Patronlar “Robin Hood”a savaş açtı!

Komuoyunda “Robin Hood” olarak bilinen, lüks konutlarda yüzde 18, sosyal konutlarda ise yüzde 1 KDV alınmasına ilişkin düzenlemenin açıklanmasının ardından hem müheahhid hem de konut alıcısı zor durumda kaldı. KDV oranının ne şekilde ve ne oranda olacağı konusundaki belirsizlikler konut almayı düşünenlerin kafasında soru işaretleri oluşturdu. 1 Haziran 2012’den sonra ruhsatı alınmış konutlarda KDV tutarının ne olacağı belirsiz olduğundan, konut ve işyeri satışlarında azalma olmuştu. Soruna kendi içinde çözüm üreten inşaat yatırımcıları projelerini KDV indirimli fiyatlarla satışa sunmaya başladı. KDV maliyetini üstlenen yatırımcılar böylelikle hem düşen satışlarını artırdılar hem de belirsizlik yüzünden konut alma ihtiyacını erteleyen müşterilerini geri kazandılar…

KDV’nin yarısını kendi ödüyor

Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece’de hayata geçirilen Gölmahal projesinde KDV’nin yarısını müşteri adına firma ödüyor. İlk etabının Haziran 2013’te teslim edilmesi planlanan projede, konutlar 1 milyon 295 bin dolar ile 1 milyon 495 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede, yüzde 30 peşinatta geri kalan kısım 36 aya kadar vade farksız ödenebilirken, yüzde 20 peşinatta ise 24 aya kadar vade farksız vade yapılıyor. 92 bin 470 meterkare alan üzerinde 38 villadan oluşan proje, çevreci özelliği ile dikkat çekiyor. 

Ormanada’da yüzde 1 KDV avantajı ile 480 bin dolardan başlıyor

220 dönüm arazi üzerinde yükselen Ormanada projesi Eczacıbaşı Gayrimenkul Yatırım tarafından Zekeriyaköy’de hayata geçiriliyor. 188 adet 5 tip villa, 81 adet 15 farklı tip sıra evden oluşan projede toplam 273 konut yer alıyor. Projede bahçe dubleksleri 600 bin dolardan, çatı dubleksleri 480 bin dolardan, villalar ise 1 milyon 95 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Yüzde 1 KDV avantajı sunulan projede, yüzde 25 peşin, 60 ay vade imkanı veriliyor. Aralık 2013’te teslim edilmesi planlanan projede plates-fitness merkezi, buhar odası, masaj odaları, iki adet yüzme havuzu gibi imkanlar yer alıyor. Ormanada Konutları, Maslak bölgesindeki metro duraklarına ve Sarıyer-Çayırbaşı Tüneli'ne çok yakın bir konumda inşa ediliyor.

89 bin TL’ye 1+1

Dumankaya İnşaat tarafından Vadi Evleri’nin ikinci etabı olarak Bahçeşehir’de yükselen Modern Collection projesinde 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunuluyor. Dairelerin 89 bin TL ile 345 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğu projede, lansmana özel yüzde 1 KDV imkanı sunuluyor. Modern Collection Bahçeşehir Evleri'nde firma bütçesinde yer alan ödeme planında, 89 bin TL'lik 1+1’ler 22 bin 250 TL peşinat ile 120 ay sabit 903 TL, 139 bin TL'lik 2+1'ler 34 bin 750 TL peşinat ile 120 ay sabit bin 411 TL, 219 bin TL'lik 3+1'ler 54 bin 750 TL peşinatla 120 ay sabit 2 bin 222 TL, 345 bin TL'lik 4+1'ler ise 86 bin 250 TL peşinatla 120 ay sabit 3 bin 501 TL vadelendirme imkanı sağlanıyor.

Soyak Soho’da yüzde 1 KDV ile 348 bin avro

Soyak Soho projesi Zincirlikuyu Esentepe'de Soyak Yapı tarafından hayata geçiriliyor. 1+1, 1+1 dubleks, 2+1 ve 3+1 dubleks konut tiplerinin yer aldığı Soyah Soho Evleri 78 katlı tek blok halinde yükseliyor. Konutların 348 bin avro ile 418 bin avro arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğu projede, yüzde 1 KDV uygulaması yapılıyor. Aralık 2013’te teslim edilmesi planlanan projede, yüzde 25 peşinat, geri kalan yüzde 75’lik kısım için ise 10 yıla varan vade imkanı sunuluyor. 

Levent Loft Bahçe’de son 9 daire. 745 bin dolardan başlayan fiyatlarla

Akfen ve Yıldız Holding iştiraki ile Levent Büyükdeer Caddesi’nde hayata geçirilen Loft Bahçe’de kalan son 9 dairenin satışı hala devam ediyor. Fiyatların 745 bin dolar ile 905 bin dolar arasında değişiklik gösterdiği projede, yüzde 1 KDV ile konut sahibi olma fırsatı sunuluyor. 4 bin 942 metrekare alan üzerinde inşa edilen proje. 22 katlı tek blokta 82 loft daireden oluşuyor. Tem otoyoluna 3, E-5 karayoluna 4, Atatürk Havalimanı’na ise 25 kilometre uzaklıkta bulunan proje Levent Loft Bahçe’de her daire için özel kapalı otoparkı ve 4 metrekare depo alanı, Spa, fitness salonu, yazın yarı açılabilen kapalı havuz, Lounge&Bar ve Concierge, çok amaçlı kullanıma uygun salon ve toplantı odaları, güneşlenme terası ve bar gibi imkanlar bulunuyor. 

Work Square’de 140 bin TL’den başlıyor

MVK Yapı tarafından Kurtköy’de yapımına devam edilen Work Square projesinde de yüzde 1 KDV ile ev sahibi olma fırsatı sunuluyor. Hem ev hem de ofis kullanıcılarının ihtiyaçlarına göre tasarlanan Work-Square projesi’nde daireler, 140 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Toplam 50 bin metrekare alan üzerinde yükselen projede, ,  71 adet stüdyo, 182 adet 1+1, 84 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere toplam 351 daire bulunuyor. 2014 yılı sonunda teslim edilmesi planlanan Work Square projesinde, ev ve ofis amaçlı kullanılabilen dairelerin yanı sıra kat bahçeli daireler de yer alıyor. 

Toskana Vadi’nin birinci fazında yüzde 1 KDV. 700 bin dolara

Toskana Vadi’nin apart daire ve villalardan oluşan birinci fazında yüzde 1 KDV uygulanıyor. Toplam 2 fazdan oluşan projede, konutlar 700 bin dolar ile 900 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Emaar İnşaat tarafından Büyükçekmece’de konumlanan projede, toplantı salonu, kokteyl alanları, yaklaşık 100 araçlık otopark bulunan Toskana çarşısı yer alıyor. Projenin içinde yer alan Dolce Vita'da da açık ve kapalı yüzme havuzu, tenis, squash, yoga, pilates, fitness ve spinning gibi birçok aktivite bulunuyor. Toskana Vadi, Atatürk Havaalanı'na 20 dakika, şehir merkezine ise 50 dakika mesafede konumlanıyor.

Terrace Doğa’da 1 milyon 75 TL’ye villa

İnanlar tarafından Zekeriyaköy’de hayata geçirilen Terrace Doğa projesi, 36 villadan oluşuyor. Yüzde 1 KDV ile konut sahibi olma fırsatının sunulduğu projede, villaların büyüklükleri 203 ile 216 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. Villaların 1 milyon 75 TL ile 1 milyon 450 TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğu Terrace Doğa’da, kişiye özel ödeme seçenekleri ile 120 ay vadelendirme yapılıyor. Ekim 2013 tarihinde teslim edilmesi planlanan Terrace Doğa’da; sauna, fitness merkezi, otopark alanları, çocuk oyun alanları, güneşlenme terası ve yüzme havuzu yer alıyor.

Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com