Özkan Ercan: Risk raporu şartı dönüşümü patlatır!

ESİNDER Başkanı Özkan Ercan, Esenler'de yaklaşık beş yıllık sürede 25 bin konutun dönüştüğünü belirtti.

ESİNDER Başkanı Özkan Ercan, Esenler’de yaklaşık beş yıllık sürede 25 bin konutun dönüştüğünü belirtti. Ercan, İstanbul’da Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Esenler ilçelerinin kentsel dönüşümde iyi adımlar attığını ancak Türkiye genelinde istenilen noktaya ulaşılamadığını belirterek, “DASK yaptıracak kişilerden risk raporu alınmalı. Bu çok kolay adım gerçekleştiğinde Türkiye’de kentsel dönüşüm patlar” açıklaması yaptı .

ESENLER İnşaat Müteahhitleri Demeği (ESİNDER) Başkanı Özkan Ercan, kentsel dönüşümün başladığı 2012 yılından 25 bin konutun dönüştüğünü, 100 bin bağımsız birimin de dönüşmeyi beklediğini ifade ederek, “Esenlerde neredeyse Türkiye’nin bazı küçük illerindeki toplam sayı kadar konut dönüştü” dedi

Özkan Ercan, yaptığı açıklamada. Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı Alet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun çıkması sonrası içinde hareketliliğin başladığını ifade etti.

Ercan, son 6 aya kadar dönüşümü yavaşlatan ciddi unsurlar bulunduğunu, kanundaki değişikliklerin kentsel dönüşüme hiçe kattığını belirterek. Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki kentsel dönüşüme büyük önem verdiğini, dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak için hak sahibinden müteahhide kadar bütün paydaşlarla toplantılar gerçekleştirdiğini, bu konuda yeni beklentilerinin olduğunu kaydetti.

RUHSATI OLMAYAN BİNALAR

Ruhsatı olmayan bunların dönüşümü sırasında belediyelerin “ciddi şekilde” harç aldığını, bunun da kentsel dönüşümü yavaşlattığını savunan Ercan, şunları kaydetti:

“Belediyeler dönüşüm sırasında ruhsat harçlarını almazsa gelir kaybı yaşadıklarını belirtiyor. Yeni yapılan konutlar iskanlı olacak ve daha yüksek orandan emlak bedeli ödemeye başlayacak. Şu anda depreme dayanıksız kaçak binalar arsa payından vergi ödüyor. O binalar yenilendikten sonra iş yeri veya daire olarak vergi ödeyecek. Bu da belediyelerin gelirlerini ciddi şekilde artıracak”

Belediyelerin olaya uzun vadeli bakması gerektiğini vurgulayan Ercan, bina yenileme esnasında alınan harçların hafifletilmesi veya kaldırılması durumunda belediyelerin gelirinin artacağını söyledi.

ÜÇ İLÇE KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BAŞARILI

Özkan Ercan, kentsel dönüşüm kredisinde kamu bankalarının henüz istenilen noktada olmadığını belirterek, “Kentsel dönüşüm kredisinde kamu bankaları inisiyatif alsın. Nasıl ki faiz oranlarının düşmesi ipotekli satışları artırdıysa kamu banklarının kentsel dönüşüm kredisine odaklanması da dönüşümü hızlandım” dedi.

Türkiye’nin henüz kentsel dönüşümün başında olduğunu, halihazırda ülke genelinde 53 milyon adet konutun dönüşüm beklediğini kaydeden Ercan, “ülkemizde dönüşecek daha çok konut var” ifadesini kullandı.

İstanbul’da Gaziosmanpaşa, Esenler ve Beyoğhı’nun kentsel dönüşümde iyi okluğunu ancak bazı ilçelerde kentsd dönüşüm için risk raporu dahi verilemediği iddia eden Ercan, Türkiyede kentsd dönüşümü hızlandırmanın en önemli yollarından birinin DASK poliçesi yaptıracak kişilerden risk raporu istenmesi okluğunu söyledi

Ercan, “Nasıl ki iskaıısrz binalara dektrik, su. doğal gaz bağlamıy orsanız, DASK yapıLıcak binalardan da deprem risk raporu isteyin. Deprem risk raporu getirene DASlCı yaparsanız, getirmeyen binayı yeniler. Türkiyede kentsd dönüşüm o gün patlar. Bu aslında zor değil, çok kolay” diye konuştu

Ercan, kentsel dönüşümün başladığı 2012 yılından beri Esenlerde 25 bin konutun dönüştüğünü belirterek. “Aynca, 100 bin bağımsız birim de dönüşmeyi bekliyor. İlçemiz bu noktada birçok kentten dalla iyi durumda. Neredeyse Türkiye’nin bazı küçük illerindeki toplam sayı kadar konut dönüştü” dedi.

BİNALAR ISI YALITIMLI

Yenilenen binaların ısı yalıtımlı olduğunu ve bu konuda teşvik de verildiğini hatırlatan Ercan, depreme dayanıksız bir binada ayda -100-500 lira doğalgaz parası ödeyen bir konut sakininin, yenilenen binada 100-150 lira ödediğini, enerji giderinin ortalama yan yarıya düştüğünü, bazı yerlerde bu oranın yüzde 50 yi geçebildiğini söyledi.

Konutların değeri 4 kat artıyor 

Kentsel dönüşüm ile konutların değerinin de arttığını belirten Esenler İnşaat Müteahhitleri Demeği Başkanı Özkan Ercan, “Esenler için düşünürsek konutların değeri dönüştükten sonra ortalama 3-4 kat artıyor” dedi.

Yeni Akit