birlikte komple satılması halinde ile keşif anındaki piyasa fiyatlarıyla mevcut durum toplam değeri ;
Makine ve Ekipmanlar (Malzeme ve cihaz) Ad./Tk./Ünite Fiyatı Toplamı
1-Kömürlü kazan ve ejlentileri ile bacaları 2 90.000,00 TL 180.000,00 TL
2-Kazan sıcak su boyleri 2 10.000,00 TL 20.000,00 TL
3-Kazan su dağıtım sistemi; Kollektör,pompalar 1 20.000,00 TL 20.000,00 TL
4-Çimlendirme odası iklimlendirme tesisatı iç-dış üniteli 3 10.000,00 TL 30.000,00 TL
5-Aşılama Ünitesi odaları İklimlendirme tesisatı 5 10.000,00 TL 50.000,00 TL
6- Elektrik pano ve tesisat 1 7.000,00 TL 70.000,00 TL
7-SERA BÖLÜMÜ; 600 m2 Tünelli çelik konstrüksiyonlu, Poli karbon ve sinek tülü plastik naylon örtülü sera ve eklentileri: Her tünelde sera içinde fide masa ve sehpaları, Bum otomatik sulama ve gübreleme tesisat sistemli. İklimlendirme tesisatı (ısıtma-soğutma-nemlendirme) Havalandırma ve Emici Fanlı,komple çalışır durumda.
108,69 TL 65.214 TL
TOPLAM :435.214 TL
SONUÇ VE KANAAT
Yapılan değerlendirme sonucu, tapuda; Mersin İli, Akdeniz ilçesi,HomurluMahallesi, 188 ada, 23noluparseldekayıtlı, 5.360,30 m2yüzölçümü,Tarla nitelikli,tam hisse olarak MERSİN FİDE ÜRETİM PAZARLAMA VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına kayıtlı taşınmazın, mevcut halikeşif tarihi itibari ile piyasa değerinin;
I -Arazi değeri : 321.618,-TL
II - Yapı ve Müştemilatların değeri: 2.736.900,-TL
III -Mekanik Aksam ve Ekipmanlar: 435.214,TL
TOPLAM : 3.493.732,-TL
(ÜÇMİLYONDÖRTYÜZDOKSANÜÇBİNYEDİYÜZOTUZİKİTÜRKLİRASI) olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 5.360,30 m2 ,Kıymeti : 3.493.732,00 TL, KDV Oranı : %18,
Kaydındaki Şerhler :Dosyadakitapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 15:30 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 20/04/2021 günü 15:30 - 15:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 94 001 5001 5800 7290 5211 60 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih ***********-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11469 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.