Ofis inşaatları pandemide arttı!
JLL Türkiye tarafından 2021 yılının ilk çeyreğiyle ilgili Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu yayımlandı. İşte rapordaki o veriler...
JLL Türkiye tarafından 2021 yılının ilk çeyreğiyle ilgili Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu yayımlandı. Perakende, ofis, lojistik ve İstanbul otel sektörünün 2021'in ilk çeyreğinin göz önüne alınarak analiz edildiği raporda, özellikle Kovid-19 salgını önlemlerinin sektörleri nasıl etkilediği ve 2021 yılı için tahminlere yer veriliyor.
Ticari gayrimenkul alanında finansal ve profesyonel hizmetler sunan ve yatırım yönetimi danışmanlığı sağlayan JLL Türkiye tarafından hazırlanan rapora göre; 2021'in ilk çeyreğinde Kovid-19 salgını önlemlerine rağmen, AVM, perakende ve lojistik pazarları 2020'nin ilk çeyreğine göre arttı, salgının en fzla etkilediği sektör ise turizm oldu.
Rapora göre Türkiye’deki toplam AVM sayısı 447 olurken, 29 AVM’nin henüz inşasının sürdüğü dikkate alındığında, 2023'ün sonunda toplam AVM sayısının 476 olması öngörülüyor. 2020'nin ilk çeyreğinde yıl sonunda 1.000 kişi başına 162 metrekare kiralanabilir alan şeklinde kaydedilen Türkiye’nin perakende yoğunluğunun, 2021 yılının ilk çeyreği itibarıyla 163 metrekare seviyesine ulaştığı belirlendi.
Pandemiyle gelen yeni çalışma düzeni, ofis inşaatlarını artırdı
2021'in ilk çeyreği itibarıyla mevcut A sınıfı ofis arzı 5,6 milyon metrekare seviyesinde sabit olurken, inşa halinde olan yeni projelerin 1,8 milyon metrekareye yükseldiği kaydedildi.
2017 yılının ikinci çeyreği ile 2020 yılının ilk çeyreği arasında yüzde 20’yi aşan ve 2018 yılından bu yana gerilemesini sürdüren şehir merkezlerindeki A sınıfı ofis boşluk oranının, 2021'nin ilk çeyreğinde yüzde 16,8'e gerilediği tespit edildi. Yaşanan gerilemenin nedeni ise, şirketlerin azalan kira seviyelerinden de faydalanarak, 2021'in ilk çeyreğinde şehir merkezlerindeki A sınıfı ve birincil konumlarda yer alan ofis binalarını seçtiği belirtiliyor.
2021 yılının ilk çeyreğinde 5,6 milyon metrekare olan ofis alanlarının, 2023'ün sonunda 7,4 milyon metrekareden fazla olacağı öngörülüyor.
“İstanbul ve Kocaeli lojistik pazarının yüzde 88’i doldu”
JLL Türkiye’nin 2021'in ilk çeyreğini analiz ettiği Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda, İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını çerçeveleyen Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzının 2021 ylı ilk çeyrek itibarıyla 10,42 milyon metrekareye yükseldiği belirlendi.
Kovid-19 salgınının etkisiyle perakendecilerin online satış kanallarında gerçekleştirdiği yatırımların da etkisiyle, 2021'in ilk çeyreğinde 24 bin metrekare büyüklüğünde lojistik kiralama işlemi yapıldığı ve lojistik pazarındaki genel boşluk oranının yüzde 12 seviyesinde olduğu belirtiliyor. Salgın gerekçesiyle uygulanan kısıtlama kararlarıyla beraber oluşan kayda değer talebin karşılanabilmesi amacıyla, perakende lojistik süreçlerini iyileştiren marketlerin etkisiyle kent lojistiği taımının gündeme geldiği de 2021 yılı öngörülerinden oldu.
Sektörler değerlendirildiğinde, koronavirüs şartlarından en olumsuz etkilenen İstanbul otel pazarı olarak dikkat çekiyor. 2020'nin Ocak-Şubat aylarında İstanbul’a gelen yabancı ziyaretçi sayısı 4,97 milyon olurken, rapora göre, 2021'nin Ocak-Şubat aylarında ziyaretçi sayısı 686 bin oldu.
AVM'ler için kira düzenlemesi talebi!
