Adana Yüreğir'de 9 milyon TL'ye icradan satılık arsa ve müştemilat!

Adana 12. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından  Adana  ili, Yüreğir ilçesi, İncirlik Mahallesi, 238 ada 1 parsel ve 239 ada 1 parselde yer alan arsa ve müştemilatı toplam 9 milyon 86 bin 356‬ TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 18 Mart 2020 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. ADANA 12. İCRA DAİRESİ
2018/11287 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Yüreğir İlçe, 238 Ada, 1 Parsel, İNCİRLİK Mahalle/Köy, Adana İli, Yüreğir İlçesi, İncirlik Mah., 238 Ada, 1 nolu parsel 3588,53.m2 alanlı ARSA olup, İncirlik Cumhuriyet Mah. Çimento Bul. No:19A Yüreğir/Adana adresinde, Adana Çimento Fabrikası Yolu Güzergahında (Üçok Damgalı Höyüğü Yoluna cepheli) D-400 Karayolunun 450.mt güneyinde bulunmaktadır. Belediyenin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanıyor ve ulaşım sorununun olmaması gibi özellikleri taşınmazın değerine etki eden vasıf ve unsurlar olup, 238 ada 1 panselin imarının; 1,2 yoğunluklu, sanayi, hmax serbest olduğu, 18 uygulamasının yapılmadığı belirtilmiştir. parsel içinde yüksek gerilim hattının geçmesi değerine olumsuz etki etmektedir.Taşınmaz üzerinde girişte bekçi kulübesi, güvenlik binası ve zeytin ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın girişinde bulunan bekçi kulübesi 86.m2 alanlı olup, 45.m2'lik alan yol içinde, 41.m2'lik alan parsel içinde kalmaktadır. 157.m2 alanlı tek katlı binanın 87.m2'si 238 Ada, 1 Parsel üzerinde, 70.m2'si 239 Ada, 1 Parsel üzerindedir. Bekçi kulübesi 2 oda, antre,mutfak, mutfak, banyo ve wc'den oluşmaktadır. 2 oda, antre ve holün yerleri parke, duvarlar saten boya, kapılar Amerikan panel kapı, pencereler aliminyumdur. Banyo ve wc yerleri seramik, duvarlar fayans olup, banyoda lavabo, wc'de alaturka hela taşı ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak yerleri seramik, duvarlar fayans, mutfak dolabı hazır mutfaktır. Bekçi kulübesinin değeri 51.600,00.TL olarak tespit edilmiştir. Toplamı 157.m2 olan ve 238 Ada, 1 nolu Parsel üzerinde 87.m2'si bulunan binanın (87.m2'sinin) değeri 52.200,00.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde kalınlığı 0,15.cm toplam beton hacmi 301,50.m3 olan 2010.m2 alanlı saha betonu ve arsa çevresinde 1-1,5.mt yüksekliğinde betonarme duvar bulunmakta olup, saha betonunun yapımı ve nakliyesi dahil değeri 80.000,00.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde 67 adet, 8-10 yaşında zeytin, 5 adet 2-3 yaşında nar, 4 adet 1-2 yaşında limon, 4 adet 5-6 yaşında dut, 2 adet 2-3 yaşında dut, 3 adet 2-3 yaşında erik, 1 adet 10-12 yaşında armut, 4 adet 35 yaş üstü çam, 23 adet 6-7 yaşında çam ağacı bulunmakta olup, ağaçların toplam değeri 39.892,10.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın arsasının m2'sinin 200.TL edebileceği,3.588,53.m2 toplam alanlı taşınmazın arsa değeri 717,706,00.TL olmak üzere taşınmaz üzerinde bulunan binalar, ağaçlar ve arsa değeri toplamı 941.398,10.TL edeceği icra hukuk mahkamesi kararı ile tespit edilmiştir.
Adresi : İncirlik Cumhuriyet Mah. Çimento Bulv. No:19/A Yüreğir / ADANA
Yüzölçümü : 3.588,53 m2
İmar Durumu : Dosyasındadır.
Kıymeti : 941.398,10 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerinde ÇEAŞ, TEİAŞ, TEDAŞ tarafından konulan irtifak hakkı vardır.
1. Satış Günü : 18/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/B Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/B SEYHAN / ADANA

2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İli, Yüreğir İlçesi, İncirlik Mah., 239 Ada, 1 nolu parsel 16246,36.m2 alanlı 1 KATLI PREFABRİK İMALATHANE VE ARSA olup, İncirlik Cumhuriyet Mah. Çimento Bul. No:19A Yüreğir/Adana adresinde, Adana Çimento Fabrikası Yolu Güzergahında (Üçok Damgalı Höyüğü Yoluna cepheli) D-400 Karayolunun 450.mt güneyinde bulunmaktadır.Taşınmazın İmar durumu 1,2 yoğunluk, sanayi, hmax serbest olduğu, 18 uygulamasının yapılmadığı belirtilmiştir.Taşınmaz üzerinde 246.m2 alanlı 1 adet 2 katlı bina, 522.m2 alanlı 1 adet tek katlı bina, 70 m2'sinin bu parsel üzerinde kaldığı toplam 157.m2 alanlı tek katlı bina, 233.m2 alanlı 1 adet tek katlı bina, 788.m2 alanlı sundurma binası, 3573.m2alanlı boyahane ve imalathane bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan 246.m2 alanlı 1 adet 2 katlı bina idari bina olarak kullanılmakta olup, 130.m2 brüt, 115.m2 net oturum alanlıdır. Zemin katta 4 oda, mutfak, 2 adet wc bulunmakta olup, odaların yerleri granit, seramik, duvarlar saten boyalı, kapılar panel kapı, pencereler aliminyum doğrama, mutfak yerleri seramik, duvarları 1,5.mt fayans, mutfak dolabı hazır mutfak, mutfak tezgahının üzeri mermerdir. Wc yerleri seramik, duvarları fayans olup, wc'de klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır.1 Kat daire 4 oda,antre, hol, wc'den oluşmaktadır. 1.Kat 116 brüt, 100.m2 net oturum alanlı olup, 4 odanın yerleri seramik, antre ve hol yerleri parke kaplı, duvarları saten boyalı, kapıları ahşap pres vernik boyalı, pencereleri aliminyum doğramadır. Wc'nin yerleri seramik, duvarları fayans olup, klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır.Dairenin elektrik ve su tesisatı faaliyettedir. 2 katlı idare binasının değeri 147.600,00.TL olarak tespit edilmiştir.522.m2 alanlı 1 adet tek katlı depo, 522.m2 brüt, 500.m2 net oturum alanlı olup, deponun yerleri mala perdahlı şap, duvarlar sıvalı, çatısı demir profil üzeri trapez saç kaplıdır. Depo binasının değeri 89.262,00.TL olarak tespit edilmiştir. 70.m2 alanlı 1 adet tek katlı depo, 70.m2 brüt, 60.m2 net oturum alanlı olup, deponun yerleri mala perdahlı şap, 1.mt duvarın üzeri çinko ile yükseltilerek depo yapılmış olup, çatısı demir profil üzeri trapez saç kaplıdır. Depo binasının değeri 9.576,00.TL olarak tespit edilmiştir. 233.m2 brüt, 210.m2 alanlı malzeme deposu, işçi giyinme odası ve yemekhane olarak yapılan tek katlı deponun ve işçi giyinme odasının yerleri seramik,duvarları plastik boyalıdır. Mutfak yerleri seramik, duvarlar 1.mt fayanstır.Binanın çatısı demir profil üzeri trapez saç kaplıdır. Binanın değeri 39.843,00.TL olarak tespit edilmiştir. 788.m2 brüt, 780.m2 net oturum alanlı sundurma binası yapı strüktürü çelik konstrüksiyon üzeri çinko kaplamalıdır. Binanın toplam değeri 90.423,00.TL olarak tespit edilmiştir.3573.m2 brüt, 3560.m2 net alanlı boyahane ve imalathane 4 bölüm halinde yapılmış olup, kolon ve kirişleri prefabrik, çatısı trapez saç kaplıdır. Yer döşemesi sıkıştırılmış şap beton, duvarlar plastik boyalıdır. Binanın toplam değeri 1.548.895,50.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde 16.m2 oturum alanlı trafo bulunmakta olup, değeri 9.600,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazın (arsanın) 8746,36 m2 lik kısmında saha betonu ve arsa çevresinde 1-1,5 m yüksekliğinde beton duvar bulunmaktadır. Duvarın, saha betonun yapımı ve nakliyesi dahil değeri 100.000.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde 1 adet, 8-10 yaşında İncir, 4 adet 1-2 yaşında yenidünya, 9 adet 15-20 yaşında çam, 4 adet 5-6 yaşında çam ağacı bulunmakta olup, ağaçların toplam değeri 2.678,84.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde 1 adet kurutma fırını, 6 adet kromat kazanı, kompozit, boy:7.mt, 1 adet İesmak marka termik fırın, 1 adet İesmak marka toz boya fırını boy:25.mt, 1 adet aksesuarları ile birlikte 1.100 ton itme gücünde alüminyum ekstrüzyonpresi, 2 adet kalıp ısıtma ocağı, 1 adet dik freze, 1 adet TOS SN:45 üniversal torna tezgahı, 1 adet taşlama motoru, 1 adet expres weld master MİG 350 gazaltı kaynak makinası, 1 adet dairevi demir hızarı, 1 set vidalı hava kompresörü ekomak eko 22, hava kurutucusu, Calypso cad 61 ve hava tankı, 1 adet 60 tonluk kantar (bilgisayarı yok), 2 adet polietilen, 1 adet polietilen shrink makinası, agfa pes 40*60,1 adet pres makinası, 1 adet jasic pro, tig kaynak makinası bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan makina ve aksamın değeri 972.150,00.TL olarak tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerinde 1 adet 34.5/0.4 KV 1250 KVA trafo (değeri 42.000.TL) -Ana Dağıtım Panosu ve tüm ekipmanları (değeri 8.000.TL) - Kompanzasyon panoları tüm ekipmanları (değeri:12.000.TL) - Fabrika giriş ve trafo odası arasında 400.m 3*50/XLPE yer altı kablosu (değeri: 78.000.TL) - Trafodan değişik ünitelere enerji sağlayan tali panoları ve aydınlatma panoları (değeri: 12.000.TL) - Yer altı kablo kanalları ve kablo tavaları vasıtası ve yer yer sıva üstü olarak döşenmiş ve enerjinin fabrika içinde dağıtımı amaçlı kullanılan bütün kablo sistemi, kablo tavaları ve kanal sisteminin değeri: 25.000.TL - 32 adet kamera ve izleme sistemi değeri: 28.000.TL - 1 adet paratoner topraklama çubukları ve iletkeni ile birlikte değeri: 4.500.TL - çevre aydınlatması amaçlı kullanılan led armatürlerin değeri: 12.000.TL. Taşınmaz üzerinde bulunan bütün elektrik tesisatı ve ekipmanlarının değeri toplam 221.500,00.TL olarak tespit edilmiştir.Taşınmazın arsasının m2'sinin 300.TL edebileceği,16.246,36.m2 toplam alanlı taşınmazın arsa değeri 4.873,908,00.TL olmak üzere taşınmaz üzerinde bulunan binaların bedeli ve çevre düzenlemesi değeri 2.035.599,50.TL,ağaçların değeri 42.570,94.TL, elektrik aksamı değeri 221.150,00.TL, makina aksamı değeri 972.150,00.TL olmak üzeretoplam değeri 8.144.978,44.TL edeceği icra hukuk mahkemesi kararı ile tespit edilmiştir.
Adresi : İncirlik Cumhuriyet Mah. Çimento Bulvarı No:19A Yüreğir / ADANA
Yüzölçümü : 16.246,36 m2
İmar Durumu : Dosyasındadır.
Kıymeti : 8.144.958,44 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerinde ÇEAŞ, TEİAŞ, TEDAŞ tarafından konulan irtifak hakkı vardır.
1. Satış Günü : 18/03/2020 günü 14:25 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:25 - 14:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/B Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/B SEYHAN / ADANA

Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/11287 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.