Site kiraya verildiğinde ortak alan kullanımı nasıl olur?

Siteler, bağımsız bölüm , ortak alan ve tesislerin de  içinde bulunduğu bir veya birden çok parsel üzerinde belli bir vaziyet planı dahilinde inşa edilmiş, kat irtifakı veya mülkiyeti hakları ve aynilerinden oluşan hukuki-mali-idari-sosyal müesseselerdir.

Sitelerde, bağımsız bölümler dışında kalan alanlar  hisseli olmaktan ziyade eşit veya arsa payı üzerinden tüm maliklerin ortak malı, sakinlerin de ortak faydası ile bağlantılı yaşam alanı  ve yaşamı kolaylaştıran tesis, hizmet, makinelerden oluşur.

Bu oluşumların sağlamlığı, işlerliliği ve bakımlı olması için personel,malzeme ve enerji den oluşan bazı girdiler maliyet oluşturur, bu maliyet de yönetim planında belirtilen/kabul edilmiş matematikle maliklerce karşılanacak şekilde işletme projesi adı altında hesaplanır, tahakkuk ve tahsil olunur.

Sitelerin üzerine kurulduğu arazi parçası üzerinde arsa payına dahil edilmemiş bir milimetre kare bile alan söz konusu değildir. Bu alanda bulunan varlıklar ya bağımsız mülkiyete , ya eklentiye ya da ortak alan veya şeye konudur.

Malik, bağımsız bölümünü kira veya başka bir hakla bir başkasının kullanımına verdiğinde, sitede bulunan tüm haklarını, hukuki mülkiyet hak ve sorumluluğu kendinde kalmak üzere bu kişiye sözleşmesi üzerinden devretmiş olur. 

Özellikle ve netlikle, bağımsız bölümünü kira veren bir malik, artık o siteye misafir olarak gelip gidebilir. Misafir de ancak site yönetimine kayıtlı sakinin onayı ile siteye kabul edilebilir ve ancak yönetim planında belirtilen imkanlardan faydalanabilir.

Malik, site aidatını kendisinin ödeyeceğine dair taahhütte bulunsa bile,maliklerin muhatabı kat malikleri kurulu iken sakinlerinki site yönetimidir ve kat malikleri site yönetimi ve hizmetleri yetkilerini site yönetimine devretmiştir.

Bağımsız bölümünü kiraya veren malik, sitenin imkanlarından maliklik veya sakinlik statüsünde faydalanamaz, kendisine site temel ve özel giriş kartları, izni verilmez, giriş çıkışı ancak  yetkili muhatabının onayı ile olabilir.

Web: www.konutsitesiyonetimi.com   

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı

Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni