Sinpaş GYO yabancıya özel proje geliştirecek, kentsel dönüşümle ilgilenmiyor!

 

Sinpaş Grubu, 1974 yılından bu yana sektörde nitelikli birçok gayrimenkul projesine imza attı. Daha sonra Sinpaş GYO, Sinpaş Yapı'nın yanı sıra Eviya Gayrimenkul, Ottoman, Saf Gayrimenkul gibi birkaç şirketi daha bünyesine ekleyen grup, yılda ortalama 3 bin konut üretiyor. Konut üretiminin yüzde 80'ini öz kaynakları ile gerçekleştiren grubun kredi kullanım oranı ise yüzde 20 seviye sinde kalıyor.    2011 yılını 900 milyon TL ciro ile kapatan grubun 2012 ciro hedefi ise 1 milyar 400 milyon TL. Sinpaş Grubu'nun ana şirketlerin den biri olan Sinpaş GYO ise her yıl 500 milyon TL'lik kaynakla yeni projeler geliştiriyor. 2011'i 575 milyon TL ciro ile kapatan Sinpaş GYO, 2012'de 2 bin gayrimenkul üretimini geçip 800 milyon TL ciro hedefliyor.   Sinpaş GYO'nun icra Kurulu Başkanı ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (Konutder) Kurucu Başkanı Ömer Faruk Çelik ile Sinpaş GYO'yu ve sektörü konuştuk.   Mütekabiliyet yasasının çıkmasının ardından yabancılara özel projeler geliştirmeyi planladıklarını söyleyen Çelik, Ekonomist'in sorularına şu yanıtları verdi:   Ekonomist: Ekonominin genel performansı ile ilgili olarak herkesin gözü inşaat sektöründe. 2012 sizce nasıl bir yıl olacak Durgun mu hareketli mi geçecek Ömer Faruk Çelik: Bu yılın ilk üç ayının tereddütlerde geçeceğini, yılın ikinci yarısından sonra ise dünyada ve Türkiye'de ciddi bir kaos yaşanmazsa iyi bir yıl olacak. Sektörümüzün yüzde 10'un üzerinde büyüyeceğini düşünüyorum. Sinpaş olarak biz de adetsel olarak yüzde 20, ciro bakımından da yüzde 40'ın üzerinde büyüyeceğiz.   Sinpaş GYO olarak kentsel dönüşümle ilgileniyor musunuz Türkiye'de bir imar hegemonyası var. Tüm yetki belediyeler ve bakanlıklarda. Yatırımcının hiçbir hakkı yok. Bir projeyi planlarken yapılan uygulama ile başladığımızdaki uygulama bir anda değişebiliyor. Tüm emeğiniz çöpe atılabiliyor. Böyle problemler varken nasıl kentsel dönüşümle ilgilenebiliriz 38 yıllık birikimimizi böyle bir işe kalkışıp riske atmaya değmez. Onun için kentsel dönüşümle ilgilenmiyoruz.   Mütekabiliyet yasasının çıkmasının ardından yabancılara yönelik ne gibi çalışmalar yapacaksınız Mütekabiliyet konusunda Almanya, Katar ve Kazakistan'da acentelik açtık. İngiltere, Rusya, Kuveyt'te de acentelik açmak üzere çalışmalar yapıyoruz. Şu anda ürettiğimiz projelere yabancılar gelir ama oturma amaçlı değil yatırım amaçlı. Onlara özel proje üreteceğiz. Çünkü onlar eğlence yerlerine, AVM'lere yakın kent merkezindeki yerleri tercih ediyorlar. Örneğin, Bursa'da termal bölgelere yakın projeler yapabiliriz.   Sizce yabancıya satış patlayacak mı Bu konuda en güzel örnek İspanya. Son 20 yılda İspanya 400 milyar Euro'luk yabancıya satış yapmış. Bu da yılda 20 milyar Euro'luk satış anlamına geliyor. Bizde de 2-3 yıl yabancıya satışın hazırlığı olur. İspanya'nın yakaladığı başarıyı yakalamamamız için bir sebep yok. İmar konusundaki sorunları ve Türkiye'de ev alanların oturma izinleri gibi konuları çözmeliyiz. Biz de Başbakan da bürokrasiden yakınıyor, gelen de yakınacaktır. ABD'deki uygulama çok iyi. Bu örneklerden yararlanılmalı. Akdeniz, Ege ve İstanbul'da ciddi bir potansiyel var.   Son dönemde yapılan tüm projeler birbirine benziyor bu konuda ne düşünüyorsunuz Her yiğidin bir yoğurt yeme şekli var. Sinpaş olarak her projemizi farklı yapıyoruz ama bazılarının projeleri birbirinin aynı. Bizden sonra gelen nesilde 50 yıl sonra onları yenileyecek. Arz-talep işi bu. Farklı proje üretmek yedi sekiz yıl alıyor. Bazıları bu kadar zaman kaybetmek istemiyor olabilir.   Kredi faizleri sürekli artıyor. Markalı konut fiyatlarında düşüş yaşanır mı Fiyatlar son 3 yıldan bu yana hep maliyetlerin altında kaldı konut üreticileri tarafından hep sübvanse edildi ama artık üreticilerin sübvanse edecek gücü kalmadı. Yükselen banka faizlerini de kampanyalarla yüzde l'in altında tutuyoruz. Oysa faizler bugün İTO'larda. Kimse fiyatlar düşecek diye hayal kurmasın çünkü fiyatlar düşmeyecek.   Mütekabiliyet, kentsel dönüşüm, 2B yasaları çıkınca sektörde ne gibi bir değişim olur Bu yasalar çıkınca marka proje üretin firmalar büyüyecek merdiven altı firmalar bitecek. Yurtdışına satış yapan firmalar yurtdışına satış yapacaklar diğerleri de iç pazarla uğraşacaklar. 2B yasası sektörümüze arazi yaratmayacak arazi kentsel dönüşümle gelecek. Devlet 2B ile işgalciyle barışacak ve kanayan yarasını tedavi edecek.   Konutder olarak sektöre yönelik ne gibi çalışmalar yapıyorsunuz/yapacaksınız Biz Konutder'i Dumankaya'dan Ağaoğlu'na kadar 16 markalı konut üreticisiyle kurduk. Çünkü tüm veriler inşaat sektörü adına söyleniyor, baraj, elektrik, su inşaatı yapan da inşaat sektöründe yer alıyor. Veriler de o şekilde dağıtılıyor. Oysa biz konut geliştiricileri, verilerimizi ayrı çatıda toplamak istedik. Gerekirse ileride federasyona da gidebilir. Dernek olarak son gündemimiz bürokrasiyle ilgili sorunlar. Sektörün sorunlarını ilgili birimlere kravatsız ortamda iletiyoruz. Belediyelerle, Maliye Bakanı, Bilim ve Teknoloji Kumlu ve TÜİK ile geçtiğimiz haftalarda bir araya geldik, birlikte beyin fırtınası yaptık.   MARMARİSTE A PLUS OTELİ RİX0S İŞLETECEK    Marmaris'te 2008 yılında 173 dönümlük üç özel koyu bulunan bir araziyi satın alan Sinpaş GYO, buraya A plus turiste hitap edecek ve Rixos tarafından işletilecek otel, apart rezidans ve villaları içeren karma bir proje inşa edecek, inşaatına bu yıl başlanacak olan projeye 400 milyon dolarlık yatırım yapılması hedeflenirken 2016 yılında da tamamlanacak. Bu yatırımın işletmesi için uluslararası lüks otel markası Ruffless ile de görüştüklerini belirten Çelik, sonunda Rixos ile anlaştıklarını söylüyor.   Levent Gökmen / EKONOMİST