Ne İstanbul ne İzmir! Türkiye’de satılık konutlarda en fazla değer artışı yüzde 172 ile o ilde!
Endeksa tarafından açıklanan Mayıs 2023 verilerine göre, Türkiye’de son 1 senede satılık konutlarda en fazla değer artışı yüzde 172’lik artışla Kırklareli’de, kiralık konutlarda ise en fazla değer artışı yüzde 249’luk artışla Hatay ve Malatya’da gerçekleşti.
Son bir yılda satılık konut değerlerinde en az yükselme görülen şehir Gaziantep
Söz konusu veriler ile ilgili önemli açıklamalar yapan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Kahramanmaraş’ta yaşanan depremin etkilerinin konut piyasasında da hissedildiğini belirterek, “Resmi olarak açıklanan Mayıs 2023 verilerine göre, ülkemizde son bir senede kiralık konutlarda en çok değer artışı görülen ilk üç şehir depremden etkilenen Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş oldu. Kiralık konut değerlerinde artış gözlemlenen depremden etkilenen şehirlerde yıllık kiralık konut stokunda belirgin bir düşüş görüldü. Endeksa’nın resmi olarak açıkladığı Mayıs 2023 verilerine göre, Türkiye’de son bir senede satılık konut değerlerinde en az yükselme görülen şehir yüzde 66’lık artışla Gaziantep oldu. Gaziantep’te ortalama satılık konut fiyatı 1 milyon 893 bin 325 TL’ye çıktı. Bu şehirde yaşadığımız deprem felaketinin olumsuz etkisinin sürdüğünü söylemek mümkün. Gaziantep’i yüzde 70’lik artışla yine depremden etkilenen bir bölge olan Kilis izliyor. Son olarak Aydın yüzde 76’lık bir artış ile en az değer artışı olan üçüncü kentimiz olarak görülüyor.” dedi.
Urla, Çeşme, Antalya ve Muğla’da daha yüksek oranda değer artışı bekleniyor
Yaptığı açıklamada Türkiye’de son bir senede kiralık konut değerlerinde en az yükselme görülen şehrin yüzde 44’lük artışla Adana olduğunu da kaydeden Görkem Öğüt, “Adana’da deprem bölgesine yakın ve çok göç alan bir şehrimiz olmasına rağmen kritik bir artış gözlemlenmiyor. Adana’yı yüzde 55’lik artışla Muğla ve yüzde 68’lik artışla Antalya izliyor. Sıralanan şehirler arasında kiralık konut fiyatı ortalaması en yüksek olan şehir 23 bin 189 Türk Lirası ile Muğla olurken, Düzce 4 bin 476 Türk lirası ile en düşük ortalama ile son sırada bulunuyor. Ayrıca yaz dönemine girilmesiyle beraber Muğla ve Antalya gibi turistik şehirlerde aylık ortalama kira değeri değişimi yükselişe geçerken kiralık stok değerleri de azalma gösterdi. Önümüzdeki üç ay boyunca bu bölgelerdeki kira değer değişiminin daha yüksek seviyelerde gözlemlenebileceğini söyleyebiliriz. Yıllık değer değişim oranının diğer şehirlere göre bir nebze düşük kalmasının nedenleri arasında bu şehirlerdeki kira fiyatlarının doygunluk seviyesine yakın olması ve dönemsel ilgi görmesi sebebi ile yıllık ortalamasına bakıldığında, kış aylarının yaz dönemi seviyesinde seyretmemesinin getirdiği denge olduğu belirtilebilir. Ayrıca dönemsel olarak Urla, Çeşme, Antalya ve Muğla gibi yazlık bölgelerde önümüzdeki üç ay içinde diğer şehirlerdeki konutlara göre daha yüksek oranda satılık ve kiralık değer artışı bekliyoruz. Stokların da azaldığını göz önüne alırsak bu bölgelere olan talebi daha net olarak gözlemleyebiliriz.” dedi
İl | Satılık Birim m2 Fiyatı | Satılık Fiyatı | Aylık Değişim | Satılık Stok | Aylık Satılık Stok Değişimi | Yıllık Satılık Stok Değişimi | Yıllık Satılık Değer Değişimi |
Gaziantep | 12.215 | 1.893.325 | 5% | 985 | -26% | -66% | 66% |
Kilis | 7.630 | 999.530 | 3% | 87 | 5% | -42% | 70% |
Aydın | 23.519 | 3.292.660 | 4% | 2.393 | -28% | -64% | 76% |
Diyarbakır | 11.333 | 1.813.280 | 2% | 486 | -19% | -58% | 80% |
Kayseri | 9.147 | 1.509.255 | 3% | 964 | -23% | -51% | 83% |
Şanlıurfa | 9.956 | 1.742.300 | 6% | 456 | -25% | -60% | 83% |
Bingöl | 7.818 | 1.141.428 | 7% | 82 | 6% | -6% | 84% |
Adana | 14.306 | 2.288.960 | 2% | 1.290 | -16% | -61% | 89% |
Muğla | 41.211 | 5.481.063 | 9% | 1.703 | -23% | -49% | 90% |
Erzincan | 10.592 | 1.387.552 | 3% | 90 | 13% | -18% | 91% |
İl | Kiralık Birim m2 Fiyatı | Kiralık Fiyatı | Aylık Değişim | Kiralık Stok | Aylık Kiralık Stok Değişimi | Yıllık Kiralık Stok Değişimi | Yıllık Kiralık Değer Değişimi |
Adana | 66,12 | 8.926 | -1% | 845 | -14% | -19% | 44% |
Muğla | 210,81 | 23.189 | 15% | 928 | -17% | -59% | 55% |
Antalya | 137,37 | 15.111 | 4% | 1.251 | -38% | -57% | 68% |
Batman | 33,21 | 4.782 | 4% | 29 | -4% | -65% | 95% |
Mersin | 83,18 | 11.229 | 5% | 91 | -32% | -16% | 104% |
Düzce | 45,67 | 4.476 | 4% | 59 | -27% | -31% | 105% |
İzmir | 114,91 | 13.100 | 7% | 1.544 | -31% | -61% | 108% |
Gaziantep | 60,45 | 9.732 | 0% | 152 | -42% | -59% | 108% |
Erzurum | 31,55 | 4.417 | 18% | 65 | -25% | -44% | 109% |
Aydın | 85,25 | 9.036 | 6% | 355 | -22% | -44% | 110% |
Otomobil ve ev krizi nasıl çözülür?
Konut ve dükkan ödemelerinde altın, dolar ve Euro ile taksit dönemi başladı!
Konut satışları yüzde 7,7 azaldı! 2023 Mayıs'ta 113 bin 276 konut satıldı!
