Müşterek tapu nedir?

Müşterek tapu nedir?

Müşterek tapu; Müşterek mülkiyet ile sahip olan paydaşların sahip olduğu tapuya müşterek tapu deniyor. Müşterek mülkiyet ise, bir malı birden fazla kişinin satın alması veya miras yoluyla elde etmesi durumunda ortaya çıkıyor. 

Müşterek mülkiyette kişiler söz konusu olan mülke belirli paylar ile sahip oluyor.

Taşınmaz mala müşterek mülkiyet ile sahip olunması halinde; tüm hissedarları gösterir şekilde tek bir tapu senedi verilebileceği gibi hissedarlar talep ederse her birine ayrı ayrı da tapu senedi verilebiliyor.

Hissedarlara ayrı ayrı tapu senedi verilmiş olması bu yerin müstakil tapulu olduğunu göstermiyor. Ayrı ayrı verilmiş olan her bir tapu senedinin malik bölümünde sahibinin adının yanında bir de hisse yazılı oluyor.

Müşterek tapu örneği..

Tapu belgesinde malik sütununda sadece bir kişi yazılı olup da karşısında 1/3, 1/5 gibi bir hisse yazılı değilse taşınmazın tamamı adı yazılı kişiye ait sayılıyor. Hisse yazılı ise hisse kadar sahibisiniz demektir.

Hisseli taşınmazlarda hissedarların belli bir yerleri olmayıp tüm paydaşlar taşınmazın her köşesine, hatta her zerresine ortak durumunda oluyor. 

Müşterek mülkiyette hissedarlar mülk üzerinde "Şurası benim." diyemiyor. Ancak kendi aralarında anlaşarak noter aracılığı ile yerler tespiti yapabiliyor.

Yapılan noter anlaşması tapu siciline şerh ettirebiliyor. İmar durumu uygunsa, yani belediye izin verirse haritaya bağlayıp, yerlerini tamamen de ayırabilir, müstakil tapu alabilirler.

Müşterek tapunun ayrılması..

Müşterek tapu ayırma işlemi serbest harita mühendisi tarafından yapılıyor. Ayırma işlemi yapılacak taşınmaza ait çap ve aplikasyon krokisi Kadastro Müdürlüğünce düzenlenerek ilgilisine verilir. 

Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümen veya İl İdare Kurulu kararı alındıktan sonra ayırma işlemi serbest harita mühendisi tarafından yapılır. Ve taşınmazın köşe noktaları zemine uygulanır. Kadastro Müdürlüğünce yapılan büro ve arazi kontrolünden sonra düzenlenen belgeler tescil için Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir.

Müşterek tapu nasıl satılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com