Şişli Kanyon AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya devam ediyoruz. Akasya AVM, Marmara Park AVM'nin ardından sıra Kanyon AVM'ye geldi. 

İstanbul'un en ünlü AVM'leri arasında yer alan Kanyon AVM, 2006 yılından beri hizmet veriyor. Ünlülerin sıkça ziyaret ettiği Şişli Esentepe’de yer alan Kanyon AVM'de birçok lüks marka bulunuyor.

AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya Kanyon AVM ile devam ediyoruz. Bugün gündemimizde en lüks AVM'lerden olan Kanyon AVM var. Peki Kanyon AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) portföyünde bulunan Kanyon AVM, Şişli Esentepe'de yer alıyor. 2006 yılının Mayıs ayında hizmete açılan Kanyon AVM, sahip olduğu konseptiyle dünyanın sayılı merkezlerinden biri olurken, Türkiye'de ve Avrupa'da bir ilki gerçekleştirdi. Yarı açık, yarı kapalı olarak hizmet veren  AVM’nin toplam kiralanabilir alanı yaklaşık 40 bin 615 metrekare. Kanyon, 195 adet iş yeri, 179 adet konut, 25 adet ofis olmak üzere 399 bağımsız bölümden meydana geliyor.

Kanyon AVM'de yer alan bütün bağımsız bölümlerin 1/2 hissesi İş GYO'ya ait 1/2 Eis Eczacıbaşı İlaç'ın. Kanyon AVM'nin onaylı mimari projesine göre, AVM 195 adet iş yerinden (178 adet dükkan, 1 adet büyük mağaza, 2 adet restaurant, 9 adet sinema, 3 adet spor merkezi, 1 adet süper market, 1 adet teras cafe) oluşuyor. Ancak bazı dükkanların birleşmesi ya da bölünmesi nedeni ile dükkan sayısı değişti.

Kanyon AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

Kanyon AVM'nin toplam değeri 1 milyar 160 milyon 516 bin 894 TL, İş GYO'nun hisse değeri 580 milyon 258 bin TL olarak belirlendi.

Kanyon AVM'nin kira değeri ne kadar?

Kanyon AVM'nin doluluk oranı 2020 yılı için yüzde 98,20'e ulaştı. Toplam kiralanabilir alan 40 bin 615 metrekare olurken, potansiyel ortalama birim metrekare değeri 120, potansiyel toplam aylık kira değeri 4 milyon 873 bin 872 TL olarak belirlendi.

2018 yılı toplam ciro gelirleri, 2019 yılın toplam ciro gelirleri ve 2020 yılının ilk 9 ayındaki toplam ciro gelirlerinin asgari kira gelir içerisindeki oranları incelendi. Pandemi döneminde ciro gelirleri payının arttığı görüldü. Gelecek dönemler için ciro gelirlerinin asgari potansiyel kira gelirlerinin ortalama yüzde 6,5'i kadar olacağı öngörülüyor.

Akasya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

Esenyurt Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

İş GYO Kanyon AVM 2020 yıl sonu değerleme raporu!

Nuran AYDIN/Emlakkulisi.com