Satılık ve kiralık ev fiyatlarına maliyet artışı dopingi!

Dünya Gazetesi köşe yazarı Şeref Oğuz, bugünkü köşesinde konut sektörünü ve artan inşaat maliyetlerini kaleme aldı.

İşte Şeref Oğuz'un 'İnşaat maliyetleri konutu kirayı pahalandıracak' başlıklı yazısı...

İnşaat, her çeşit yapının amacına uygun şekilde yapılması anlamına gelir. Bina, altyapı, endüstriyel sanayi yapıları gibi insan ihtiyaçlarının giderildiği bütün yapılar inşaat kapsamında. Türkiye’de ekonomik büyümeye destek olan, istihdam dostu en önemli sektörlerin başında yer alır inşaat sektörü. Sektör, kendisine girdi sunan birçok alt sektörün gelişimine de katkı yapıyor.

YAPI İZİNLERİ VE MALİYET ARTIŞLARI

Sektördeki gelişmeleri, Yapı İzin İstatistiklerinden izlenebiliyor. Ocak-Mart 2021 dönemi raporuna göre; belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları: 2021 yılının ilk 3 ayında bir önceki seneye göre, bina sayısı yüzde 131,8, yüzölçümü yüzde 87,5, değeri yüzde 144,3, daire sayısı yüzde 105,6 arttı. 

Açıklanan inşaat maliyetleri de değerlendirilmeli. TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi bu Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,89, 2020'ye göre yüzde 42,48 yükseldi. Malzeme endeksi yüzde 4,23 artarken; işçilik endeksi yüzde 0,40 geriledi. Ayrıca malzeme endeksinde senelik artış yüzde 53,70 olurken, işçilikteki artış yüzde 19,88 olarak belirlendi.

Şimdi, inşaat maliyetleriyle konut fiyatları ve kira fiyatlarındaki tırmanmaya başlıyor. Bırakın bu aydan itibaren düşmeye başlayacağı öngörülerini, her geçtiğimiz gün enflasyonla mücadelede daha zorlu kavşaklara doğru giriliyor.

İKİ SORU İKİ CEVAP

İnşaatta maliyetin artması ne anlam taşıyor?

Enflasyondaki artış eğilimini işaret ediyor. İnşaat maliyetleri yükselirse ev fiyatları da yükselir. Bu da hem konut fiyatlarını hem de kira miktarlarını yukarı çeker. Konut sektöründe böyle bir durumda durgunluk yaşanabilir.

Kira ile bir ev kaç senede amorti ediliyor Türkiye’de?

Kira fiyatları ile senelik bazda 20 sene gibi bir süre makul olan zaman. Fakat proje konutlarda bu rakamlar 30-40’a kadar yükseldi. Konut sektöründe çok derin fiyat uçurumları meydana geldi. 

ENFLASYONİST ORTAMDA EV ALMAK ZORLAŞACAK

Enflasyonun yüksek olduğu ortamlar bütün fiyatların tırmanmasına yol açar. Hele ki maliyetler de yükseliyorsa bu katılaşır, kronikleşir, ivmelenir, bezdirir ve enflasyonu yapışkan duruma sokar. Konut satış fiyatı/kira dengesinin astronomikleştiği bir noktada fiyatlarda balon oluşur. 

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak güçleşirken bir taraftan da kiralar yükselirse şaşırmamalı. Yine de müteahhit odaklı  TOKİ  yaklaşımı yerine, konut sahibi olmak isteyeni odakta tutan konut stratejilerine (sosyal konut) burun kıvırılıyor. 

Ev fiyatlarına kentsel dönüşüm zammı!

Kiralık ev fiyatlarına yüz yüze eğitim dopingi!

İnşaat sektörü ikinci yarıya nasıl başladı?