Sakarya Erenler'de 27.5 milyon TL'ye satılık otel!

T.C. SAKARYA 1. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Özellikleri : Sakarya ili Erenler ilçesi Erenler Mahallesi Tepetarla Mevkiinde kain; tapunun 12014 parsel numarasında kayıtlı, 9.512,63 m2 yüzölçümlü, tam hisseli, kayden Dört Katlı Betonarme Otel Binası ve Arsası vasıflı taşınmaz konum olarak Erenler Mahallesinde Sakarya Caddesi, Değirmen Caddesi, 15. Sokak ve 31. Sokakın çevrelediği arsada kalmaktadır. Aynı cadde üzerindeki Sakarya İl Emniyet Müdürlüğünün 150 metre kuzeyinde bulunmaktadır. Erenlerdeki alışveriş merkezi ADACENTER AVM'nin ise 1.3 km. kuzeyindedir. Sakarya Caddesinin şehirler arası yola bağlandığı noktaya yaklaşık 2 km. uzaklıktadır. Erenler merkezin ise 600 metre güneyinde bulunmaktadır. Ulaşım olarak Sakarya'nın şehirler arası yollara bağlanma noktası ile Sakarya'nın her tarafına dağılım noktası niteliğindeki Yeni Cami Bulvarının hemen hemen tam ortasında bulunması ile çok stratejik bir öneme sahiptir. İmar planına göre Otel ve Konaklama Tesis Alanında kalmaktadır. Söz konusu otel binası ve arsası 9.512,63 m2 alana sahip arsa üzerindedir. Otel nitelikli 4 katlı bina ile sonradan yapılmış olan arka cephedeki restaurant nitelikli çıkmalar mevcuttur. Aynı şekilde otelin bu cepheye bakan iç kısmında da restaurantın uzantısı devam etmektedir. Restaurantın arka servis tarafı mutfak bölümüne açılmaktadır. Bu bölümde de bulaşıkhane, yemek pişirme yeri mevcuttur. Bulaşıkhane ve yemek yapma yerinin döşemeleri, duvarları ve tavanları tamamen seramik ile kaplıdır. Otel binası A Blok, B Blok, C Blok ve D Blok ile arka cephesindeki çıkmalardan oluşmaktadır. Otel binası "L" şeklindedir. Otelin giriş kapısında 6 metre yüksekliğinde sundurma bulunmaktadır. Otelin dört tarafındaki giriş kapısına kadar uzanan yol asfalt kaplıdır. Arka bahçesindeki gezilebilir yol traverten yol ve karo parke ile döşenmiştir. Ayrıca otelin bahçesi küçük doruk ağaçlarıyla süslenmiştir. Otelin arka cephesindeki sonradan yapılan teras nitelikli çıkma restaurant olarak kullanılmaktadır. Bu çıkmanın zemini kaymaz seramik kaplıdır. Binanın arka tarafında bulunan kapı, yaklaşık 10m.X10m. ebatlarında geniş alüminyum doğramalı ısı yalıtımlı cam kaplı cephenin altında bulunmaktadır. Otel binasının diğer cepheleri, dekoratif sıva üzerine silikon esaslı dış cephe boyasının yanı sıra, otel odalarının dışarıya bakan balkon kapılarının etrafı prekast söve ile çevrilidir. Otelin diğer cepheleri derzli prekast cephe kaplama ile kaplanmıştır. Otelin en üst katın döşeme seviyesi ve tavan seviyesinden geçen kat silmesi vardır. Otelin ön giriş cephesinde son kat döşemesine kadar cam ve kolonlara denk gelen kısımlarda da prekast cephe kaplama vardır. Otelin içine girdiğimizde her katta 31 tane otel odasının yanı sıra her katta olmak üzere suit odalar mevcuttur. Otel odaları, süitler, tek kişilik ve çift kişilik olmak üzere 3 tip oda mevcuttur. Her odanın içinde banyo ve^wc mevcuttur. Otel odaları ve bulunduğu koridorların döşemeleri halıfleks kaplıdır. Duvarları ise duvar kağıdı ile kaplıdır. Odaların içinde giysi dolapları mevcuttur. Wc ve banyonun beraber bulunduğu mahalde duşakabin ankastre lavabo mevcuttur. Otel odalarının kapıları ve kapı kasaları ahşap malzemeden imal edilmiştir. Banyo döşemeleri ve duvarlar tavana kadar seramik kaplıdır. Otel asansörlüdür. Asansörlerin kapısı krom kaplı alüminyum malzemeden oluşmaktadır. Asansör kapılarının etrafı söve şeklinde granit mermer ile kaplıdır. Otelin arka cephesine çıkan kapının bulunduğu iç mahalde konukların vakit geçirmesi için "Bistro" tarzında dinlenme yeri vardır. Bu mahallin döşemesi seramik kaplıdır. Duvarları da kağıt kaplı, yer yer de alçıpanla dekore edilmiştir. Otelin odalarının bulunduğu her katta kat ofisi mevcuttur. Burada odalara ait çarşaflar depolanmaktadır. Döşemesi halı kaplı, duvarları da kağıt kaplıdır. Otelin giriş katında toplantı salonu bulunmaktadır. Oldukça geniş olan bu salonun tavanları alçıpanla dekore edilmiştir. Döşemesi halıfleks ile kaplıdır. Toplantı salonunun hemen yanında yine aynı özelliklere sahip geniş bir salon daha bulunmaktadır. Bu mahalde bulunan kolonların yüzeyi mermer ile kaplanmıştır. Tüm katları birbirine bağlayan 2 tane merpen mevcuttur. Merpenlerin biri binanın yangın çıkış kapılarını birbirine bağlayan döner merpendir. Her iki merpenini döşemeleri ve sahanlığı mermer kaplıdır. Yangın kapısı tarafındaki merpenlerin korkulukları krom k?plı alüminyum küpeşteli, salon tarafındakilerin küpeşteleri ise perforje demirden imal edilmiştir. Otelin güney cephesine bakan cephede konuklar için bir dinlenme bölümü daha mevcuttur. Döşemesi halıfleks kaplıdır. Otelde konukların ya da düzenlenen eğitim amaçlı etkinliklerin gerçekleştirilmesi için bir eğitim salonu bulunmaktadır. Eğitim salonunun döşemesi halıfleks kaplı, duvarları saten boyalı ve tavanı da alçıpan ile dekore edilmiştir. Eğitim salonlarının bulunduğu bölümde dinlenmek için teras nitelikli camla kapatılmış balkon mevcuttur. Balkonun döşemesi seramik kaplı, duvarları plastik boyalı, tavanları ise asma tayan ile kaplanmıştır. Otelde konukların çocukları için kreş konseptli oyun odası da mevcuttur. Oyun odasının döşemesi desenli halıfleks ile kaplı, duvarları plastik boyalı ve tavanı da tavan boyası ile boyanmıştır. Otelin giriş (zemin) katında; toplantı salonlarına, eğitim salonlarına ve kapalı balkonlara çıkan döner perforje demir korkuluktan imal edilmiş basamakları granit mermer kaplı merpen, otelin tüm katlarında bulunan odalara ulaşabilmesi için asansörler mevcuttur. Giriş katındaki döner kapının bulunduğu alüminyum doğramaları cepheden otelin arka bahçesine çıkan bistro (dinlenme) kısmına kadar granit mermer ile kaplı diğer kısımlar halı ile kaplanmıştır. Giriş bölümünden arkada bulunan arka bahçeye açılan kapıya kadar giden koridor boyunca yerler granit mermer kaplıdır. Duvarlar ise bina kolonlarının denk geldiği yerde yerden yaklaşık 1 metre yüksekliğe kadar granit mermerle kaplanmış, duvarlarda geri kalan kısımlar ise saten boya ile boyanmıştır. Koridorun tavanı da alçıpan asma tavan ile dekore edilmiştir. Girişte solda lobi mevcuttur. Lobinin olduğu bölüm ve bu kattaki tüm kolonlar alçıpan duvar kaplaması ile kaplıdır. Aynı şekilde bu katın tavanı da alçıpan tavan kaplaması ile kaplıdır. Otele giriş cephesinin camları zemin seviyesinden 4. katın döşeme seviyesine kadar çıkmaktadır. 4. kattaki balkonlar ise perforje demir korkuluklu Fransız balkondur. Otelin +0.00 tabi zemin kotu altındaki katta, sauna, hamam ve masaj salonu mevcuttur. Bu ıslak mahallerin döşemesi kaymaz traverten malzeme ile kaplı, duvarları kabartma prekast malzeme ile kaplı, tavanı da asma tavan ile dekore edilmiştir. Bu bodrum mahalinde küçük bir termal yüzme havuzu mevcut olup, havuzun içi karo fayans kaplı, bina kolonlarının yüzeyi beyaz mermer kaplıdır. Termal yüzme havuzu, masaj salonları sauna bölümlerinin girişlerini birbirine bağlayan geniş bir bekleme salonu mevcuttur. Yine bu +0.00 kotunun altındaki katta kondisyon aletleri için bir spor salonu mevcuttur. Spor salonunun döşemesi laminant parke kaplı, duvarları boy aynalarla kaplı ve tavanı da alçıpan asma tavanla döşenmiştir. Otelin oturum alanı 3.365,00 m2dir.

Kıymeti: 27.505.679,70-TL

KDV Oranı: İhaleye girecek tüm katılımcılar KDV'den muaftır. 

Kaydındaki Şerhler: Müstakil ve daimi nitelikte olan "Üst (İnşaat) Hakkı" vardır.

1. Satış Günü: 08/04/2016 günü 14:00- 14:10 arası 

2. Satış Günü: 03/05/2016 günü 14:00- 14:10 arası

Satış Yeri: Güneşler Merkez Mahallesi Eski  Ankara  Cad. Belediye Hizmet Binası No:318/5 Adapazarı / Sakarya

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki besinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. KDV muafiyeti mevcut olup, Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kâbul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/60 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/02/2016