Polonezköy'de 1.1 milyon TL'ye icradan satılık bahçeli ahşap ev!

Verilen ilan şöyle;

 

TC. BEYKOZ İCRA MÜDÜRLÜGÜ'NDEN IIK. NUN 133. MADDESİNE GÖRE GAYRİMENKUL AÇIK ARTIRMA İLANI DOSYA NO: 2004/1109 TALİMAT Bir borçtan dolayı hacizliolan aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları aşağıda be-lirtilen taşınmaz Beykoz icra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle İİK.' nun 133. Maddesine göre satılarak paraya çev-rilecektir. İ.İ.K. 133.Maddesine göre bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip, ilanla yetinilecektir. SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Beykoz ilçesi, Polonezköy, Köy içi Mevkii, 4 Pafta, 80 Parsel sayılı 3.206,00 m2 yüzölçümlü "Bahçeli Ahşap Ev" niteliğindeki tam hisse kayıtlı taşımaz açık arttırma suretiyle satılıp, paraya çevrilecektir. Taşınmazın Tapu kaydında Acar Factoring A.Ş. lehine 11.01.2002 tarih, 110 yevmiyeli ipotek ve satışa arz şerhi bulunmakta ise de; İstanbul 11 .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 02.11.2006 tarih, 2005/762 Esas, 2006/553 sayılı 24.01.2008 kesinleşme tarihli kararı ile taşınmazın iş bu ipotekten ari olarak haciz ve satışına karar verilmiş.olup, karar gereğince ipotek ve ipoteğe ilişkin Şişli 5.İcra Müdürlüğü'nün 2004/17307 E sayılı dosyası ile (Yeni İstanbul 23.icra Müdürlüğü 2004/17307 E.) şerh edilen İ.İ.K.'nun 150/c satışa arz şerhi dikkate alınmayacaktır. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Taşınmaz Beykoz İlçesi, Polonezköy, Cumhuriyet Köyü arası yoldan, Kuş- han tesislerine gelindiğinde, buradan içeriye giren dar yolun bittiği çıkmaz sokakta, İstanbul Beykoz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün Gelir Bürosu Emlak Servisi 20.10.2011 Tarih, M.34.3.BEY.0.12/622.03-1785 GD.9630 Sayılı yazısı ile bildirilen İstanbul İli, Beykoz ilçesi, Polenezköy, Gürbüz Çıkmazı No.1 adresinde bulunmaktadır. Polonezköy de Kuşhan tesisleri olarak isimlendirilen yere yakın mesafede genişliği ortalama 15 metre civarında olan boyuna uzun olan etrafı tel çitlerle çevrili arka tarafı dereye uzanan hafif eğimli bir parseldir. Parsel içerisinde bulunan binalar; Girişte sol kısmında tek katlı iki bölmeli: 5mx5m=25m2 alanlı bekçi evi(11 sınıf A grubu yapı %40 yıpranmalı), giriş kısmında yola 75 metre mesafede parselin eğiminden yararlanılarak kısmi bodrum katlı 3 tarafı açıkta 2 katlı 8mx13m boyutunda kiremit örtülü konut bulunmaktadır. Binanın giriş katı; salon ve açık mutfak ile önünde ahşap sundurmalı geniş teras, 2 oda, banyo+vvc den ibaret alanı 104m2'dir. İç mekan duvarlar ve tavan ahşap kaplı, zemin karo kaplı, salonda şömine, mutfak da dolaplar mevcut, salonun önünde ahşap sundurmalı geniş teras bulunmaktadır. Bodrum Kat: giriş katından merdivenle inilmekte, ayrıca da bahçeden girişi bulunmaktadır. Bu katta da; Antre, 2 oda, Banyo+wc bulunmaktadır. Bina alanı toplamı 164m2 olarak hesaplanmıştır. Bina yaşı ve kullanım durumu itibariyle değerlendirilmesinde %40 yıpranma düşülmesi gerekir. İMAR DURUMU: Taşınmazın bulunduğu bölgeye ait 26.08.2003 Onaylı Polonezköy Tabiat Parkı 1/10.000 Ölçekli Uzun devreli Gelişme Planı yürürlükte olup, bu plana uygun hazırlanan Polonezköy Köy Yerleşik alanı 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama imar Planı bulunmamaktadır. TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Beykoz İcra Hukuk Hakimliği'nin 13.10.2010 Tarih, 2010/99 Esas, 2010/421 sayılı kesin kararına göre taşınmaza 1.169.198,20-TL kıymet takdir olunmuştur. Söz konusu, İstanbul ili, Beykoz İlçesi, Polonezköy, Köy İçi Mevkii, 4 Pafta, 80 Parsel sayılı 3.206,00 m2 yüzölçümlü, "Bahçeli Ahşap Ev" niteliğindeki taşınmaz üzerindekftüm muhde- satlarla (binalarla) birlikte bina değeri: MÜŞTEMİLAT=25m2x 201-TL/m2xO,60=3.015-TL, ANA BİNA (KONUT)164m2x448- TL/m2xO,60=44.083,20-TL, Toplamı: 3.015-TL+44.083,20-TL=47.098,20-TL, Taşınmazın arsa değeri 3206,00 m2x350- TL/m2=1.122.100,00-TL'dir. Bina +Arsa değeri; Toplam değer: 47.098,20-TL+1.122.100,00-TL=1.169.198,20-TL muhammen bedel ile satışa sunulmuştur. GAYRİMENKULÜN SATIŞ ŞARTLARI: 1- Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ile kıymeti belirtilen taşınmazın; ihalesi İ.İ.K.'nun 133.Maddesi ve bu maddenin atfı gereğince İ.İ.K.'nun 129. Maddesine göre 22.05.2012 Salı Günü, Saat:15.00'den, 15.15'e kadar Beykoz icra Müdiirlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada taşınmaz, tahmin edilen kıymetin %60'nı ve rüçhanlı alacaklılar var ise, alacakları mecmuunu ve satış masraflarını (paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını) geçecek miktarda pey sürülmesi şartıyla en çok artırana ihale edilecektir. Böyle bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez. 3- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere kendisine mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (İ.İ.K. md. 134/4).ihale pulu, Tapu Alım harcı, tahliye, teslim masrafları, Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV) İhale alıcısına aittir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenecektir. 4- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir. 5- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140,151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789, 777/2, 796/1, İİK. 83/C-2,100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir. 6- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 7- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Dairede açık olup, tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 10- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2004/1109 Talimat sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 16.04.2012 *(İİK. 126),(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No: 27 (Basın: 25925- www.bik.gov.tr)  İlan için tıklayın!