Plaza ve AVM'ler kendi binasında kiracı olabilecek!
Sermaye Piyasası Kurulu'nun taslağını yayımladığı kira sertifikası düzenlemesinin önümüzdeki yılbaşından itibaren hayata geçmesi bekleniyor
Özel sektöre yeni kaynak oluşturacak düzenlemenin hayata geçmesiyle ünlü plaza ve alışveriş merkezleri kendi binasında kiracı olabilecek. İşletmenin ödeyeceği bedel kira sertifikası alanlara kâr payı olarak dağıtılacak.
Özel sektörün kaynak sorununu çözecek yeni bir düzenleme daha hayata geçiyor. Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) uzun süredir üzerinde çalıştığı kira sertifikası yılbaşından itibaren piyasada olacak. Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte Türkiye'nin önde gelen dev şirketleri sahibi oldukları varlıkları elden çıkarıp kendi binasında belli süreliğine kiracı olabilecek. Karşılığında ise belli süreliğine toplu para alacak. Talep etmeleri halinde Sabancı Center, İş Kuleleri, Koza Plaza, Metrocity, Polat Tower Residence, Kanyon, Konya Kule Plaza, Tekfen Tower, Mersin Metropol, Ankara Armada ve Karum gibi birçok ofis ve alışveriş merkezi kira sertifikası için başvurabilecek. Kira sözleşmesinin sonunda ise başlangıçta anlaşılan koşullarda kiraya konu gayrimenkulü varlık yönetim şirketi ilk sahibine devredecek. Sistem sayesinde faize duyarlı kesim için yeni yatırım imkanı doğarken, iş dünyasına da ilave kaynak sağlanmış olacak.
Taslağa göre sahip olduğu varlıkları, kiralamak üzere Varlık Kiralama Şirketi'ne devreden anonim şirketin parası vatandaşa veya nitelikli yatırımcıya yapılacak halka arz sonrasında ödenecek. Binasında kiracı olacak işletmenin ödeyeceği bedel kira sertifikası alanlara kâr payı olarak dağıtılacak. Satış süresi içinde satılamayan sertifikalar iptal edilecek. Bu tür yatırım araçları Varlık Kiralama Şirketi'nin talebi ve ilgili borsanın uygun görmesiyle menkul kıymet borsalarında da işlem görebilecek. Taslağın bu ay sonuna kadar tamamlanması bekleniyor.
Varlık kiralama şirketinin faaliyetleri
Kira sertifikası ihraç etmek.
Kendi nam ve kira sertifikası sahipleri hesabına her türlü varlığı devralmak kiralamak.
Varlıklardan elde edilen gelirleri payları oranında kira sertifikası sahiplerine ödemek.
Kira sözleşmesi sonunda, başlangıçta anlaşılan şartlarda varlığı kiracıya devretmek.
Varlık Kiralama Şirketi kredi kullanamayacak. Sahip olduğu varlıklar üzerinde ayni hak tesis edemeyecek, teminat ve kefalet veremeyecek.
Ercan BAYSAL/Zaman
