Satılık ve kiralık ev fiyatlarında hangi iller lider oldu?
Emlakjet verilerine göre 2021'de Türkiye’de satılık ev fiyatları ortalama yüzde 97 yükselirken, kiralık ev fiyatlarındaki yükseliş ise ortalama yüzde 83 olarak kaydedildi. 2021'de satılık evlerin en çok değer kazandığı şehirler arasında Aydın yüzde 156’lık artış ile birinci sırada oldu.
Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu olan Emlakjet, 400 bini bulan satılık ve kiralık emlak ilanından meydana gelen bir veri tabanında gerçekleşen hareketler kapsamında hazırladığı 2021 yılı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre Türkiye'de 2021'de 1 milyon 491 bin 856 konut satılırken, 2020 yılına göre satış adetleri (1.499.316 adet) neredeyse aynı oldu. 2021 konut satışlarında İstanbul, 276 bin 223 konut satışı ve yüzde 18,5 ile en yüksek payı aldı.
Özellikle senenin ilk 5 ayında oldukça düşük seyreden konut satışları aylık ortalama 83 bin civarında olurken, Haziran ayı ile beraber yükselişe geçen konut satış ortalaması yılın genelinde aylık 124 bin adet olarak belirlendi. 2021 yılında en çok konut satışı ise yaklaşık 226 bin 500 adet ile Aralık'ta yapıldı.
Satılık ev fiyatlarında Aydın, kira fiyatında ise İstanbul 2021 yılının liderleri oldu
Emlakjet verilerine göre 2021'de Türkiye’de satılık ev fiyatları ortalama yüzde 97 yükselirken, kiralık ev fiyatlarındaki yükseliş ise ortalama yüzde 83 olarak kaydedildi. 2021'de satılık evlerin en çok değer kazandığı şehirler arasında Aydın yüzde 156’lık artış ile birinci sırada olurken, onu yüzde 117 artış ile Tekirdağ ve yüzde 116 ile Balıkesir izledi. İstanbul yüzde 105’lik artış ile 5. sıraya yerleşirken, Gaziantep (yüzde 92), İzmir (yüzde 87) ve Ankara (yüzde 79) satılık konut değer yükselişinde Türkiye ortalamasının altında kaldı.
Konut satışlarının türüne bakıldığında ise, 2020'ye benzer şekilde, büyük oranda bir kredi faiz teşvikinin uygulanmadığı 2021'de satışların yüzde 80’ini ipoteksiz satışlar meydana getirirken, konut satışlarının yüzde 31’i ilk el, yüzde 69’u ise ikinci el satışlardan oluştu.
2021'de Türkiye genelinde yüzde 83 yükseliş gerçekleşen kira fiyatlarında ise İstanbul yüzde 150 artışla açık ara ilk sıraya yerleşti. İstanbul’u yüzde 122 artış ile Antalya ve yüzde 114 ile Mersin izledi. Ortalama kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 10 şehir arasında yalnızca Balıkesir yüzde 82 artışla Türkiye ortalamasının altında kaldı.
Emlakjet 2021 verilerine göre ayrıca ev arayanların çoğunluğu kadınlar oldu. Konut arayanların yüzde 54’ü kadın olurken, Kovid-19 salgını sonrası normalleşmenin başladığı 2021'de 45 yaş üstü kullanıcıların konut aramasının 2 kattan fazla yükseldiği de belirlendi.
Mahalle yaşamından, site yaşamına yöneliyoruz
Emlakjetcom’da gerçekleştirien araştırmalara göre ise ilginç ayrıntılar göze çarptı. Emlakjetcom kullanıcılarının konut sahipliğine yönelik araştırmada, kullanıcıların yüzde 49’unun henüz hiç konut almamış olduğu belirlenirken, bir konuta sahip olanların oranı ise yüzde 27 seviyesinde. 2 ve daha fazla konutu bulunanlar ise kullanıcıların yüzde 30’unu meydana getiriyor.
2021 konut tercihleri masaya yatırıldığında kullanıcıların yaklaşık yarısı (yüzde 49) site içinde yaşamak isterken, yüzde 30’u müstakil konutta yaşamayı istediğini belirtiyor. Mahalle içinde apartman dairesinde yaşamak isteyenlerin oranı ise yüzde 21 olarak gerçekleşti.
Emlakjetcom kullanıcıları 2021'de çoğunlukla (yüzde 48) 3+1 evler arasında arama yaparken, yüzde 31’i 2+1, yüzde 14’ü 4+1 ve üzeri ve yüzde 7’si ise 1+1 konut tipleri arasında arama yaptı. .
Emlakjetcom kullanıcılarının ilanlarda inceledikleri ayrıntılara bakıldığında ise, mutfak ve banyoyu inceleyenler yüzde 61 ile açık ara ilk sıraya yerleşirken, yüzde 26’sının odaları ve yüzde 13’ü ise salonu incelediği görüldü.
Öğrenciler arkadaşlarıyla ya da yalnız ev tutmak istiyor
2021'de üniversitelerin yüz yüze eğitime geçmesi, başta İstanbul olmak üzere tüm kentlerde kiraları yükseltmişti. Öğrencilerin yaşam alanı tercihleri de bu konuyu etkiledi.. Emlakjetcom’un araştırmasına göre öğrencilerin yüzde 74’ü arkadaşlarıyla veya yalnız ev tutmak isterken, okul yurdunda yaşamak isteyenlerin oranı yüzde 5 olarak belirlendi. Özel yurtta kalmak isteyen öğrenciler ise yüzde 6 ile düşük seyrederken, aileyle yaşamak isteyen öğrencilerin oranı yüzde 15 olarak gerçekleşti.
Diğer taraftan öğrenciler için konut seçiminde tercih edilen en önemli özellik, yüzde 47 ile ulaşım imkanlarına yakınlı olarak ön plana çıktı. Öğrencilerin yüzde 39’u için okula yakınlık en çok tercih edilen ikinci kriter olurken, üçüncü sırada ise yüzde 14 ile eğlence ve yeme-içme yerlerine yakınlık bulundu.
2021 yılında 1.5 milyon konut satıldı!
2021 Aralık'ta 226 bin 503 konut satıldı!
2022 sonunda dolar beklentisi 16,13 TL!
