Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiriyor! Kira tespit davasında bunlara dikkat! Haklarınızı kaybetmeyin!

Kira Tespit Davalarında 5 sene şartıyla ilgili de açıklamalarda bulunan Mehmet Ali Keser, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 5 sene altında olması ve kira tutarının belirlenmemiş olması halinde, mahkemenin gayrimenkul ve emsal değerine göre kira yükselişini belirleyeceğine dikkat çekti. 

"Mahkeme tarafından belirlenecek olan kira artış oranı tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinde olamayacaktır" diyen Mehmet Ali Keser, "Taraflar arasında kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapılsa da yapılmasa da beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda yeni uygulanacak kira bedeli şu 3 şekilde belirlenir: 

Mahkeme tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, Kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak ve Hakkaniyete uygun bir biçimde kira bedeli belirlenebilecektir." ifadelerini kullandı. 

KİRA TESPİT DAVASINDA BUNLARA DİKKAT! 

Kira tespit davası açılmadan önce nelere dikkat edilmesi gerektiğine de değinen Keser, Kira Tespit Davalarını açmadan Hem kiraya veren hem de kiracı tarafın empati yaparak ; Günümüzün Emsal ve sosyo-ekonomik koşulları göz önünde bulundurularak değerlendirme yaparak kullandıkları iş yerleri veya meskenlerin piyasa şartlarına göre EDER bedellerini belirlemeliler ve ona göre hukuki yola başvurmalarını tavsiye ediyorum. Açılan davalarda da mahkemenin vereceği karaların günden güne değişiklik gösterebileceklerini de unutmamaları gerekir. Mahkeme tarafında verilen nihai kararın kesinleşmesinden sonra icra takibi söz konusu olabilir. Bunun haricinde yeni belirlenen kiraya göre ödeme yapılmaması halinde kiracının tahliyesi için gerekli süreç başlatılabilir.

Esasen kira bedelinin tespiti ile kiracının tahliyesi aynı davada terditli olarak talep edilebilir. Ancak bunun için kiracının tahliyesine ilişkin geçerli nedenler gereklidir. Ayrıca davanın bu şekilde açılıp açılmayacağı iyi değerlendirilmelidir. Bununla ilgili muhakkak avukat yardımı alınmalıdır. Dava masrafları da mevcuttaki aylık kira bedeli esas alınarak nisbi olarak bir oran ile belirlenecektir ve bilirkişi heyetinin ücretini de ödemeleri gerektiğini bilmeleri gerekir" şeklinde konuştu.

KİRA TESPİT DAVASI NE KADAR SÜRER? 

Avukat Mehmet Ali Keser; Kira tespit davası ne kadar sürer sorusuna ilişkin net bir cevap vermenin doğru olmayacağının altını çizerek, "Zira her dava süreci mahkemelerin yoğunluğu, duruşma aralıkları, delillerin mahkemeye sunulmasına ilişkin süreler gibi birçok farklı faktörlerden etkilenmektedir" dedi. 

"Kira tespit davalarında çoğunlukla 3 bilirkişiden oluşan bir heyet görevlendirilerek dava konusunun değerinin hesaplanması istenir. Bilirkişi heyeti tarafından emsal diğer taşınmazlar ve daha birçok husus gözetilerek bir değer hesaplaması yapılır. Hazırlanan rapor mahkemeye sunulur ve dava süreci bu şekilde ilerler. Dava sürecine ilişkin ortalama bir süre olarak 1 sene verilmesi mümkündür" açıklamasında bulunan Keser, 'Tespit Edilen Aylık Kira Bedeli Hangi Aydan İtibaren Geçerlidir?' sorusunu da şu şekilde yanıtladı: 

"Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesinde bu husus şu  3 şekilde açıklanmıştır. Kira bedelinin tespiti davasında verilecek tespit kararının kira sözleşmesinin yeni döneminde uygulanabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir (TBK m.345):

-Kira bedelinin tespiti davası, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmış ise mahkemece belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerlidir.

-Dava açılmamasına rağmen, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya, kira bedelinin arttırılacağına dair yazılı bildirim (ihtarname) tebliğ edilmişse, mahkemece belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır.

-Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kiranın arttırılacağına ilişkin hüküm var ise, yeni kira döneminin sonuna kadar kira bedelinin tespiti davası açıldığında sözleşmedeki bu hüküm nedeniyle mahkemece tespit edilen aylık kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır."

Son olarak Avukat Mehmet Ali Keser, kira tespit davasının ayrıntılı ve dikkat edilmesi gereken bir dava olduğunun altını çizerek, açıkladığı hususlara dikkat edilmemesi halinde önemli hak kayıplarının yaşanabileceğine dikkat çekti. Keser, bu süreçte yapılması gerekenin deneyimli bir avukata danışmak olduğunu vurguladı. 

0.99 faiz ve 60 ay vadeyle 50 bin TL kredi verilecek! Resmen açıklandı! Hemen başvurun!

Milli Emlak'tan başkentte büyük fırsat! 231 bin TL'ye konut imarlı arsa satıyor! Sakın kaçırmayın!