Ortaklığın giderilmesi davasında ön alım hakkı!

Ortaklığın giderilmesi davasında ön alım hakkı!

Medeni Kanun gereğince, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.

Ortaklığın giderilmesi davası ise, gayrimenkule ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılması için açılan dava olarak karşımıza çıkıyor.

Peki, ortaklığın giderilmesi davasında önalım hakkı kullanılabilir mi? Önalım hakkı hangi durumlarda kullanılamaz?

Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık arttırmayla satışa hükmolunuyor. 

Satışın paydaşlar arasında artırmayla satılması bütün paydaşların rızasına bağlı oluyor. Ön alım hakkının kullanılamadığı haller ise şu şekilde sıralanıyor..

- Mirasın taksimi,

- Paydaşlıktan çıkarma,

- Paydaşlar arasındaki satımlar,

- Cebri artırmayla satımlar,

- Bağışlama,

- Bir şirkete sermaye olarak konulması,

- Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,

- Önalım konusunun trampa yapılması,

- Önalım konusunun kamulaştırılması,

- Önalım konusunun tapusuz olması,

- Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,

- Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,

- Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,

- Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,

- Ön alım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.

Önalım hakkı medeni kanun!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com