Ön alım hakkının kullanılamadığı haller!
Ön alım hakkı, hak sahibi olunan taşınmaz malın satılması halinde onu diğer alıcılar karşısında öncelikle satın alabilme hakkıdır. Peki, ön alım hakkı hangi durumlarda kullanılamaz? İşte ön alım hakkının kullanılamadığı haller..
Ön alım hakkının kullanılamadığı haller!
Önalım hakkı; Müşterek mülkiyete tabi taşınmazda pay sahibi olarak veya sözleşmeden doğan hakka dayanılarak, taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde taşınmazda hissesi bulunan hissedardan birinin veya birkaçının veyahut sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişi veya kişilerin, satıma konu hissenin alıcıya neye mal olmuş ise o miktar ile belli bir süre içinde satın alma hakkını veren ayni ve yenilik doğrucu bir hak olarak tanımlanıyor.
Önalım davası dava konusu taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerekiyor. Bu yetki kuralı kamu düzeniyle ilgili olduğundan kesin nitelikte bir husustur.
Önalım davalarında yetkili mahkeme, kanunla belirlenmiştir. Taşınmazın aynına ilişkin ve taşınmaza özgü davalarda, taşınmaz hangi tapu sicilinde kayıtlı ise dava orada açılıyor.
Ön alım hakkının kullanılamadığı haller
- Mirasın taksimi,
- Paydaşlıktan çıkarma,
- Paydaşlar arasındaki satımlar,
- Cebri artırmayla satımlar,
- Bağışlama,
- Bir şirkete sermaye olarak konulması,
- Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,
- Önalım konusunun trampa yapılması,
- Önalım konusunun kamulaştırılması,
- Önalım konusunun tapusuz olması,
- Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,
- Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,
- Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,
- Önalım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.
