Satılık ve kiralık konut piyasası mercek altında! Konut satışları artıyor, kiralar düşüyor!

sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ortaklığıyla hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler incelendi. 

REEL KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR

2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Temmuz’da da devam etti. Reel konut fiyat endeksi Temmuz ayında Haziran’a kıyasla 4,3 puanlık bir azalışla 161,9 oldu. Haziran’dan Temmuz’a enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşti.

Son bir yıldır cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmakta.

ÜÇ BÜYÜK İLDE REEL SATIŞ ENDEKSİ GERİLEDİ 

Son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi Haziran’daki durağanlıktan sonra Temmuz ayında da düşüşmeye devam etti.

Haziran’dan Temmuz’a reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 5,1 puan, Ankara’da 3,8 puan, İzmir’de ise 2,7 puan azaldı. Temmuzda reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 157,3, Ankara’da 181,9, İzmir’de ise 171,8 oldu.

REEL FİYATLARDAKİ YILLIK DEĞİŞİM NEGATİFTE

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçti.

Büyük depremin etkisiyle Nisan 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı Mayıs’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış, bu yılın başından itibaren de reel fiyat mutlak olarak azalmaya başladı.

Temmuz 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Haziran 2024’e kıyasla 1,3 puan artmış ancak yüzde -21,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürüyor.

CARİ FİYATLARDA ARTIŞ YAVAŞLIYOR

Cari fiyatların yıllık artışlarında tempo kaybı 3 büyük şehir için de geçerli.

İstanbul’da zirveye yüzde 240,9 ile Temmuz 2022’de ulaşıldıktan sonra düşüş başlamış ve yıllık fiyat artışı Temmuz 2024’te yüzde 25’e geriledi.

Ankara ve İzmir'de ise zirveye yüzde 205,6 ve yüzde 183,1 ile Eylül 2022’de ulaşılmış, Temmuz 2024’te ise bu iki ilimizde yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 31’e ve yüzde 31,9’a geriledi. 

KONUT TALEBİ ARTMAYA BAŞLADI

2023 Ocak’ta istisnai bir sıçrama yaparak 235’e yükselen talep endeksi, Şubat 2023 depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti.

Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks Haziran’dan Temmuz’a yüzde 37,8’lik sert bir artışla 142,4’e geldi. Ancak endeks geçen yılın Temmuz ayına kıyasla yüzde 2,7 daha düşük.

REEL KİRADA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİF!

ürkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranları uzun süredir azalmakta.

Geçen yılın Mayıs ayından Haziran ayına istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık değişim oranı Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçti.

Şubat 2024 itibariyle yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi Temmuz’da yüzde - 9,8 oldu. Reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre de ortalamada yüzde 9,8 düşük.

CARİ KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ YAVAŞLAMAYA DEVAM EDİYOR 

Türkiye genelinde cari kira fiyatlarının yıllık değişimi 2023’te Mart’tan Temmuz’a kadar düştükten sonra Ağustos’ta bir miktar yükselmişti.

Ancak kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül’den itibaren düşüşte. Mayıs 2024’te yüzde 49,8 olan kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Temmuz 2024’te yüzde 45,9’a geriledi.