Sitelerde kaç personel çalıştırılmalı?

Konut sitelerinde  giderlerin yüzde 55-60 kadarını personel giderleri oluşturur. Bu yüzdeye güvenlik personeli giderleri dahildir. 

Amaç sitenin güvenli-temiz ve bakımlı olmasıdır. Bu amaca personel-malzeme –eğitim ve prosedürlerle ulaşılabilir. Bu üç temel hizmetlerin dışında sakinler beklentisine göre ayrı  organizasyonlar gerekir. Personel sayısının doğru tespit edilmesinde bazı ölçüler bulunmaktadır.

ASGARİ SEVİYE (güvenlik +temizlik+teknik+idari)

Güvenlik:  her bir nokta başına  3 elaman /24 saat (devriye ve denetim hariç)

Teknik:  yakın ikametli  birer elektrik ve tesisat ustası olmak üzere toplam iki personel

Temizlik:Tek blokta 80 daire /20 kata kadarki binalarda  bir temizlik personeli

İdari: İşletme defterini de (muhasebe)  kontrol edebilecek site müdürü

Örneğin ; 8 dönüm arazi üzerine kurulu, 20-şer katlı,iki bloklu,  toplam 160 daireli, açık otoparklı, havuzsuz, temel peyzajlı, bir giriş kapısı olan sitede asgari 3 güvenlik, 1 teknik, 2 temizlik,1 idari (şef) kadrosu ile üç temel hizmet asgari standartlarda sağlanabilir. 

Sitenin arazi büyüklüğü, peyzaj alanı oranı,, blok/daire yoğunluğu, giriş kapısı sayıları, sosyal donatısı ve çeşitliliği ile sakin beklentileri personel sayısı ve özelliklerini etkiler.

Web: www.konutsitesiyonetimi.com 

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı

Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Site yaşamı için site yönetimi şart!