Mersin'de 6 milyon TL'ye icradan satılık sera ve müştemilat!

Mersin 8. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Homurlu Mahallesi, 188 ada, 39 parselde yer alan sera ve müştemilatı 6 milyon 75 bin 518 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 27 Ocak 2020 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C.MERSİN 8. İCRA DAİRESİ
2019/8745 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Homurlu Mahallesi, DevecimusaMevkii, 188 ada, 39 no.lu parselde 24.076,91 m² yüzölçümlü, 2 KATLI İŞ YERİ VE DEPO VE YÜKSEK PLASTİK SERA niteliğinde olup, taşınmazın tamamı borçlu Mersin Fide Üretim Pazarlama Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlıdır.
Taşınmazın Özellikleri: Parsel bitişiğinde bulunan 188 ada, 23 ve 38 (22 numaralı parsel, kanal alanı dahil) numaralı parsellerle birlikte ortak kullanılmakta olup 3 parsel de borçlu şirket adına kayıtlıdır. Ortak kullanılan bu alanlar üzerinde borçlu şirket tarafından fidan yetiştiricili faaliyeti yürütülmektedir.Parselin güney cephesi 1,25 m yükseklikte x 20 m uzunlukta beton çevre duvarı, doğu cephesi ise 1,50 m yükseklikte x 315 m uzunlukta beton zemin üzeri demir profile bağlı tel çitlerle örülü olup bu çitin üzerinde jiletli tel örgü bulunmaktadır. Parsel üzerinde 2 katlı idari bina, 2 yüksek plastik sera, ilaçlama ünitesi, tamir atölyesi ve işçi wc bölümleri bulunmakta olup bunun dışındaki zeminin tamamı mukavemetli beton ile kaplanmıştır ve yapı kullanma izni vardır Nizamiye Binası ve Değeri: Tesisin girişinde 10 m² hacimli nizamiye binası betonarme sistemde yapılmış olup, yapının dış yüzeyi kara sıva üzeri plastik boyalı, giriş kapısı ile pencereleri sert pvc doğrama, yer döşemeleri seramik döşeme, duvar hacimleri sıva üzeri plastik boyalıdır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 450,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 5 seviyesindedir. Buna göre değeri; 10,00 m² x 450,00 TL/m² x (1 - 0,05) = 4.275,00 TL hesap edilmiştir. Jeneratör Bölüm ve Değeri: Tesisin girişinde 17 m² hacimli beton su basmanı üzerine demir profilden jeneratör bölümü oluşturulmuştur. Demir profilin etrafı tel örgü ile kafes şekline getirilmiş, çatısının üzeri de şıngıl döşeme ile döşenmiştir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 450,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 5 seviyesindedir. 2 Katlı İdari Bina ve Değeri: Betonarme karkas sisteminde inşa edilmiş 123 m² + 127 m² = 250 m² hacimlidir. Binanın zemin katında 4 oda, 2 wc, mutfak, bekleme bölümü+sekretarya ve merpen sahanlıklarından oluşmakta, normal katında ise; 4 oda, yemekhane+mutfak, hol, wc+lavabo ve merpen sahanlığından oluşmaktadır. Binanın dış yüzeyi demir profil üzeri kompozit dış cephe giydirme, giriş kapısı fotoselli alüminyum doğrama, iç kapıları Amerikan panel kapı doğrama, pencereleri alüminyum doğrama, ıslak zemin kapıları sert pvc doğrama, ıslak zemin yer ve duvarlarının tamamı seramik döşeme ve kaplama, diğer duvar hacimleri alçı sıva üzeri plastik boyalı, yer döşemeleri seramik döşeme, merpen basamakları granit döşeme, merpen korkulukları alüminyum doğrama olup tavanlarda taşyünü asma tavan çalışmaları mevcuttur. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın III Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 980,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 10 seviyesindedir. Buna göre; 250,00 m² x 980,00 TL/m² x (1 - 0,10) = 220.500,00 TL hesap edilmiştir. Tarımsal Depo ve Değeri: İdari binanın bitişiğinde, 927,50 m² hacimli beton kolon üzeri demir profi+oluklu sac ile kaplı tarımsal depo bulunmaktadır. Deponun dış yüzeyi demir profil üzeri kompozit dış cephe giydirme, yer döşemeleri mukavemetli saha betonu, duvar hacimleri kara sıva üzeri plastik boyalı, 5 ayrı noktada giriş kapıları bulunan deponun 3’ü fotoselli olup diğer 2 kapı ile pencereleri demirden imal edilmiştir.Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf B Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 590,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 10 seviyesindedir. Buna göre; 927,50 m² x 590,00 TL/m² x (1 - 0,10) = 492.502,50 TL hesap edilmiştir. Tarımsal Depo Bitişiğindeki Depo ve Değeri: Demir profil üzeri ve yanları oluklu sac kaplı vaziyettedir. Yapının yer döşemeleri mukavemetli saha betonudur. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf B Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 275,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 10 seviyesindedir.Buna göre; 498,50 m² x 275,00 TL/m² x (1 - 0,10) = 123.378,75 TL hesap edilmiştir. Atölye+İşçi WC ve Değeri: Her iki yığma tarzda yapılmış (Atölye hacmi 32 m², WC hacmi: 15 m²’dir.), üstü demir pfrol+oluklu sac, iç ve dış duvarları kara sıva üzeri plastik boyalı, giriş kapı ve pencereleri sert pvc doğrama, yer döşemeleri (WC yer ve duvar hacimlerinin tamamı) seramik döşemedir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 450,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesindedir. Buna göre; (32 m² + 15 m²) x 450,00 TL/m² x (1 - 0,15) = 17.977,50 TL hesap edilmiştir. İlaçlama Ünitesi Değeri: Demir profil üzeri ve yanları oluklu sac kaplı vaziyettedir. Yapının yer döşemeleri mukavemetli saha betonudur. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf B Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 275,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 10 seviyesindedir. Buna göre; 232,00 m² x 275,00 TL/m² x (1 - 0,10) = 57.420,00 TL hesap edilmiştir. Sera ve Sera İçi Mekanik Donanım Cihaz Değerleri: Fide sulama ve Gübreleme ünitesi ve ekleri; 45 Tünel sera, da fidesulama ve gübreleme merkezisistemi için temiz su tesisi. 30 , 200 , 130 Ton. Silindirik galvaniz su depoları, Temiz su arıtma sistemi tam otomatik(Değeri: 300.000 TL) , İki adet Cebeciler Elektrik Panosu (Değeri: 30.000 TL )
SERA BÖLÜMÜ; 14.710 m2. Tünelli çelik kontriksiyonlu, Poli karbon ve sinek tülü plastik naylon örtülü sera ve eklentileri: Her tünelde sera içinde fide masa ve sehpaları, Bum otomatik sulama ve gübreleme tesisat sistemli. İklimlendirme tesisatı (ısıtma-soğutma-nemlendirme) Havalandırma ve 45 ad. Emici Fanlı,6 kapılı elektrik panosu birlikte komple çalışır durumda.(Değeri: 1.600.000,00 TL) Beton Çevre Duvarı Değeri: Parselin güney cephesi kısmen 1,25 m yükseklikte ve 20,00 m uzunluğunda beton çevre duvarları ile çevrili olup toplam alanı 1,25 m x 20,00 m = 25,00 m² hacimlidir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 185,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesindedir.Buna göre; 25,00 m² x 185,00 TL/m² x (1 - 0,15) = 3.931,25 TL hesap edilmiştir. Demir Profil+Telli Çit ve Değeri: Parselin doğu cephesinin tamamı 1,50 m yükseklikte x 315 m uzunlukta beton zemin üzeri demir profile bağlı tel çitlerle örülü olup bu çitin üzerinde jiletli tel örgü bulunmaktadır. Toplam hanı 1,50 m x 315 m = 472,50 m² hacimlidir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 185,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesindedir. Buna göre; 472,50 m² x 185,00 TL/m² x (1 - 0,15) = 74.300,63 TL hesap edilmiştir. Saha Betonu veDeğeri: Parsel üzerindeki yukarıda belirtilen alanların dışındaki (idari bina, depo, İlaçlama Ünitesi alanı vb.) tüm alanlar mukavemetli saha betonu ile kaplıdır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 185,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesindedir. Buna göre; 8.510,00 m² x 185,00 TL/m² x (1 - 0,15) = 1.338.197,50 TL hesap edilmiştir. Zemin Değeri: Yukarıda özellikleri, konumu, nitelikleri belirtilen taşınmazın zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum (D400 Karayoluna yakınlığı), imar durumu (TNKA), yüzölçümü, ulaşım durumu, parselin geometrik yapısı, topoğrafik yapısı, hisse durumu, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz özellikler tüm etkiler göz önüne alındığında beher m² değerinin: 75,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmış, Buna göre; 24.076,91 m² x 75,00 TL/m² = 1.805.768,25 TL olabileceği hesap edilmiştir. Konumu:Taşınmazın bulunduğu parsel il merkezinin kuşuçuşu yaklaşık 15 km kuzeydoğusunda konumludur. Alacak konusu taşınmazın kuşuçuşu yaklaşık 5 km güneyinde Sahil Bandı, yaklaşık 1,15 km kuzeyinde Adana-Mersin Karayolu (D400 Karayolu) bulunmaktadır. Bölge belediyenin tüm imkânlarından yararlanılmakta olup, ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.
Adresi :Anadolu Mahallesi Bahçeler-1 Sokak No: 43 HomurluAkdeniz / MERSİN
Yüzölçümü : 24.076,91 m2
İmar Durumu :1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında " Tarımsal Niteliği Korunacak Alan (TNKA) olarak planlanmış alanda yer almaktadır.
Kıymeti : 6.075.518,83 TL
KDV Oranı : %18 (Teslim Sırasında Yürürlükte Olan Oran Uygulanacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 27/01/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 24/02/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Yeni Adliye 8.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu No: Z20 Akdeniz Mersin

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/8745 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.