Tadilat nedeni ile kiracı evden çıkarılabilir mi?

Gayrimenkulünü tadilat ettirmek isteyen mülk sahipleri, kiracı olduğu durumlarda nasıl hareket edeceğini merak ediyor. 

Mülk sahipleri kiraya veren kendisi ya da yakınlarının eve ihtiyaç duyması halinde kiracıdan evin tahliye edilmesini talep edebilir. Kiraya verenin üstsoyu, eşi, altsoyu, bakmakla yükümlü olduğu kişiler yakınlardır. Yakınların eve gerçekten ihtiyacı olduğunu kanıtladığı durumunda evin tahliye edilebilmesi mümkün olur.

Ahddurakhukuk'ta yer alan detaylara göre, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde her 6 ayda bir fesih gerçekleştirilebilir. Kiracıya 3 ay önceden bildirilmesi durumunda 6 ay sonunda sözleşme feshedilebilir. Kiracı kendisine bildirim yapıldığında konutu boşaltmazsa tahliye davası açılabilir.

Tahliye davası açılacağı zaman ise fesih döneminin tamamlanmasından itibaren 30 gün  içinde başvuru yapılır. Taşınmazın ihtiyaç nedeni ile tahliye edildiği durumlarda 3 sene boyunca eski kiracıdan başka birine kiraya verilebilmesi mümkün değildir.

TADİLAT NEDENİ İLE TAHLİYE EDİLİR Mİ?

Borçlar Kanunu’nda yer verilen konulardan biri de kiralanan taşınmazın tadilata ihtiyacı olması durumunda evin tahliye edilmesinin istenebileceğidir. Önemli bir tadilat olması gerekirken bu işlemler sırasında da konutun oturmaya müsait olmaması icap eder.

Basit tadilat işlemleri söz konusu ise kiracının bu nedenlere dayanılarak tahliye edilebilmesi mümkün değildir. Gerçekleştirilecek tadilatın zorunlu olması, önem arz etmesi ve evin kullanımının tadilat sebebi ile imkansız hale gelmesi durumunda tadilat sebebi ile kiracı tahliyesi yapmak mümkün olur.

Tahliye Davası Dava Dilekçesi

Tahliye davasına ilişkin örnek dava dilekçesi aşağıda yer almaktadır.

…… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI :

TC KİMLİK NUMARASI :

ADRES :

VEKİLİ :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

DAVALI :

ADRESİ :

KONU : İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İsteminden ibarettir.

AÇIKLAMALAR               :

1-)

2-)

3-)

4-)

HUKUKİ NEDENLER : 6098 S. K. m. 299, 350,  351, 353, 6100 S. K. m. 119, 240

HUKUKİ DELİLLER :

1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi

2-) … Aile Mahkemesinin …/ …/ … tarihli …/… E. …/… K. sayılı kesinleşme şerhli boşanma ilamı örneği

3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi

4-) … Noterliği’nin …/ …/ … tarihli … yevmiye numaralı İhtarnamesi

TALEP SONUCU : Yukarıda arz ve izah olunan sebeplerle,  davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…

EKLER :

1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi

2-) … Aile Mahkemesinin …/ …/ … tarihli …/… E. …/… K. sayılı kesinleşme şerhli boşanma ilamı örneği

3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi

4-) … Noterliği’nin …/ …/ … tarihli … yevmiye numaralı İhtarnamesi

5-) Bir adet onaylı vekaletname örneği

Davacı Vekili 

Av.

Fitch Ratings'ten Avrupa konut piyasası açıklaması: Ilımlı fiyat artışı bekleniyor!

Kiracılardan Bakan Şimşek'e tepki: Anadolu’nun en ücra köşesinde bile ev kiraları asgari ücrete eşitlendi!