Sapanca'da 6.1 milyon TL'ye icradan satılık fındık bahçesi!

Sapanca İcra Dairesi, Sapanca'nın Akçay Mahallesi'nde bulunan fındık bahçesini 6 milyon 197 bin 829 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 27 Kasım 2019 günü gerçekleşecek.

T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Sakarya İl, Sapanca İlçe, 244 Parsel, Akçay Mahalle/Köy, Taşınmaz kayden 'fındık bahçesi' vasıflı taşınmazdan ibarettir. Ancak taşınmazın vasfı tapu kaydında her ne kadar fındık bahçesi olarak geçiyor ise de üzerinde muhtelif yapılar bulunmaktadır. Parselin alanı 24080 metrekaredir. Konum olarak Akçay mahallesi yerleşim alanının kuzeydoğu kenarında kalmaktadır. 200 - 250 mt. güneyinden Akçay Deresi geçmektedir. Etrafı batı ve güney kesimlerine doğru konut şeklinde yapılaşmıştır. Yakın çevrede işyeri yoktur.Topoğrafik olarak % 10 – 15, yer yer de % 25 – 30 eğimli bir arazide yer almaktadır. Batı ve güneyinden mevcut kadastral yollara cephelidir. Bu nedenle ulaşım imkanları iyidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Yol dışında elektrik, su, haberleşme vs. gibi altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Parselin yaklaşık yarıdan biraz fazla bölümü üzerinde fındık ağaçları bulunmaktadır. Fındık ocakları 35 – 40 yaşlarında ve verim çağındadırlar. Bakım ve gelişmişlik durumları iyidir. Mevcut imar durumuna göre taşınmazın 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında bir kısmının Kırsal Yerleşim Alanı, bir kısmının da Diğer Tarım Alanı olarak planlandığı bildirilmiştir. Kırsal Yerleşim Alanı dahilinde kalan bölümünde E=0.20 ve Hmax=6.50 mt. şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda iki katlı (tek konut) yapı izni bulunmaktadır. Sayılan özelliklerinin yanı sıra parselin büyüklüğü, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında üzerindeki fındık ağaçları da dahil olmak üzere 1 metrekaresinin zemin değeri 220.- TL’dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 24080 metrekare x 220.- TL/metrekare = 5.297.600.- TL’dir. Taşınmaz üzerinde beş ayrı konut binası ile bir yarı açık ahır binası bulunmaktadır. Bunlara ait değerlendirmeler aşağıda yapılmıştır. (Konut binaları kuzeyden güneye doğru sıralanmış olup en kuzeyde bulunan binaya 1 numara verilmiştir. Güneye doğru binalar 2, 3, 4 ve 5 olarak numaralandırılmıştır. 5 nolu bina en güneyde bulunan binadır.

1 nolu bina dubleks meskendir. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Yapının alt katında mutfak, salon, lavabo-wc; üst katında üç oda ve bir banyo bulunmaktadır. Meskende oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap, dış pencereleri PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta tezgah ve dolapları mevcuttur. Meskende kalorifer tesisatı mevcuttur. Toplam inşaat alanı 180 metrekare olan yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 metrekaresinin değeri 750.- TL’dir. Toplam değeri de: 180 metrekarex 750.- TL/metrekare= 135.000.- TL’dir.2 nolu bina iki katlı olup 1 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Her katında birbirinin benzeri ayrı birer mesken bulunan yapı yığma kagir olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri sıvalı ancak boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Meskenlerin her biri beş oda, mutfak, banyo-wc’den ibarettir. İç kısımlarda oda zeminleri ahşap döşeme tahtası kaplı, duvarlar normal sıvalı, tavanlar rabis sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap, dış pencereleri PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Meskenler kalorifer tesisatlıdır. 155 metrekare oturma alanına sahip yapının toplam inşaat alanı 310 metrekaredir. Yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 metrekaresinin değeri 580.- TL’dir. Toplam değeri de: 310 metrekare x 580.- TL/metrekare = 179.800.- TL’dir.3 nolu bina da dubleks mesken şeklinde olup 2 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Yığma kagir olan yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Yapının alt katında mutfak, salon, iki oda; üst katta üç oda ve banyo-wc bulunmaktadır. Üst kat ön tarafta büyükçe bir kapalı teras bölümü vardır. Meskende oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap, dış pencereleri renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta tezgah ve dolapları mevcuttur. Meskende kalorifer tesisatı mevcuttur. 130 metrekare oturma alanına sahip yapının toplam inşaat alanı 260 metrekaredir. Yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 metrekaresinin değeri 850.- TL’dir. Toplam değeri de: 260 metrekare x 850.- TL/metrekare = 221.000.- TL’dir.4 nolu bina da dubleks mesken şeklinde olup 3 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Yığma kagir olan yapının dış cepheleri sıvalı ancak boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken alt katta bir salon, mutfak, lavabo-wc; üst katta da üç oda ve bir banyodan ibarettir. İç kısımda oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap, dış pencereler renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Meskende kalorifer tesisatı vardır. 10.00 x 10.00 x 2 kat = 200 metrekare toplam inşaat alanına sahip yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 800.- TL’dir. Toplam değeri de: 200 metrekare x 800.- TL/metrekare = 160.000.- TL’dir.5 nolu bina tek katlı bir mesken olup 4 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ancak boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken girişte bir antre-koridor ile bir salon, dört oda, mutfak, banyo, lavabo-wc’den ibarettir. İç kısımda oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap kaplama, dış pencereler renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta mermer tezgah ve mobilyalı dolapları mevcuttur. Meskende kalorifer tesisatı olmayıp soba ısıtmalıdır. 11.10 x 15.65 = 173.72 metrekare inşaat alanına sahip yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 780.- TL’dir. Toplam değeri de: 173.72 metrekare x 780.- TL/metrekare = 135.501.- TL’dir.

Taşınmaz üzerindeki son yapı parselin doğu-orta kesimlerinde bulunan yarı açık ahır binasından ibarettir. Kısmen tuğla duvarlı kısmen de ön ve yan cepheleri açık sundurma şeklindedir. Üzerinde demir doğramadan çatısı mevcut ve trapez sac örtülüdür. Zeminleri beton, duvarları sıvasız olan yapıda kapı-pencere de yoktur. (8.50 x 11.00) + (5.30 x 23.00) = 215.40 metrekare inşaat alanına sahip yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 metrekaresinin değeri 320.- TL’dir. Toplam değeri de: 215.40 metrekare x 320.- TL/metrekare = 68.928.- TL’dir.Böylece Akçay mahallesi 244 nolu parselin, üzerinde yer alan binalar ile birlikte tamamının değeri: 5.297.600.- TL + 135.000.- TL + 179.800.- TL + 221.000.- TL + 160.000.- TL + 135.501.- TL + 68.928.- TL = 6.197.829.- TL’dir.

Adresi : Akçay Mahallesi Orta Sokak No: 12 Sapanca / SAKARYA
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında "kırsal yerleşim (konut) alanı"olarak bir kısmı diğer tarım alanı olarak planlanmıştır.
Kıymeti : 6.197.829,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 27/11/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 25/12/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Sapanca Adliyesi İcra Müdürlüğü Sapanca/SAKARYA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Ihaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kisiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 18 0001 5001 5800 7300 5692 06 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmıs olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kisinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlıgı Personel Genel Müdürlügü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının istiraki halinde alacagı mezkur nispet raddesinde ise I.I.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz.Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Ihaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu satıs harcının ve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/331 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.