Satılık ve kiralık ev fiyatlarına Kovid-19 dopingi!
Türkiye'de ev satış fiyatlarında senelik değer artışı yüzde 29,7, kiralardaki değer artışı ise yüzde 16,7 olarak gerçekleşti. Satılık ve kiralık ev fiyatları koronavirüs salgınıyla uçtu.
Koronavirüs salgını süreci en temel ihtiyaçların başında gelen barınma gereksiniminin önemine tekrar dikkat çekti. Salgınla değişikliğe uğrayan yaşam koşulları yeni konut taleplerinde artışa neden oldu. Endeksa verilerine göre, Türkiye'de konut satış fiyatlarında senelik değer artışı yüzde 29,7, kira fiyatlarındaki değer artışı ise yüzde 16,7 olarak gerçekleşti. Konut satış fiyatlarında en fazla yükselişse Aydın ve Muğla’da kaydedildi. Aydın’da ev satış fiyatlarında senelik değer artışı yüzde 54,5, Muğla’da ise yüzde 51,3.oldu.
Endeksacom Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yazlık bölgelerdeki müstakil evlere, daha büyük, balkonlu ve hatta bahçe katı gibi konut tiplerine olan talebin yükseldiğine dikkat çekti. Görkem Öğüt, “Geçtiğimiz sene Haziran ayında yapılan cazip konut kredisi kampanyası da konut satış fiyatlarının artmasına sebep oldu. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 29,7, kira fiyatlarındaki değer artışı ise yüzde 16,7 oldu. Konut satış fiyatlarını etkileyen bir diğer önemli faktör ise yeni konut üretiminin yavaşlaması. Yeni konut üretim maliyetlerinin artması ile üretim yavaşladı ve stok düştü, fiyatlar arttı. 2017 yılında 1 milyon 405 bin 447 adet daire için yapı ruhsatı verilmişken, 2018 yılında yüzde 52,4 düşüşle 669 bin 165 adet, 2019 yılında ise tekrar yüzde 51,4 düşüşle 324 bin 997 adet yapı ruhsatı verildi. 2021 yılının ilk üç ayında ruhsat adedi artmaya başladı, ilk üç ayda belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının daire sayısı bir önceki yıla göre yüzde 105,6 arttı” açıklamalarında bulundu.
Yeni konut üretiminde yaşanan durağanlaşma ile ev satışlarında talebin ikinci el konuta kaydığına dadikkat çeken Öğüt, şunları kaydetti:
“İkinci el konut satışları 2021 yılındaki toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu. Geçtiğimiz sene aynı dönem ile karşılaştırdığımızda toplam konut satışları yüzde 2 artmışken ikinci el konut satışları yüzde 5 arttı. Stok sıkıntısı, artan maliyetler ve artan talep etkisi ile konut değer atışı ise devam ediyor. Oran düşse de artışın devam edeceğini öngörüyoruz. İl bazında baktığımızda ise satış fiyatlarında en fazla artışın Aydın ve Muğla’da olduğunu görüyoruz. Endeksa verilerine göre, Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 54,5, Muğla’da ise yüzde 51,3. Muğla aynı zamanda ortalama konut metrekare satış fiyatı en yüksek olan il. Muğla genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 280 TL, Aydın’da ise 5 bin TL.
Kiralara baktığımızda ise Muğla’da konut kiralarındaki yıllık değer atışının yüzde 89,2 olduğu görülüyor, ortalama metrekare kira 43,8 TL. Konut satış fiyatlarında Aydın ve Muğla’yı yüzde 41,22 ile Tunceli, yüzde 41,14 ile Ardahan, yüzde 40,78 ile Antalya ve yüzde 40,29 ile Batman takip ediyor.”
Satılık ve kiralık ev fiyatlarına maliyet artışı dopingi!
