Münir Özkök: İnşaatı da takı gibi tasarlıyoruz!

Çocukken yaz aylarında babasının İstanbul Mahmutpaşa Marputçular Çarşısı'ndaki manifatura dükkanında çalışarak ticareti öğrenen Münir Özkök, 1967 yılında ağabeyiyle beraber Kapalıçarşı'da ufak bir kuyumcu dükkanı açar. 1983 yılında Özal hükümeti ithalat rejimini serbest bırakınca imalat yapmaya karar verirler.

Çemberlitaş'ta altın takı imalatı yapmak için iki-üç makinelik ve 20 kişilik küçük bir atölye kurarlar. Bugün Güneşli'de 260 kişilik bir ekiple altın takı tasarımları yapmaya devam eden Midas, geçen yıl 55 milyon doları ihracattan olmak üzere 90 milyon dolar ciro elde etti.

Midas Hediyelik Eşya Sanayi ve Ticaret Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, 2000li yılların başında Artaş İnşaat'ın sahibi Süleyman Çetinsaya ile birlikte gayrimenkul sektörüne adım attı. Birlikte Özsaya İnşaatı kuran ikili, Halkalı'da Avrupa Konutları Atakent-1 ve Sefaköy Armoni Park AVM ile Hadımköy Vesta AVM'yi inşa etti.

Özkök ve Çetinsaya, 2006'da yollarını ayırdı. Aynı yıl Mar Yapı'yı kuran Özkök, Güneşli Konutları ile gayrimenkul geliştirmede yoluna tek başına devam etmeye karar verdi, isterseniz bu başarı hikayesinin devamını, Midas ve Mar Yapı'nın gelecek planlarını, stratejilerini Münir Özkök'ün kendi ağzından aktaralım...

İşyerinizi ne zaman Güneşli'ye taşıdınız

Çemberlitaş'ta 5 yıl takı imalatı yaptık. 1988'de büyümeye başladık. 1995 yılında Güneşli'de kendi binamıza taşındık.

Peki neler üretiyorsunuz

Hem iç piyasaya hem de ihracat ağırlıklı altın takı, gümüş, altın zincir, bilezik ve küpe tasarımları yapıyoruz.

Nerelere ihraç ediyorsunuz

Amerika ağırlıklı olmak üzere Japonya, Hong Kong, Dubai, Güney Afrika, Rusya ve Ukrayna'ya ihracat yapıyoruz.

Yıllık cironuz ve ihracatınız ne kadar

Yıllık ciromuz 90 milyon dolar civarında. Yılda 55 milyon dolarlık ihracat yapıyoruz.

Piyasada bilinen bir marka mısınız

Biz nihai tüketiciye değil toptancılara mal satıyoruz. Onların da çoğu bizim markamızla, yani Midas markasıyla satıyorlar.

Asıl işinizin dışında bir de inşaat yatırımlarınız var, değil mi

Takı tasarımı dışında hidroelektrik santrallerimiz ve İstanbul'da konut yatırımlarımız var. 2010 yılında Kahramanmaraş'ta 9.6 megavatlık hidroelektrik santralimiz faaliyete geçti.  Adana  Osmaniye'de de 9.5 megavatlık yeni bir hidroelektrik santrali inşaatına devam ediyoruz.

Bu iş için başka bir şirket mi kurdunuz

Evet, enerji yatırımlarımızı yürütmek için Maraş Enerji adıyla bir şirket kurduk. Önümüzdeki 5 yıl içinde enerji üretiminde 100 megavata çıkmak istiyoruz. Yeni projeleri inceliyoruz ve değerlendiriyoruz. Doğaya zarar vermeden ve çevre dokusunu değiştirmeyen santraller kurmak istiyoruz.

Gayrimenkule nasıl girdiniz

Gayrimenkulde en büyük yatırımlarımızı Süleyman Çetinsaya ile yaptık. Özsaya İnşaat'ı kurup Halkalı'da Avrupa Konutları Atakent-1, Sefaköy'de ArmoniPark ve Hadımköy'de Vesta AVM'yi inşa ettik. Sonra gayrimenkul geliştirmede yollarımızı ayırdık ama ArmoniPark'ta ortaklığımız devam ediyor.

Kendi inşaat şirketinizi ne zaman kurdunuz

2006'da Mar Yapı'yı kurup arazi geliştirmeyle başladık, ilk konut projemizi Güneşli'de 'Güneşli Konutlar' olarak inşa ettik.

Güneşli Konutlar'da hala satış devam ediyor mu

Projenin yüzde 75'i satıldı. Halen satışlarımız devam ediyor. Havaalanına yakınlığı sebebiyle en çok pilotlar, hostesler ve çevredeki esnaf ilgi gösterdi. Önümüzdeki haziran ayında sahiplerine teslim etmeye başlıyoruz.

Yeni projeleriniz var mı

Evet, ikinci konut projemizi de yine Güneşli'de yapacağız. BP'nin hemen arkasında satın aldığımız 32 dönümlük arazide inşaata başladık. Şu anda 2'nci katı çıkıyoruz.. Hızlı yaşayan insanlara yönelik bu projenin adı GPlus. Altı çarşı olan ve üç kuleden oluşan bin konutluk bir proje. Bir kısmı ofis katlarından oluşacak. 1+0 stüdyo, 1+1, 2+1 ve az miktarda da 3+1 daire seçenekleri sunucağız. Dairelerin metrekaresini 2 bin 500 ila 2 bin 800 lira arasında satışa sunacağız. Projede, kafeterya ve fast-food alanları dâ bulunacak. Şimdiden yüzde 20 civarında ön talep topladık.

İş yeriniz de Güneşli'de, konut projeleriniz de. Güneşli gelecek vaat eden bir yer mi

Artık Güneşli'de imalat yapmak pahalı olmaya başladı. Buradaki fabrikalar ister istemez arazinin daha ucuz olduğu yerlere taşınmak zorunda. Üç-beş yıl sonra Güneşli'de sanayi kalmayacak. Bu bölgede ağırlıklı olarak tekstil fabrikaları var. Edip İplik gitti örneğin. Altınyıldız da gitmeye hazırlanıyor. Duran Ofset ve Ekol Ofset taşındı. Varan da Güneşli'deki terminalini taşıdı.

Sizin yeni arazi yatırımlarınız var mı

Varan Kargo'nun Güneşli'deki arazisini 3 yıl önce satın aldık. O araziye Güneşli Kule ismiyle büyük bir iş merkezi yapacağız. 23 katlı ve LEED sertifikalı (yeşil bina) bir iş merkezi olacak. Proje, Suyabatmaz Demirel Mimarlık tarafından tasarlandı. MIPIM Architectural Review Future Project Awards 2010'da birincilik ödülüne layık görülen Güneşli Kule projemiz, Cityscape Dubai Awards 2010'da da 'Yüksek Övgü' (Highly Commmended) ödülü kazandı. Ayrıca dünyanın en prestijli mimarlık festivali, World Architecture Festival 2010'da 'Proje-Ticari Yapılar' kategorisinde finalde yarışmaya hak kazanan 12 projeden biri oldu. Architectural Review Future Project Awards tarafından ödüllendirilmiş ilk bina olma özelliğini taşıyor.

Güneşli'nin geleceğini nasıl görüyorsunuz

Bu bölgeye çok inanıyorum. Güneşli çok büyüyor. Biliyorsunuz Atatürk Havalimanının kapasitesi 35 bin kişiden 50 bin kişiye çıkarılacak. Bu bile bölgenin canlanması için yeterli. Buradan taşınacak olan birkaç sanayici grupla arazilerini geliştirmek için görüşüyoruz. Daha önceden bu bölgede beş arazi satın almıştık zaten, ikisini değerlendirdik. Diğer üç araziye de ağırlıklı olarak konut projeleri yapağız. İleride belki otel işine de girebiliriz.

Güneşli Konutlar
Mar Yapı'nın Güneşli'de 16 bin metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Güneşli Konutlar projesinde, 5 blokta toplam 305 konut bulunuyor. 62 ile 220 metrekare arasında 1+1'den 4+1'e kadar 7 farklı daire seçeneği sunulan projede, fiyatlar 150 bin ila 458 bin lira arasında değişiyor.

Atatürk Havalimanı ile TEM'i bağlayan Basın Ekspres yolu üzerindeki Güneşli Kavşağı'na 800 metre mesafede inşa edilen projede, iki club house inşa edilecek. Projedeki club Kbuse'larda açık ve kapalı yüzme havuzları, sauna, fin hamamı, squash ve fitness salonu gibi sosyal olanaklar bulunuyor. Projede, çocuk oyun alanları, basketbol ve voleybol sahalarına da yer verilmiş.

Güneşli Konutlar'da fiyatlar

Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyat aralığı (TL]
1+1             62-76    150.000-180.000
2+1         97-139      205.000-291300
3+1         132-163    268.000-371.100
4+1         220           458.000
Para/Bülent EKİMCİ

www.guneslikonutlar.com

0212 444 1 536