Tapu devri noterden oluyor mu?
Tapu devri nasıl, nereden yapılır, Tapu devri noterden oluyor mu? İşte merak edilen detaylar!
TAPU DEVRİ NEDİR?
Tapu devri; mülk sahibinin değiştiğini kayıtlara geçirmek için yapılan bir işlemine verilen isimdir. Alıcı ve satıcı tapu devir işlemlerinde hazır bulunmalıdır bu şekilde de işlem tamamlanır ve ev satışı resmi olarak bitmiş olur.
AİLE İÇİ TAPU DEVRİ NEREDE YAPILIR?
Aile içi tapu devrine dair detaylar şöyledir; Hibe şeklinde olan harçlar satışa göre kıyaslandığında yüksek olduğu için, gayrimenkul devrinde sıkla kullanılan yöntem satıştır. Herhangi bir yabancıya yapılan satıştan farksız olmakla beraber aile içi gayrimenkul devri sürecinde belediyelerin tapu dairelerinde gerçekleşir. Satış yöntemi ile yapılan gayrimenkul devri alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan binde yirmi oranında harç ödenmesi ile yapılır. Satış işleminde istenen belgeler şunlardır;
- Tapunun aslı veya fotokopisi gerekmektedir,
- 6 ay içinde çekilmiş 1 fotoğraf olmalıdır,
- Nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi istenir.
- Belediyeden temin edilecek vergi borcu yoktur yazısı.
- Satış işleminde satıcıyı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi alınmalıdır.
TAPU DEVRİ NOTERDEN OLUYOR MU?
Gayrimenkul alım ve satımındaki giderek artan yoğunluk nedeni ile tapu dairelerini yoğunlaştırınca, devir işlemlerinin noterlerde de yapılmasının önü açıldı. 1 Ocak 2023 yılında devreye girecek yeni düzenleme ile alım ve satım işlemleri noterliklerde de yapılabilecek.
28 Haziran tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan torba kanunda Noterlik Kanunu’na eklenen bir madde bulunmaktadır. Bu madde alım ve satım işlemlerinin tapu müdürlükleri dışında noterliklerde de yapılabilmesine karar verildi. Noterler, mevcut hallerde sadece taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenleyebiliyordu. Yeni uygulama 1 Ocak 2023 yılında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Şimdi de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden noterliklerin veri alabilmesi için teknik hazırlıklara da devam ediliyor.
