Riskli yapı harç muafiyeti var mı? 03-11-2014

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli evini yıktıran maliklere birtakım olanaklar sunuluyor. Kentsel dönüşüm kredisi ve kirası gibi. Peki, riskli yapı harç muafiyeti var mı? Riskli yapı harç muafiyetleri nelerdir?

Riskli yapı harç muafiyeti var mı?

Kentsel dönüşümde, riskli alanlarda bulunan riskli yapılar tespit edilerek yıkılıyor, yerine imar ve deprem yönetmeliklerine uygun sağlam binalar inşa ediliyor. Kentsel dönüşüm kapsamında riskli evini yıktıran maliklere birtakım vergisel muafiyetler getiriliyor. Peki, riskli yapı harç muafiyeti var mı? Riskli yapı harç muafiyetleri nelerdir?

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 7’nci maddesinin (9) uncu ve (10) uncu fıkraları uyarınca, 15.12.2012 tarihli 28498 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16 ncı maddesinin 9 uncu fıkrasında yer aldığı şekliyle;

a) İlgili kurum veya gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alman harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaftır.

b) Riskli alanlarda gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerince, İlgili kurum adına değil de kendi adlarına uygulamada bulunulması halinde, riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce alman harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır.

c) Uygulama alanındaki mevcut yapıların İmar Mevzuatına uygun olup olmadığına bakılmaksızın, (a) ve (b) bentlerinde belirtilen vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulanır.

ç) Alınmaması gereken harç, vergi ve ücretler şunlardır.

1) 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesi uyarınca alınan noter harçları.

2) Harçlar Kanununun 57 nci maddesi (4 sayılı tarife) uyarınca alınan tapu ve kadastro harçları.

3) 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 79 uncu, 80 inci, 84 üncü ve Ek 1 inci maddesi uyarınca belediyelerce alınan harçlar.

4) 1/7/1964 tarihli ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisi.

5) 8/6/1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca alınan veraset ve intikal vergisi.

6) Kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler; Belediye Gelirleri Kanununun 86 ncı, 87 nci, 88 inci ve 97 nci maddeleri ile 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 21 inci ve 23 üncü maddeleri uyarınca alınan her türlü ücret ve riskli olarak tespit edilen binaya ilişkin olarak 1/7/1993 tarihli ve 21624 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği uyarınca alınanlar da dahil olmak üzere, belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücret.

7) Kullandırılacak kredilerden dolayı lehe alınacak paralar sebebiyle 13/7/1956 tarihli ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu uyarınca alınması gereken banka ve sigorta muameleleri vergisi.”

Muafiyetten yararlanmak için bir dilekçe ile İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne müracaat edilebiliyor. Harç muafiyeti için dilekçe örneği aşağıda yer alıyor:

Tarih: --- / ---/ ---

İSTANBUL ALTYAPI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM MÜDÜRLÜĞÜ’NE

Konu: Muafiyet Yazısı

İstanbul ili, ________ ilçesi, _______________ mahallesi, __________ sokak, no: _______, _____________ apartmanı adresindeki _________ pafta, ________ ada, __________ parsel sayılı taşınmazda bulunan binamız için 6306 sayılı kanun kapsamında lisanslandırılmış olan _____________ tarafından ‘Riskli Yapı Tespit Raporu’ düzenletilmiştir. Söz konusu rapor Müdürlüğünüz Teknik Elemanları tarafından incelenmiş ve adı geçen yerdeki bina ‘Riskli Yapı’ olarak tespit edilmiştir. İlgili Tapu Müdürlüğü tarafından ‘riskli yapı’ belirtmesi tarafımıza tebliğ edilmiş olup, herhangi bir itirazda bulunmayacağımızı beyan ederiz.

Binamıza ait çeşitli kurum ve kuruluşlardaki iş ve işlemlerde kullanılmak üzere 6306 sayılı kanunun 7. Maddesinin 9. Fıkrasında belirtilen harç muafiyetinden faydalanmamız için resmi bir belgenin tarafımıza verilmesini bilgilerinize arz ederim.

Adres:

Tel:

Riskli Yapı Malikleri

Tc Kimlik No Ad Soyad İmza