Site yönetimlerinde yapılan 9 doğru 9 yanlış!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için ''site yönetimlerinde yapılan 9 doğru 9 yanlış'' konusunu kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı..
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için ''site yönetimlerinde yapılan 9 doğru 9 yanlış'' konusunu kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı..
1) YANLIŞ:Siteleri genel, temsilciler veya yönetim kurullarındaki kişiler yönetir
2) DOĞRU:Siteleri kurullar veya kişiler değil mevzuatlar yönetir; kişiler siteye ancak hizmet eder.
3) YANLIŞ:Güvenlik, temizlik, teknik bakım site yönetimidir.
4) DOĞRU: Güvenlik, teknik, temizlik, peyzaj bakım, idari organizasyonlu hizmettir; site yönetimi hukuki,mali,idari,sosyal yapının tasarlanması ve hayata geçirilmesidir.
5) YANLIŞ:Site, yönetim kurulu kararlarına göre yönetilir.
6) DOĞRU: Yönetim kurulları karar değil, icra makamıdır. Karar makamı kat malikleri genel kurulu, temsilciler kuruludur.
7) YANLIŞ:Site yönetimlerinin mevzuatı vardır.
8) DOĞRU : Site yönetimleri konusunda bir mevzuat yoktur, kanun vardır. Site yönetimlerinin değil ama sitenin mevzuatı vardır, o da o sitenin yönetim planıdır.
9) YANLIŞ:Site yönetim kurulu sahadaki faaliyetine göre ibraya konu olur.
10) DOĞRU: Site yönetim kurulları sahadaki faaliyetlerine göre ibraya konu olmaz, takdir veya eleştiri alır. Site yönetimleri evrak üzerinden ibraya konu olur.
11) YANLIŞ:Site avukatı, hukuk danışmanıdır.
12) DOĞRU: Site avukatı, hukuk danışmanı değildir; geciktirilen aidat ve tedarikçilerle anlaşmazlıklarda hukuki süreci vekaleten takip eder. Avukat, doğru tedarikçi ile sözleşeme veya aidatların müdahalesiz toplanmasını tasarlamaz.
13) YANLIŞ:Mali müşavir, mali danışmandır.
14) DOĞRU: Mali müşavir, mali danışman değildir, iş kanununun ilgili maddelerine göre mevzuatı uygular. Mali müşavir ödeme planı, aidat takibi vs. konuları yönetmez.
15) YANLIŞ:Site müdürü, site yönetiminde ağırlığı olan bir pozisyondur.
16) DOĞRU: Site müdürü, site yönetiminde ağırlığı olan bir pozisyon değildir, saha hizmetlerini yönetim kurulunun talimatları doğrultusunda işini doğru yapmaktan sorumlu bir pozisyondur. Site yönetimi site müdürüne yanlış bir verirse, site müdürü o işi doğru yaptığında o iş yanlış olur.
17) YANLIŞ: Site yönetimini, bilen yapar.
18) DOĞRU: Site yönetimini bilen yapmaz; yapabilen yapabilir. Bilmek ile yapabilmek arasındaki fark; bilgi,ilgi ve tecrübedir.
28 maddede site yönetimleri nasıl borçlanır?
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
