Satış için tapuda hangi evraklar gerekir?
Tapu işlemleri belli başlı evrakların tam olması gerekir. Bu yüzden vatandaşlar, Satış için tapuda hangi evraklar gerekir? şeklinde sorular sormaktadır. İşte merak edilen o detaylar!
TAPU DEVRETME NEDİR?
Tapu devretme işlemi, Mülk sahibinin değiştiğini kayıtlara geçirmek için yapılan bir işlemdir. Alıcı ve satıcı ya da vekilleri, tapu devir işlemlerinde hazır bulunarak işlem sonlanır. Bu şekilde ev satışı resmi olarak tamamlanmış olur.
Gayrimenkul satışı sonrasında tapu devir teslim işlemi için Tapu Müdürlüğünün resmi web sitesinde tapu randevu kaydı oluşturulmalıdır.
TAPU İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
Tapu devir teslim için satıcıdan bazı belgeler istenir. Gayrimenkul sahibinden istenen tapu devir teslim belgeleri şu şekildedir;
- Tapunun aslı ya da fotokopisi istenmektedir,
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi özellikle TC kimlik numarası görünür olmalıdır,
- İkamet edilen belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge
- Tapu işlemlerini başkası yani gayrimenkul danışmanı yapıyorsa vekaletname gerekmektedir,
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi istenmektedir,
- Tapu devri tüzel kişiler arasında yapılacaksa da şu belgeler istenir:
- Vergi levhası aslı ya da fotokopisi
- İmza sirküleri
- Taşınmaz mallar ile yetki ve yetkililerin kimlik bilgilerinin bulunduğu yetki belgesi
- Satışı vekil yapacaksa vekaletnamesi istenmektedir.
GAYRİMENKUL SATIŞINDA TAPU DEVRİ NE KADAR SÜRER?
Tapu gününde tüm belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken tutarların tamamlanması durumunda tapu devretme işlemleri aynı gün son bulmaktadır.
TAPU DEVİR MASRAFLARI NELERDİR?
Tapu masrafı, 2021 yılına göre bakıldığında satış bedelinin yüzde 4’ü olacak şekilde alınmaktadır. Tapu harcı bedeli, "aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça" alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin yüzde 2'si oranında tahsil edilir. Satışı gerçekleştirilen iş yerleri için de aynı miktarda tapu harcı alınır.
Tapu devir masraflarının yanında tapu döner sermaye bedeli de bulunur. 2021 yılı itibariyle tapu döner sermaye hizmet bedeli 385 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu kaydı dökümü nasıl alınır?
