Rusların Türkiye’den aldığı konut sayısı yüzde 300 arttı! Yalı dairesi fiyatına konut alıyorlar!

Rusların Türkiye’den aldığı konut sayısı yüzde 300 arttı ve 9 bin adede çıktı. Karadeniz sahili dışında istedikleri yerden ev alabilen Rusların en çok konut satın aldığı şehir ise Antalya oldu...Fakat Rusya’nın Ukrayna işgali ile 2022 yılının Mayıs ayında Rusya birinciliğe yükseldi

Yabancılara konut satışının başladığı 2013 yılından itibaren Türkiye’den en çok konut alan ülke sıralamasında zirveyi Irak ve İran paylaşıyordu. Fakat Rusya’nın Ukrayna işgali ile 2022 yılının Mayıs ayında Rusya birinciliğe yükseldi. O günden bugüne zirveyi bırakmadıkları gibi Putin’in ‘kısmi’ seferberlik ilanı ile de talep patlaması yaşandı. Verilen detaylara göre, 9 ayda Rusların Türkiye’den aldığı konut sayısı yüzde 300 arttı ve 9 bin adede çıktı. Karadeniz sahili dışında istedikleri yerden ev alabilen Rusların en çok konut satın aldığı şehir ise Antalya oldu. 

Peki bu durum Türk alıcıya nasıl yansıyacak? Satış ve kiralarda son durum ne? İşte o soruların yanıtları...

ANTALYA’DA KİRALIK KONUT KALMADI

Hürriyet'ten Fulya Soybaş'ın haberine göre, Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar, Şubat'ta Rusya’nın Ukrayna’yı işgali ile başlayan emlak hareketliliğinin Mayıs'ta zirveye oturduğunu, ikinci zirveyi ise ‘kısmi’ seferberlik ilanından sonra gördüklerini ve hareketliliğin geçen aylara oranla yüzde 15-20 arttığını söyledi. Antalya Valisi Ersin Yazıcı’nın dün açıkladığı rakamları vereyim hemen: Kente havayoluyla gelen yabancı turist sayısı 10 milyon 788 bin 467. Elbette gelen turistlerin hepsi Ruslar değil. Ukrayna, İran, Kazakistan’dan da gelenler var. Rusya’dan gelen misafir sayısı da günlük 16-19 bin aralığında.

DENİZ MANZARASI KISTAS OLDU

Yaptığı açıklamada Rusya’dan gelen alıcıların 2 ya da 3+1 apartman dairesi, müstakil gibi bir ayrım yapmadığını kaydeden Antalya Emlakçılar Odası Başkanı Çağlar, satın alacaklar için en önemli kıstaslardan birinin evin deniz kenarı ya da deniz manzarasına sahip olması olduğunu söyledi. Antalya Emlakçılar Odası Başkanı Çağlar, gelenlerin yüzde 5-10 kadarının genelde 1-2 ay kadar otelde kalıyor ve iyice araştırıp pazarlık yaptıklarını söyledi.

BALON PATLADI

Yaptığı açıklamada trafiğin yüzde 80’inin kiralığa yoğunlaştığını dile getiren Antalya Emlakçılar Odası Başkanı Çağlar, kiralık talebinin 2-3 katına çıktığını söyleyerek, kiralık ev olmadığını söyledi. Antalya Emlakçılar Odası Başkanı Çağlar, "Yeni evlenecek çiftler, tayini çıkanlar, öğrencilerimiz... Hepsi zor durumda çünkü ev bulmak iğne ile kuyu kazmak gibi. Tek temennimiz devletimizin yeni başlattığı TOKİ projesinin bir an önce hayata geçmesi. Ayrıca mayıs, haziran, temmuzda yüksek kira balonu vardı bu bölgede. O balon patladı. Savaş sonrası evlerini yüksek kiralara veren ev sahiplerinin çoğu kira alamadı. Antalya mahkemesi ev sahibi-kiracı davaları ile dolu. Fiyatlar şu an nispeten normale döndü ama şimdi de ev yok.” dedi.

YALI DAİRESİ FİYATINA KONUT SATILIYOR

Yaptığı açıklamada geçtiğimiz Mart'ta başlayan Rus-Ukrayna pazarı hareketliliğinin artarak sürdüğünü dile getiren gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir, özellikle zengin Rusların Bakırköy; Büyük yalı, Florya, Ataköy hattında ultra lüks konut alımları yaptığını, geç kalan küçük bir kısmın almaya hâlâ devam ettiğini söyledi. Konuyla ilgili örnekler de veren gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir, Antalya-Fener’de, eşyalı 3 oda 1 salon dairenin 48 milyon liraya satıldığını dile getirerek, "Boğaz’da deniz gören bir yalı dairesi fiyatına. ‘Kısmi’ seferberlik ilanı ile orta ekonomik gelire sahip kesim Ruslar da alıma başladı. 5-10 milyon lira arası, lüks yaşam alanları/toplu konutları tercih ediyor genelde. Bu durum elbette ekonomimize yarıyor. Ancak eldeki konut fazlası neredeyse tükendi. Acilen, yaklaşık 2 milyon civarı, yeni konut arzına ihtiyaç var” hatırlatması yapıyor." dedi.

Kiralara gelince; mart-nisandan bu yana Alanya-Antalya bölgesinde yüzde 215, İstanbul’da yüzde 300 civarında arttığını dile getiren gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir, şu an kiralık konut bulmanın mümkün olmadığını söyleyerek, "Kapalı oteller açılıyor. Otel gibi değil, oda oda-ev niyetine kiralanacak.” dedi.

KİRALAR YENİDEN YÜKSELİYOR

Antalya, Alanya, Bodrum kadar Rus alıcının iştahını kabartan bir diğer kent de şüphesiz mega kent İstanbul. Gayrimenkul stratejisi firması Cube İstanbul’un Kurucu Başkanı Ceren Kumbasar, reel rakamlara yansımış olan artışın yüzde 12 olduğunu dile getirerek, ‘Ama’ ile parantez açıyor ve şunları söylüyor: “Rus ve Ukraynalılar (Rus pazarının yüzde 43’ünü Ukraynalılar oluşturuyor) ile o kadar büyük bir organik bağımız var ki evlilik ya da akrabalık yolu ile ya da vatandaşlık kaygısı olmayanların Türk arkadaşları üzerinden de alım yaptıklarını biliyoruz. Yani yüzde aslında çok daha yüksek. Sadece konut alımı değil sosyal hayatta da varlar; eğitim, sanat, alışverişe ciddi para harcıyorlar. Yani ciddi bir nakit girdisi var ki şüphesiz bu durum piyasanın lehinedir.”

TALEP YAVAŞLAMAZ

Yaptığı açıklamada her türlü alımın ekonominin avantajına olduğunu dile getiren Ceren Kumbasar, ‘Ama madalyonun bir de öte yüzü var’ dedi ve çok önemli açıklamalar yaptı. 

Ceren Kumbasar orta-uzun vadede bu satışların Türk alıcı lehine olacağını söylemenin pek de mümkün olmadığını dile getirerek, "Bu hareketlilikten önce ev fiyatlarındaki artış durmuş, sıfırlanmaya yaklaşmıştı. Faiz ve döviz kurunun düştüğü günler için umudumuz vardı ama bu ‘kısmi’ seferberlik meselesi sonrası fiyatlar yeniden artışa geçti. Bu durum gözümü korkutuyor ve özellikle kiracılar için de büyük bir sorun olabilir çünkü ‘Bekle, gör’ taktiği uygulayıp almadan önce kiralayan yabancı sayısı hayli fazla. O nedenle bu kış önce kiraların sonra da alım fiyatlarının artacağını düşünüyorum. Emlak sitelerine bakın, 2 aydır sabit olan kiralar son 15 gündür yeniden yükselişte.” dedi.

Rusya’dan gelen talebin yavaşlaması söz konusu olur mu sorusunu da yanıtlayan Ceren Kumbasar “Kısmi seferberlik ilanında bunları konuşuyorsak savaş olması durumunda senaryo bambaşka bir duruma evrilecektir. Dolayısı ile Türk vatandaşlarının kira/alım fiyatları altında ezilmemesi için acilen yeni, standart projeler üretilmeli.” dedi.

Rusya’dan umudu kesen Avrupa, şimdi de Çin’in güneş panellerine gözü dikti!

Altın fiyatlarına Putin hamlesi! Altında ibreler yukarı gösteriyor! Hemen şimdi bakın

En çok hangi ülke vatandaşları Türkiye'den konut alıyor?